09:28:49
20 июля 2024 г.

Хотели как лучше, а получился 214-й закон…

Рынок недвижимости1 апреля, в День смеха, застройщики и граждане, нуждающиеся в жилье, усиленно хмурятся. Вздыхая и размазывая слезу, они отмечают невеселую дату – год с момента, когда вступил в силу закон о долевом строительстве.

В пакете из 25 законов об обеспечении доступности жилья отыщется немало неудач. Эти неудачи обсуждают, о них спорят. Однако даже самые рьяные критики находят в принятых документах рациональные зерна. Но закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» – неудача из неудач.

Перечисление изъянов можно начать с того, что этот закон – отъявленный лодырь: он абсолютно не хочет работать по своему прямому назначению. Как сообщил недавно вице-президент МАИФ Валерий Казейкин, за год в Москве на основании 214-го закона заключены всего два договора соинвестирования, в Санкт-Петербурге – ни одного! И это при общем числе продаж в десятки тысяч.
Пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-ХХI век» Сергей Лядов обращает внимание на то, что закон и сам не работает, и другим не дает. Воздвигнутые им барьеры препятствуют запуску новых проектов. В результате предложение квартир в новостройках стало стремительно сокращаться. По разным оценкам, оно уменьшилось на 20 – 30%.

Но, пожалуй, самый жесткий упрек состоит в том, что 214-й закон способствовал бурному росту строительных пирамид, который завершился обманом десятков тысяч дольщиков. Хотя, конечно, он не является единственной причиной несчастий.

Неудачу признает и Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», имевшего непосредственное отношение к разработке 214-го: «Ни рынок недвижимости, ни застройщики не восприняли этот закон как инструмент, в соответствии с которым можно работать. Они высказывают массу претензий к этому документу, и, прежде всего, с точки зрения объема рисков, которые переложили на застройщиков».

Вполне допускаю мысль, что застройщики отнюдь не ангелы. И вряд ли с этим будут спорить депутаты Госдумы. Но тогда при разработке закона надо было учитывать, на какую почву он ляжет.

Сейчас многие уповают на внесение поправок в 214-й. Посмею предположить, что это будет еще одна ошибка в цепи уже совершенных: закон неисправим.

Вслед за застройщиками все критикуют его за введение солидарной ответственности банков и чрезмерные штрафные санкции на застройщика за невыполнение условий договора. Соответственно и предлагаются поправки. Впрочем, у застройщиков своя корысть, им не нравится много чего, о чем они предпочитают молчать. Их, к примеру, не вдохновляет перспектива рассекретить информацию об учредителях, величине собственных средств, финансовых результатах работы и многом ином, что они привыкли называть коммерческой тайной.
Я попробовал прочитать закон, мысленно поставив себя на место застройщика. Да там чуть не каждая строчка вызывает возражение! Не потому, что неправильная, а потому, что ломает застройщиков через колено. Так тоже нельзя.

Уважаемые парламентарии! Принимая законы, помните про №214-ФЗ о долевом строительстве!

Сергей Домнин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация