Жизнь течет, законы меняются
«Моя бабушка имеет приватизированную квартиру, которую собирается передать мне в собственность. Каким образом лучше это сделать – по дарственной, завещанию или как-нибудь еще?
Татьяна».– Один из вариантов – оформить договор купли-продажи либо дарения. Их нотариальное удостоверение не обязательно, но желательно. Необходимо составить текст договора, оплатить регистрационный сбор и приготовить пакет документов для представления в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве (договор приватизации, копию лицевого счета из ЕИРЦ, план квартиры из БТИ и др. документы).
Второй вариант – бабушка составит у нотариуса завещание на ваше имя. В этом случае вы сможете получить свидетельство о праве на наследство только по истечении шести месяцев после смерти наследодателя. При этом необходимо учитывать еще и то, что свобода завещания может быть ограничена т. н. «необходимыми наследниками». Согласно ст. 1149 ГК РФ они имеют право на обязательную долю в наследстве.
Что касается налоговых последствий, то с 1.02.06 вступил в силу ФЗ от 31.12.2005 г. № 201, согласно которому налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения не взимается.
А было ли соглашение?
«Мне 82 года, я участник Великой Отечественной войны, инвалид II группы. Живу в пятиэтажном доме, который идет под снос. Имею долю приватизированной квартиры. Вторую половину жилплощади, принадлежавшей моей бывшей жене, купили посторонние люди. Комнаты у нас раздельные – 15,6 кв. метра и 11,4. Мне сказали, что при сносе дома мы получим такую же двухкомнатную квартиру. Но как получить отдельное жилье мне и владельцам второй комнаты?
П. И. Колесников».
– Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия помещения, должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Согласно закону г. Москвы от 9 сентября 1998 года N 21-73 «О гарантиях г. Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется предварительное и равноценное возмещение. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме. Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. При предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается. При этом количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом.
Возмещение (компенсация) предоставляется по выбору собственника в виде другого благоустроенного жилого помещения в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах Москвы (здесь переселение осуществляется в границах этих административных округов). А также за исключением случаев переселения в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными; предоставления двух и более жилых помещений. При этом членам одной семьи одна квартира предоставляется в районе проживания или в денежном выражении по соглашению сторон.
При желании граждан получить жилое помещение не в районе проживания, а в ином районе Москвы, предоставление жилого помещения, при наличии такой возможности у отселяющего лица, осуществляется на основании их письменного заявления.
Порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяются законодательством столицы об улучшении жилищных условий жителей города Москвы.
Учитывая изложенные выше нормы, полагаем, что отдельное жилье вам и владельцам второй комнаты получить будет практически невозможно.
Можете претендовать… теоретически
«В приватизированную двухкомнатную квартиру (общ. пл. 45 кв. метров) четыре года назад я «прописала» свою внучку. Сейчас ей 24 года, она замужем, но ее муж у нас не зарегистрирован. Наш дом идет под снос. Есть ли у меня и у внучки возможность получить две однокомнатные квартиры?
З. В. Семенова».
– Теоретически вы можете претендовать на раздельное жилье. Однако если к моменту сноса вашего дома столичное жилищное законодательство изменится и будет максимально приближено к правилам ЖК РФ, вы получите только равноценное по рыночной стоимости жилое помещение. На данный момент действует закон города Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения». Согласно этому закону вместо вашей квартиры в доме, идущем под снос, вы как собственник имеете полное право на равноценное возмещение в виде другого благоустроенного жилого помещения в районе проживания. На основании все того же закона возможно предоставление двух и более жилых помещений, «при этом членам одной семьи одна квартира предоставляется в районе проживания». Вам нужно настаивать на том, что вы с дочерью живете самостоятельно друг от друга, имеете отдельные бюджеты и фактически являетесь разными семьями. Для пущей убедительности зарегистрируйте в свою квартиру мужа вашей дочери, тогда ваша позиция о том, что вы с дочерью живете отдельными семьями, будет выглядеть гораздо убедительнее. Имеет смысл обратиться в суд с заявлением об установлении в порядке особого производства юридического факта проживания в одной квартире двух разных семей.
Откажитесь от старшей дочери
«В двухкомнатной квартире площадью 54,4 кв. метра зарегистрированы пять человек:
1. я – наниматель;
2. моя мать, инвалид II гр., имеющая право на дополнительную площадь;
3. дочь от первого брака (1992 г. р.);
4. дочь от второго брака (2000 г. р.);
5. дочь от второго брака (1996 г. р.).
Моя бывшая жена и старшая дочь никогда в этой квартире не жили, за услуги ЖКХ не платили. Где сегодня живут бывшая жена и первая дочь – не знаю, я с ними не общаюсь.
Можно ли приватизировать квартиру не на пять, а на четырех человек, исключив из этого списка старшую дочь?
В. М. Иванов».
– Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Если вы хотите приватизировать квартиру на четырех человек, то в первую очередь необходимо добиться того, чтобы из вашей квартиры была снята с регистрационного учета старшая дочь от первого брака. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании старшей дочери не приобретшей право пользования жилым помещением, при этом, возможно, придется предварительно признать ее в судебном порядке безвестно отсутствующей.
Ваше право на землю неоспоримо
«Осенью 2002 года наша семья приобрела под дачу дом в деревне Утесово Кинешемского района Ивановской области. Места там дивные, недалеко от Волги, люди очень хорошие, приняли нас, как родных. Одна беда – дом на нас полностью по закону, с официальным свидетельством о праве собственности, оформили БЕЗ ЗЕМЛИ. Обратились в сельсовет, там сказали: живите так, вас никто не прогонит. Отказались даже оформить аренду. Как выяснилось, точно в таком же положении оказались и другие, купившие в тех краях избы. Подскажите, как нам теперь официально оформить землю в собственность, хотя бы несколько соток под самим домом?
Елена Григорьева».
– Согласно Земельному кодексу РФ (статьи 29, 35, 36) вы имеете исключительное право на приватизацию данного земельного участка, т. к. являетесь собственником здания (строения, сооружения), расположенного на нем. Для этого необходимо обратиться в исполнительный орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок и приложить его кадастровый план. Решение по вашему заявлению должно быть принято в течение двух недель, в случае отказа обжалуйте действия администрации в судебном порядке.
Лисичка-сестричка…
«В 2004 году я получила и приватизировала квартиру. Через несколько месяцев «прописала» к себе свою старшую сестру. В квартире она не жила ни одного дня и, соответственно, ни разу не платила квартплату. Позже я помогла ей приобрести домик в Рязани с участком (до этого она жила с мамой). Сейчас «выписываться» из моей квартиры в Москве сестра не желает, одновременно мешает мне продать или обменять мое жилье и вообще говорит о своих правах на него. Я хотела бы «выписать» сестру, подскажите, как это можно сделать?
Анна Юрьевна».
– В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Помешать вам распорядиться квартирой сестра не может. Советуем обратиться в суд с иском о признании вашей сестры не приобретшей право пользования жилым помещением.