Есть хорошие новости

Около 1,6 млн. кв. метров общей площади построено в минувшем году для москвичей, участвующих в городских социальных жилищных программах, и для 54,3 тыс. семей жилищная проблема уже успешно решилась. А вот для тех, кто еще стоит в очереди на получение жилья, вопрос о переезде в новую квартиру по-прежнему остается самым острым. На что могут рассчитывать очередники в нынешнем году?Об этом мы спросили начальника Управления реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Аллу Крошонкину.
– 2 мая 2006 года Правительство Москвы приняло постановление № 306-ПП «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2005 году и о городских жилищных программах на 2006 год».
Надеемся, что улучшить жилищные условия в этом году сможет значительно больше горожан: объемы строительства существенно увеличены.
Строители обязались построить 1 млн. 870 тыс. кв. метров жилой площади. Больше всего – 1 млн. кв. метров – предназначено для переселения жителей из старых, аварийных домов и пятиэтажек. Для очередников построят квартиры, общая площадь которых 400 тыс. кв. метров. 270 тыс. кв. метров предназначено для участников программы «Молодой семье – доступное жилье», что на 70 тыс. кв. метров больше, чем в прошлом году. Программа пользуется огромным спросом у очередников, поскольку позволяет молодым, оформив договор купли-продажи с рассрочкой платежа, быстрее решить жилищный вопрос.
200 тыс. кв. метров «забронировано» за теми, кто захочет приобрести квартиру по социальной ипотеке.
Эксперимент проходит удачно
Несколько слов об эксперименте по программе социальной ипотеки. Проходит он удачно. Сравните: в прошлом году на покупку квартир с использованием ипотечных кредитов выделено было всего 11 тыс. кв. метров. Объемы строящегося жилья в этом году увеличены почти в 10 раз. Желающих приобрести квартиры в первых трех домах, построенных в Северном, Северо-Восточном и Восточном округах, было очень много. Это учли, когда утверждали планы на текущий год. Сегодня продолжается оформление документов на квартиры, а их в этих домах 793.
Как всегда бывает, когда берешься за новое дело, возникли кое-какие проблемы. Некоторые органы опеки и попечительства, опасаясь, что будут ущемлены права несовершеннолетних детей, отказывали семьям в выдаче необходимых разрешений на оформление квартир. Но, посоветовавшись с юристами, мы все же нашли выход.
В этом году в городе в соответствии с Жилищным кодексом РФ появился новый жилищный фонд – специализированный. Пока фонд небольшой, всего около 28 тыс. кв. метров. Раньше мы выделяли отдельным организациям жилую площадь в аренду. Теперь есть специализированный жилищный фонд, жилые помещения которого находятся в собственности города и не подлежат отчуждению. К нему относятся жилые помещения в общежитиях, служебное жилье, для социальной защиты отдельных категорий граждан и другие. Так город предоставляет квартиры по договорам безвозмездного пользования детям-сиротам сроком на 5 лет. Это время дано, чтобы выпускники детских домов адаптировались в новых условиях, начали работать, возможно, заимели семью. Затем с ними заключают договор социального найма. Специально оборудованные квартиры получают инвалиды-колясочники. Когда квартира освобождается, в нее вселяется другой инвалид. Жилье, относящееся к специализированному фонду, есть у столичного Департамента здравоохранения. Его занимают, например, работники хосписов. Если человек уходит с работы, он должен выехать из служебного жилого помещения, а квартиру займет новый работник.
На 609 тыс. рублей больше, то есть 1 809 тыс. рублей вместо 1 200 тыс. рублей, предлагается в этом году выделить очередникам из городского бюджета на безвозмездные субсидии для приобретения и строительства жилья. К сожалению, учитывая удорожание строительства, на эти средства сможет рассчитывать примерно 1 300 семей, хотя желающих значительно больше. Москвичей привлекает, что, получив субсидию, они могут самостоятельно выбрать район, категорию дома, квартиру нужной планировки. И при этом не рисковать своими средствами, так как предварительно мы проводим проверку юридической чистоты квартиры, чтобы очередник не превратился в обманутого вкладчика. Кстати, очень часто москвичи покупают жилье в ближнем Подмосковье у фирм, которые ведут строительство и в столице.
Кто получит квартиры в 2006-м
Очередников, разумеется, больше всего интересует, у кого есть реальная возможность получить квартиры в этом году. Как обычно, жилье распределяется в зависимости от года постановки на учет нуждающихся. 40%
жилой площади предназначено гражданам, имеющим льготы, а 60% – очередникам на общих основаниях. В новые квартиры переедут очередники, имеющие льготы и вставшие на учет до 1 марта 2005 года. Это внеочередники. Практически, они стоят в очереди всего один год. Также будут обеспечены первоочередники, принятые на учет до 1 января 1989 года. Те, кто встал в очередь на общих основаниях до
1 января 1987 года, тоже смогут улучшить свои жилищные условия.
В программу нынешнего года включены также многодетные семьи, имеющие пять и более детей. В первую очередь жильем будем обеспечивать многодетные семьи, которые живут в коммунальных квартирах или в общежитиях и встали в очередь до 1 марта 2005 года, а также проживающие в отдельных квартирах и вставшие на учет до 1 января 2001 года. В следующем году постараемся улучшить жилищные условия многодетным семьям, где воспитывается трое – четверо детей.
Несмотря на то, что объемы строительства увеличиваются, особое внимание обращаем на распределение жилой площади, поступающей за выбытием граждан. Не менее 80% такой площади предоставляем для переселения жителей, очередникам предприятий, одновременно являющимся и очередниками по месту жительства, работникам бюджетных организаций, городского хозяйства.
Есть обнадеживающие новости и для тех, кто стоит не в первых рядах жилищной очереди. После тщательной проработки прогнозных показателей строительства сделан вывод, что есть возможность сократить пребывание в очереди к 2010 году с 20 до 12 лет (постановление правительства Москвы от 18 апреля 2006 года № 268 о среднесрочной программе на 2006 – 2008 годы). Сейчас проработка ведется в каждом округе.
Одна из новаций нынешней программы – федеральный бюджет должен направлять городу деньги на обеспечение своих очередников, которым дают жилье, построенное на средства городского бюджета. К примеру, в очереди стоят военнослужащие, уволенные в запас. Таких на учете – более 800 семей. Они должны получить жилищные сертификаты, которые Москве направляют федеральные органы власти. К сожалению, сертификатов дают немного. В прошлом году прислали 30 сертификатов, а в этом году выделили средства на обеспечение жильем всего 11 семей. И это после нашей просьбы дать хотя бы 100 сертификатов! Мы, конечно, будем обращаться вновь, так как люди не должны десятилетиями томиться в очереди. Еще 27 сертификатов федеральное правительство выдало москвичам, долгое время проработавшим в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.
Москвичам – доступное жилье
Хочу сказать еще об одной новации, которая, надеюсь, порадует москвичей. Начинается разработка программы «Москвичам – доступное жилье». Дано поручение тендерному комитету совместно с Департаментом экономической политики включать в условия инвестиционных торгов положения о том, что часть площади из доли инвестора будет предназначаться москвичам. Горожанин, проживающий в Москве не менее 10 лет, взяв ипотечный кредит, сможет приобрести квартиру. По условию конкурса площадь, приобретенная москвичами в строящемся доме, должна составлять не менее 5%. Контролировать выполнение этого условия будут городские власти.

Подготовила Светлана Амелехина

Приложение 1 к постановлению правительства Москвы от 2 мая 2006 г. № 306-ПП

*) с учетом площади жилых помещений, дефицит поступления которой может покрываться за счет покупки городом жилья, в том числе в Московской области, а также за счет увеличения объемов жилищного строительства по городскому заказу
Приложение 16 к постановлению правительства Москвы от 2 мая 2006 г. № 306-ПП

*) пропорционально общему количеству очередников в округе