Все равно будут недоливать
На минувшей неделе СМИ облетела сногсшибательная новость: отныне Москва решила продавать все жилье только после завершения строительных работ.На самом деле, подобного «прорыва» нет, квадратные метры, как и прежде, можно купить на этапе рытья котлована. Хотя ситуация с привлечением денег граждан в строительство, действительно, требует неординарных мер.
Поводом для публикаций в прессе послужило распоряжение столичного правительства о дополнительных мерах, которые направлены на защиту прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Предполагается усилить контроль за действиями застройщиков, обеспечить больше гласности, упорядочить процесс продажи и т. д. Необходимость этого не вызывает сомнений. Проблема лишь в том, что своей внушительностью и обстоятельностью распоряжение способно породить у дольщиков надежду на полную защищенность. Хотя на деле это далеко не так. По многим пунктам документа возникают вопросы. Всего несколько примеров.
Введшее кого-то в заблуждение положение якобы о реализации исключительно завершенного в строительстве жилья на самом деле обязывает застройщика до конца строительства держать непроданным резерв в объеме 15 процентов от площади дома. Смысл ясен: какие бы проблемы у дольщиков ни возникли, запас в 15 процентов поможет их решить. Однако преуспевающие застройщики и сегодня не торопятся с продажами, реализуют лишь столько, сколько необходимо для покрытия текущих расходов, а остальное придерживают до лучших времен. Держат месяцами после сдачи комиссии. Цены-то растут… Другое дело – мошенники. Эта публика собирает, сколько может, денег с доверчивых граждан и скрывается вместе с несуществующим резервом.
Отдельным пунктом предполагается оказать помощь федеральной регистрационной службе, которая с недавних пор обязана по закону вести реестр прав на строящееся жилье. Цель подобных хлопот – не допустить двойных или тройных продаж. Похожая учетная регистрация по инициативе городских властей организована в столице еще в 1997 году. Наработанную базу данных предлагается передать федералам. Однако застройщики частенько уклонялись и уклоняются (это, конечно, мягко сказано) от регистрации своих договоров. В результате база неполная. И если она не уберегла от двойных продаж город, то чем федералы лучше?
Отныне застройщику разрешается продавать квартиры только при наличии проектной документации, разрешения на строительство и соглашения о разделе долей с городом. Нет сомнений, что только так и должно быть. Попутно это ускорит оформление прав собственности по окончании строительства. Но разве раньше было где-то записано, что можно делать по-другому? Однако делали же.
Но главное состоит, пожалуй, в том, что авторов распоряжения серьезно «подставила» Государственная Дума своим печально известным 214-м законом о долевом строительстве. Тогда застройщики были поставлены в такие жесткие условия, что практически полностью прекратили подписывать договоры о долевом строительстве, перейдя на более вольготные формы отношений с покупателями. В результате многие действующие нормативные документы о долевом строительстве лишились предметной базы. Это, так сказать, документы о фантоме. О несуществующих в природе договорах…
Пока размышлял над этой заметкой, на память пришел призыв из советского прошлого: «Требуйте долива пива…». Наверное, оттого, что призыв простой и верный. Но пива-то все равно, как помнят долгожители, не доливали. Или, прежде чем долить, разбавляли водой…
Надо думать, что делать дальше.
Выноси готовенького
Информация о том, что жилье будет продаваться теперь готовым, то есть только после завершения строительства, оказалась, мягко говоря, преждевременной. СМИ желаемое выдали за действительное. Хотя сама мысль нам понравилась. Может, и впрямь жилье нужно продавать только готовым? Как вы думаете?
А. Шайморданов, инженер:
– Согласен, что жилье надо продавать готовым. А чтобы избежать постоянного повышения цены на него, необходимо принять закон. Скажем так: закон о фиксированной цене на момент принятия дома госкомиссией. Тогда не будет смысла придерживать квартиры до лучших времен, и на рынке их станет больше в разы!
Сидоров Николай, гость сайта:
– Конечно, многим хочется купить готовую, да еще и качественно отделанную квартиру, чтобы побыстрее в нее въехать. Но это дорого, к тому же не выгодно застройщикам, не говоря уже о всяких ловких личностях. Клиент у нас (теоретически) всегда прав. Вот он и качает свои права до посинения… Думаю, что до той хорошей новости, которую «по ошибке» растиражировали СМИ, доживем не скоро.
Елена Доброва, учительница:
– Идея, на мой взгляд, хорошая. Покупать квартиру в готовом доме – значит, обезопасить себя от множества «сюрпризов». Вообще, парадокс: на базаре мы торгуемся и, покупая за 25 рублей кило моркови, тщательно отбираем каждую морковочку. А на рынке недвижимости $250 000 выкладываем не глядя…
Андрей, экономист:
– Не назвал бы готовым даже то жилье, которое у нас таковым считается: окна, голые стены, бетон вместо пола, никакой сантехники нет… Мне вообще непонятно, почему люди, заплатив баснословные деньги, должны еще осваивать строительные профессии или платить многие тысячи долларов шабашникам?