02:08:02
23 июля 2024 г.

Куркино: жизнь в согласии с природой

СтроительствоВ начале марта в экспериментальном жилом районе Куркино состоялась пресс-конференция, в которой приняли участие представители Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПСа) – генерального инвестора застройки района, заказчика строительства ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», генерального проектировщика ГУП «Моспроект – 3», а также Института экологии столицы и префектуры Северо-Западного административного округа.Московская Швейцария
Мы приехали сюда, когда везде еще лежал снег. Дорога – то резкий спуск, то снова подъем. Куркино часто именуют «Московской Швейцарией»: благоприятная экология, уникальный ландшафт, комфортное жилье и развитая инфраструктура. С юга – лес, расположенный между МКАД и Куркинским шоссе, с запада – река Сходня, на востоке – город Химки. Являясь северо-западной территорией Москвы, район находится за ее пределами.
Впервые Куркино упоминается в начале XIV века в летописях великого князя Ивана Калиты. Местными селами владел один из воевод Дмитрия Донского – боярин Иван Квашня. Позже здесь «уток и цапель царь Алексей Михайлович бил соколами». В этих местах любили отдыхать А. Герцен, Н. Некрасов, Н. Огарев, А. Куприн, И. Панаев, К. Станиславский, В. Белинский. Московское училище живописи снимало близ села Куркина дачу для своих студентов. Часто гостивший там И. Левитан восторженно отзывался о красоте этих мест.
Пойма Сходни и ее притоки – одна из охраняемых природных и историко-культурных территорий Москвы и Подмосковья. Летом крутые склоны холмов и река Сходня утопают в зелени: березовые и дубовые рощи, чистые родники. Водятся зайцы, лисы, черный хорь, суслики и другие животные, растения, насекомые, занесенные в Красную книгу.
Дорожные хлопоты
От станций метро «Планерная» и «Речной вокзал» в Куркино ходят автобусы и маршрутки. Но в «час пик» путь может оказаться не очень легким. Поэтому первый вопрос префекту Северо-Западного округа – о дорогах…
– Второй выезд из Куркина на МКАД будет построен к 2008 году,– сообщил журналистам Виктор Козлов, префект СЗАО. – Один из нескольких предложенных вариантов строительства автомагистрали недавно был одобрен на заседании Общественного градостроительного совета при мэре Москвы. Она будет выходить на Кольцевую дорогу, используя кусочек Путилкинского шоссе. Все согласования проведены, проектирование идет. Кроме того, в настоящее время продолжаются работы по расширению уже ведущих сюда автодорог. В этом смысле Куркино – район специфический. Метро нет и не будет. Большинство жителей – автовладельцы. В среднем на каждую квартиру в Куркине приходится по одному машино-месту. В 2006 – 2007 годах по индивидуальным проектам будут возведены девять гаражных комплексов как минимум на сто машино-мест каждый. Однако уже сегодня приходится учитывать, что многие хотят по два гаража на семью.
Город будущего
Работы в Куркине выходят на финишную прямую. Новоселы вполне обжились: припаркованы машины у домов, малыши деловито лезут по горкам и лесенкам детских площадок, молодые мамы чинно шествуют с колясками… Всего на территории Куркина будет проживать 40 – 45 тысяч человек.
К первому полугодию 2007 года здесь завершат строительство жилья, а в 2008 году – оставшихся социальных объектов. Но уже сейчас понятно, что, вопреки прогнозам скептиков, Куркино не превратилось в очередной спальный район. Самодостаточный и при этом обладающий неповторимой индивидуальностью район стал образцом новой градостроительной концепции Москвы.
Подтверждение тому – рост цен на здешние квартиры. Поначалу они были ниже, чем в тех же панельных домах Бутова: продажа в Куркине начиналась с 500 долларов за квадратный метр. Сегодня куркинские квартиры на вторичном рынке перевалили за 2 000 долларов за «квадрат». Но все равно это дешевле, чем во многих коммерческих домах (например, в Южном Бутове). А среда обитания – намного лучше: плотность жилой застройки составляет 7 300 кв. метров на гектар (по Москве в целом – это 11 500). Так что спрос растет.
Сергей Волков, первый заместитель руководителя Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы: «Городской комфорт высокого уровня, удаленность района от перегруженных транспортных магистралей, московских промзон, как следствие – нетоксичность почв и чистый воздух делают Куркино привлекательным для москвичей. Район застраивается лишь на треть площадей: из 890 гектаров подлежит застройке 290 га. Остальные пространства используются в рекреационных целях. Поэтому здесь больше расстояние между домами, чище, больше воздуха, чем в старых районах. За счет более детальной планировки объем застройки увеличился в процессе работы до 1 миллиона квадратных метров. Но об уплотнении речь не идет. Ведь это ухудшит качество проживания. А сегодня люди готовы платить именно за качество жизни. Не знаю, насколько жилье в Куркине подорожает за этот год, но когда отсюда уйдут строители, цена возрастет вдвое».
И глазу приятно
Дома возводились по индивидуальным проектам, поэтому двух похожих зданий по соседству не найти. Каждый из 18 микрорайонов неповторим. При этом архитекторы достигли максимальной гармонии между существующим природным ландшафтом и застраиваемыми территориями.
Эрнст Винокур, первый заместитель генерального директора ГУП «Моспроект-3»: «Высоких домов в Куркине немного – они нарушили бы пространственное единство с окружающей средой. Преобладают малоэтажные здания, что для нашего мегаполиса ново. Вообще здесь мало домов одного уровня, в основном разноэтажные, чтобы вписаться в существующий ландшафт. Юрий Михайлович Лужков особенно настаивал, чтобы здесь все было сделано в согласии с природой».
Одно из его названий – жилищно-природный комплекс. Многоэтажные здания располагаются ближе к магистралям, дома пониже – рядом с лесом и рекой. Любителей панорамных видов порадуют верхние этажи монолитно-кирпичного комплекса на высоком берегу реки Сходни в 11-м микрорайоне. Из окон его квартир-студий и круговых квартир окрестности видны на многие километры.
Изюминка Куркина – удачное сочетание таунхаусов и дуплексов с домами переменной этажности. Малоэтажные дома впервые архитектурно, красиво, на достаточно большом расстоянии сошлись с домами высокими.
Здешние таунхаусы – не только удачное сочетание городской квартиры и загородного дома. Часто, продолжая английскую традицию «родового гнезда», их покупают по 2 – 3 сразу для разных поколений одной семьи. Так подросшие дети решают извечную проблему: жить с родителями рядом, но при этом совершенно отдельно.
Откуда дует ветер
Куркино – один из самых экологически благополучных районов Москвы. С самого начала ДИПС привлек Институт экологии города Москвы к участию в проектных и строительных работах. Впервые в России перед началом столь масштабного строительства был составлен эколого-градостроительный план.
Куркино стал первым районом столицы, где экологи работают рядом с архитекторами и строителями. Многие экологические задачи решены здесь по-новому. При проектировании учитывалось даже положительное воздействие местной «розы ветров».
На территории района расположен природный парк «Долина реки Сходня» – природоохранная зона с особым статусом, утвержденным постановлением правительства Москвы. Поэтому все проекты проходят обязательное согласование с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города. Например, основной объем сточных вод отводится отсюда на юг столицы, и вредные выбросы в Сходню не попадают. По немецкой технологии впервые построено биологическое очистное сооружение для очистки загрязненных поверхностных стоков с помощью растений. Вместо бетонных отстойников – обычные с виду пруды с осокой, камышами и стрекозами.
Сейчас идет монтаж второй в России экологически чистой котельной. Первая, экспериментальная, – в Новосибирске. Каталитические теплогенераторы (КТГ) для производства горячей воды используют процессы каталитического окисления газообразного топлива. В обычной котельной кислород горит при температуре около 1 500 градусов. Здесь же он сгорает при 800 градусах, и вредные соединения не образуются. Мощность установок – до 5 МВт. Плюс полное отсутствие токсичных выбросов в атмосферу, безотходность, бесшумность. Пробный запуск в апреле. Если в течение следующей зимы она хорошо покажет себя в эксплуатации, то станет новым шагом вперед для ЖКХ всей России.
Погода в доме
Другие котельные в Куркине тоже довольно необычны. Расчеты экологов показали, что единую теплостанцию (РТС) в Куркине строить нельзя. Жилье в новом районе обогревается небольшими автономными станциями, пристроенными к домам либо расположенными на крышах. Это экономит место, в том числе и на отсутствии теплотрасс. Сразу их и не заметишь. Как и дымовые трубы, из которых вьется почти прозрачный дымок. Каждая котельная имеет два котла и обслуживается с помощью автоматизированных систем АДС.
По заключению Государственной экологической экспертизы, они более экологичны и экономичны: практически не выбрасывают в воздух вредные вещества, не требуются длинные теплотрассы с пресловутыми трубами большого диаметра, где потери тепла от источника к потребителю составляют до 42 процентов.
Проект «Теплый дом» – еще один этап борьбы за энергосбережение и энергоэффективность в Куркине. Это дом-«термос», повторно использующий все тепло, возникающее в самом здании. Воздухообмен организован через тепловой насос: вентилятор забирает из комнаты теплый воздух и возвращает свежий уже подогретым, теряя только 2 процента тепла. Массово, для жилищного строительства тепловые насосы используются здесь впервые. В скандинавских же странах этим технологиям уже лет пятнадцать. Там вообще есть дома без подающегося извне тепла и горячей воды.
С виду – обычные таунхаусы. Но благодаря особым теплосберегающим свойствам материалов фасада и усовершенствованному инженерному обустройству домов коэффициент теплового сопротивления здесь будет 6 (в обычных домах норма теплового сопротивления – 2,5). В итоге затраты жителей по оплате отопления, горячего водоснабжения и электроэнергии станут ниже принятых в городе примерно в два раза. Возможно, опыт Куркина поможет решить вечную проблему высоких тарифов за услуги ЖКХ.
Район высокой культуры быта
Одной из местных достопримечательностей считается… пожарное депо, где и проходила пресс-конференция. Сказочные формы здания притягивают взгляды и детей, и взрослых. Стеклянный купол напоминает планетарий, а через абсолютно прозрачную башенку с лестницей внутри любой желающий может наблюдать марш-бросок пожарных. В депо есть все необходимое для труда, отдыха и поддержания физической формы работающих здесь людей: учебные классы, актовый и тренажерный залы, бассейн и даже летний сад на крыше.
Еще в коммунальных зонах района расположатся снегоплавильная станция, комбинат бытового обслуживания, станция «скорой помощи», отделение милиции, АТС на 40 000 номеров. Точнее, уже не АТС, а телекоммуникационный центр на основе цифровой кабельной мультисервисной сети. Жители Куркина получат возможность установить в квартире нужное количество телефонных номеров, терминалов видеоконференцсвязи, высокоскоростного доступа в Интернет.
Куркино уникально и тем, что извечная проблема новостроек – дефицит магазинов, детских учреждений и прочей инфраструктуры – его жителей не коснулась. Объекты соцкультбыта возводятся параллельно с жильем.
Виктор Козлов, префект Северо-Западного административного округа: «Сейчас, на стадии завершения, префектура борется не за количество построенных метров, а за то, чтобы одновременно со стройкой завершить формирование инфраструктуры района. То есть здесь должны быть школы, детские сады, молочная кухня, почта, подростковые клубы и т. д. ДИПС приостановил реализацию нежилых помещений в Куркине, чтобы мы могли закончить инвентаризацию социально-бытовых объектов, выявить дефицит и полностью его ликвидировать. Только тогда оставшиеся нежилые помещения выставят на свободный аукцион».
В Куркине приобретают жилье в основном молодые семьи, поэтому здесь много детей. По проекту застройки сооружено 12 детских садов, но решено добавить еще два. Скоро закончат еще и две школы.
В центральной части района запланировано строительство большого спортивного комплекса, на территории которого расположатся футбольное поле с трибунами, плавательный бассейн, спортивная школа, несколько спортзалов и открытых игровых площадок. Закрытые спортзалы, открытые игровые площадки и другие физкультурно-оздоровительные объекты будут и непосредственно на территории микрорайонов.
100 метров зелени на душу
Ходить пешком здесь – удовольствие. Между жилыми корпусами – просторные дворы со спортивными и детскими площадками, прогулочными дорожками, скамейками. Благоустройство территории в Куркине впервые в Москве проводится одновременно со строительством жилья и объектов соцкультбыта.
К сожалению, в зимнее время всего великолепия здешних клумб и скверов не увидишь. Но и так заметно, что плотность озеленения территории (без учета природоохранной зоны реки Сходня) здесь в 4,5 раза выше принятых в столице норм.
Валерий Силин, генеральный директор ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»: «Приезжайте летом – совсем другое впечатление. Великолепные природные заказные памятники, дубовая, соловьиная, березовая рощи. Дубы здесь 300-летние, и каждый мы выгораживали, сохраняли…
Основной задачей строителей было сохранить то, что здесь есть. Чтобы не вышло, что «лес рубят – парки сажают». И лес не рубили, и очень много парков посадили: только за прошлую осень – около 1 000 деревьев, больше 2 000 кустарников. Скоро начнем озеленять технические зоны, тогда здесь 100 – 110 квадратных метров зеленых насаждений на душу населения придется».
О качестве воды в реке Сходне свидетельствует то, что в ней по-прежнему живут раки, тритоны, речные двустворчатые моллюски, которые водятся только в чистой воде. Территорию природоохранной зоны Сходни удается не только сохранять, но и обустраивать. Маломерные суда здесь изначально запретили, отказались от строительства причалов, даже от набережной. Но купаться можно. А из спортивных сооружений в долине реки будут только «чистые» – поле для гольфа и горнолыжный спуск.
Среда, где ты обитаешь
К концу 2007 года завершится строительство оставшихся объектов инфраструктуры и благоустройство территории Куркина. Но уже сейчас район является полноценной административной единицей, включенной в городское хозяйство.
Виктор Козлов, префект Северо-Западного административного округа: «Оценивать Куркино должны, конечно же, те, кто в нем живет. Мы можем оценивать его лишь с точки зрения удобства эксплуатации. Это более комфортный район, чем Митино, Строгино – тоже недавно построенные, компактные районы. Особенно здесь комфортно семьям с маленькими детьми. В малоэтажных домах складывается атмосфера камерности, все соседи знают друг друга.
Думаю, что это будет очень хороший район в будущем. В первых московских инвестиционных проектах 70 процентов жилья было коммерческим, а 30 – муниципальным. Теперь это – дома постоянного конфликта. Я купил квартиру за свои деньги, а мне в подъезд подселили алкоголика из муниципального дома под снос. Но я же платил деньги для того, чтобы жить в чистом подъезде!
В Куркине такой социальной проблемы нет. Район возводится в первую очередь на коммерческой основе, муниципального жилья здесь только пять процентов, поэтому здесь обитают люди с равным социальным статусом. Это тоже один из элементов нашего уровня проживания».
…В 90-е годы в Куркине планировалось массовое строительство типовых панельных многоэтажек. Но многолетние поиски инвесторов, в том числе и иностранных, успехом не увенчались. Как теперь понятно, к счастью. В 1999 году решили инвестировать строительство с помощью правительства Москвы. С тех пор как генеральным инвестором застройки стал Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы, жизнь здесь улучшается ежедневно.
Владимир Лобода, заместитель руководителя ДИПСа: «Одним из первых ДИПС начал проводить маркетинговые исследования, которые позволили предложить на рынок недвижимости столицы жилье повышенной комфортности, ориентированное на средний класс. Поэтому в Куркине вы не найдете ни одного панельного или серийного дома. Все жилье – монолитно-кирпичное. Такого объема монолитно-кирпичного домостроения нет больше нигде в Москве.
Я подписал практически все договоры купли-продажи, поэтому знаком с многими владельцами здешних квартир. И очень радует, когда те, кого я когда-то убеждал и уговаривал переехать в Куркино, по прошествии времени приходят, чтобы сказать спасибо. Люди говорят, что лучше и жить невозможно, они даже не представляли, что в Москве так можно жить. Словно ты живешь на даче, только в Москве, в СЗАО: новая среда обитания, другая экология. И это в нашей работе – самое главное!»
Строительство первого района комфортного проживания для москвичей стало визитной карточкой ДИПСа. Здесь побывали делегации уже из 35 регионов России и Белоруссии. Все просят, чтобы эту идею воплотили и на их земле. Так что скоро Куркино перестанет быть экспериментальным, а станет просто одним из самых удобных и престижных районов нашего города.

Ирина Позднякова

(Материал подготовлен с помощью пресс-службы ДИПСа)

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация