Собственники все-таки выигрывают
В Панфиловском районе Зеленограда – 117 жилых домов, в четырех из них есть товарищества собственников жилья. Первыми ТСЖ «Сосновый бор» создали жильцы 14-этажного корпуса 1130. Этот дом, возведеный в 1998 году, здесь в шутку называют старожилом, поскольку три других товарищества – «Зеленоград 1143», «Крюково 97» и «Зеленоградский проект-2000» образованы в новостройках, сданных уже позднее. В течение трех последних лет каждое из них поочередно становилось победителем окружного конкурса «Московский дворик». А товарищество «Сосновый бор» даже заняло в 2003 году на городском конкурсе третье место.
Как показывает опыт зеленоградских собственников, хозяйствовать можно экономно и без скандалов. Например, в домах ТСЖ «Зеленоград 1143» и «Крюково 97» изначально был низкий процент зарегистрированных в них жителей. Поэтому на общих собраниях жильцы единодушно решили, что плата за жилищно-коммунальные услуги будет взиматься не по количеству зарегистрированных в строениях людей, а по занимаемой ими площади, то есть с квадратного метра. Таким образом, показания общедомовых приборов учета, которые установлены в зданиях, тоже распределяются теперь на «квадраты», а не на соседей, как во многих других многоэтажках.
Помимо этого, водомеры установлены в квартирах новостроек. Первое время здесь пробовали рассчитываться и по их показаниям, но в результате оказалось, что нет никакой разницы. Только мороки прибавилось жильцам и главному инженеру, который должен был ежемесячно ходить по квартирам и проверять счетчики. В общем, от этой затеи отказались.
Хотя, если сравнивать с муниципальными жителями, то с учетом всех платежей, в том числе за аренду земли, собственники все-таки выигрывают. В среднем их ежемесячные расходы составляют 28 руб. за кв. метр. А вот, к примеру, на вывозе мусора сэкономить ТСЖ не удается. Обычные наниматели оплачивают эту услугу по утвержденным ставкам, а здесь – по фактическому вывозу. Так что получается дороже.
Зарабатывать товарищества еще не пробовали. Во-первых, потому что сдавать в аренду нечего: дома строились на средства жителей, доли города в них нет, соответственно все нежилые помещения были выкуплены. Во-вторых, у ТСЖ еще маловато опыта. Возможно, в дальнейшем они и будут работать, допустим, с рекламой. Но пока экономно ведут свое хозяйство и получают госдотацию – бюджетное финансирование на содержание и эксплуатацию жилищного фонда.
А еще, благодаря тому, что в штате есть свой сантехник, электрик, дворник, эксплуатируются здания грамотно. Аварийных ситуаций практически не бывает, значит, и расходов лишних нет. К тому же, на помощь всегда может прийти управляющий либо главный инженер, который ежедневно дежурит в доме. Поэтому накопления, пусть даже не очень большие, можно пустить, например, на благоустройство двора или текущий ремонт общего имущества, что и делают собственники жилья в Зеленограде.