Выйдут ли в тираж ЖНК?

Аналитики рынка недвижимости говорят, что когда стремительно растет стоимость квадратного метра, жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК) становятся недееспособными. Накопить нужную сумму в это время там просто невозможно. А выживут, мол, в таких условиях только потребительские ипотечные кооперативы (ПИКи) или разного рода небанковские альянсы (к примеру, кооператив плюс риэлторская фирма). Согласны ли с этим специалисты?Иван Грачев, президент Международной академии ипотеки и недвижимости:
– Не согласен, поскольку мировой опыт доказывает: жилищно-накопительные кооперативы и стройсберкассы собирают большую часть денег на жилищное строительство. Каких-то причин, почему у нас должно быть по-другому, нет. В России, стране, где слабо развит финансовый рынок, где еще не сложился рынок ипотечных ценных бумаг, самая простая, близкая людям форма – жилищно-накопительные кооперативы – могут занимать до 15% от всех жилищных вложений.
Валерий Казейкин, первый вице-президент МАИФ:
– Согласен. В ЖНК надо деньги копить два года, прежде чем будет куплена квартира. Во-первых, за это время цены вырастут на 40 – 60% (в прошлом году они выросли на 30). Во-вторых, деньги членов кооператива не защищены от инфляции. Следовательно, человек в условиях постоянного роста цен сможет накопить только на половину квартиры.
В ПИКах же после внесения или накопления 30% человеку выдается кредит (займ) из внешнего источника, плюс квартира покупается в собственность человека, а не кооператива, как в ЖНК. Естественно, и процесс приобретения жилья в таких кооперативах существенно ускоряется. Теоретически, его можно купить за месяц, а не ждать несколько лет.
Михаил Гороховский, президент МАГРа:
– Кооперативы – это давно забытое старое, и я за них обеими руками. Но, к сожалению, состояние банковского сектора сегодня не способствует развитию кооперативного движения. Плюс огрехи в законодательстве, которые тоже тормозят поступательное движение обществ взаимного кредитования. Если будут приняты поправки в закон о ЖНК, то, на мой взгляд, все от этого только выиграют. А если еще будут расцветать все формы жилищного кредитования, то общество от этого станет намного богаче. И какие это будут кооперативы (ПИКи или ЖНК), собственно говоря, не столь важно. Главное, чтобы они были надежны.
Андрей Крутов, исполнительный директор Национальной саморегулируемой организации жилищных кооперативов и участников рынка жилищного кредитования:
– Сегодня, в условиях галопирующего роста цен на жилье, ЖНК по сравнению с ПИКами тактически проигрывают. Но стратегически будущее в нашей стране – за жилищным кредитованием. ЖНК будут иметь свою долю на рынке, которую мы оцениваем в пределах 10 – 20%. ПИКи же, которые получили бурное развитие в последнее время, придумали скорее для того, чтобы избежать проблем, которые создает закон о жилищно-накопительных кооперативах.