23:30:44
11 апреля 2021 г.

Кричащие дома

ЖКХРемонт часто сравнивают со стихийным бедствием. И еще говорят: хочешь узнать человека – сделай с ним ремонт. Но это о своей квартире, а на Востоке столицы серьезное обновление требуется немалому количеству домов и целых кварталов. Ветхий жилищный фонд – актуальная проблема округа. Выход, по мнению префекта Восточного округа Николая Евтихиева, в увеличении объема капитального ремонта в несколько раз.Обследуют и включат?
По словам заместителя начальника управления жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, транспорта и связи префектуры Восточного округа Игоря Богданова, уже сверстана программа выборочного капремонта на 2007 – 2009 годы. Имеется в виду ремонт некоторых систем и частей дома – отопления или стояков, электрохозяйства или кровли. Продолжается и комплексный капитальный ремонт без отселения жителей – пока таких домов не более пяти в год.
Москвичи очень ревностно относятся к критериям отбора зданий на капремонт. Но дома попадают в эту программу вовсе не случайно. Во-первых, есть нормативные сроки эксплуатации, скажем, системы отопления: чугунной трубы и оцинкованной, стального конвектора. Во-вторых, все работы согласовываются с жилищной инспекцией. Вот уже несколько лет работает система мониторинга состояния жилищного фонда при городской жилинспекции на базе НТЦ «Жилище». В единую базу собраны все без исключения строения, состояние которых отслеживается по различным параметрам: кровле, фундаменту, центральному отоплению, канализации, электрике, системе противопожарной автоматики и т. д. Раз в пять лет сотрудники жилинспекции ВАО проводят мониторинг по этим данным: обходят дома, оценивают состояние систем сначала визуально, а если необходимо – то с помощью приборов, поднимают журналы диспетчерских служб и смотрят, на что у жителей было больше всего жалоб, и какие были аварийные ситуации.
Так что в программу капремонта попадают те дома или их системы, чье состояние по оценке НТЦ «Жилище» аварийное, неудовлетворительное. Если с момента последнего мониторинга прошло менее пяти лет, но дом буквально «кричит» о помощи (например, пошли массовые заявки на устранение протечек кровли), то туда направляется сотрудник жилищной инспекции. Он обследует кровлю и, если ее неудовлетворительное состояние подтверждается, рекомендуется включить дом в программу капремонта.
Работы проводятся с начала мая до 1 сентября, когда заканчивается подготовка к отопительному сезону. К этому времени все дома должны иметь паспорта готовности к зиме.
Разводка не для всех
В 2004 – 2005 годах комплексный капремонт проводился в пяти домах: в Северном Измайлове – 5-я Парковая улица, 47, корп. 1, 2, 3 и в Новогирееве – Братская улица, 21 и 25, первые корпуса. В этих зданиях заменили кровлю, отремонтировали и утеплили фасад. Что касается других работ капитального характера, то их вели выборочно – в зависимости от состояния систем, по заключению жилинспекции.
В домах заменили электрику, светильники, трубы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, отремонтировали канализацию, привели в порядок подъезды. Стояки и первые вентили после стояка менялись за счет бюджетных средств, независимо от того, приватизирована квартира или нет. А уже разводку до смесителей делали бесплатно для обитателей муниципального жилья, поскольку только эта площадь включается в смету внутриквартирных работ. Пока счетчики воды в квартирах не ставили, хотя это было бы неплохо, ведь момент благоприятный – ремонт.
ДЕЗ терпит убытки
Вместо оконных рам в капитально ремонтируемых домах поставили стеклопакеты. И тут же пошли жалобы. Когда стояли старые деревянные рамы, шел естественный воздухообмен. А стеклопакеты герметичны, и если не работает вентиляция, то в квартирах становится душно, сыро, образуется плесень.
На Братской улице стеклопакеты ставили даже на двери переходных балконов, но, оказалось, поторопились. Красивые ручки тут же сняли, двери поразбивали – они перестали закрываться. А заменить стеклопакет намного дороже, чем вставить два стекла в обычную раму. Средства же на обслуживание домов остались прежними, и нормативный срок безотказной эксплуатации тоже. А восстанавливать стеклопакеты надо, зимы в последние годы холодные. Вот отсюда и незапланированные затраты. ДЕЗ терпит убытки.
История с экономией
Другая проблема – некачественные вентили, которые приобрела фирма, проводившая ремонт домов на Братской улице. Фирма решила сэкономить, но экономия вышла боком – залило несколько квартир. Окружные власти и жилинспеция быстро отреагировали на жалобы жителей, вентили поменяли. Пришлось фирме раскошеливаться: и на ремонт залитых квартир, и на выплату причиненного ущерба по суду.
Эта история как нельзя лучше отражает известные проблемы конкурсов, когда главное в отборе – максимальное снижение стоимости работ. К сожалению, некоторые фирмы, выиграв тендер, либо не могут в срок выполнить своих обязательств, либо резко ухудшают качество работ. Ведь квалифицированные кадры, современные материалы, техника и оборудование стоят немалых денег. Каков же выход? В жестком контроле за проведением работ. И прежде всего, со стороны генерального заказчика округа – ГУП «ГУЗ ВАО». Возможно, следует продлевать договоры с добросовестными подрядчиками или давать превентивное право, бонусы при организации следующего конкурса.
Пытались лишить лицензии фирму, проводившую ремонт домов на Братской улице. Но в результате решили, что более разумно будет дать ей возможность завершить работы под строгим контролем жилинспекции и префектуры ВАО, а потом внести в список недобросовестных подрядчиков, который составляет Московская жилищная инспекция.
«Игрушки» на Парковой
Конечно, ремонт доставляет массу неудобств, и все же воспринимается жителями как благо. В кои-то веки бесплатно обновят жилище! Вот и дома на 5-й Парковой улице выглядят, как игрушки. Перезимовали, по словам Игоря Богданова, хорошо: состояние фасадов и кровли нормальное.
В этом году в округе планируют отремонтировать дома на 5-й Парковой улице, 56, корп. 1 и 2 и на Братской улице, 21, корп. 2. А в 2007-м серьезное обновление ждет еще пять домов.

Татьяна Ушанова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация