Сомнительная польза голодовок
В подмосковных Мытищах объявили голодовку дольщики, решив таким способом протестовать против готовящейся передачи их домов новому застройщику – компании «Дом-строй 1». Речь идет о двух жилых зданиях: строительство одного еще не начиналось, а у другого надо достроить три этажа к 14 имеющимся и выполнить отделочные работы.Строительство домов заморожено уже год. Однако только теперь, на волне массовых протестов дольщиков в Московском регионе, соинвесторы из Мытищ также решили заявить о своих правах. Правда, эти права им еще предстоит доказать в суде.
Дело в том, что 70% дольщиков заключили с предыдущей строительной компанией так называемые договоры инвестиционного вклада. Другие имеют на руках договоры, составленные по другой форме. Однако и те, и другие документы не подпадают под действие закона № 214 «О долевом строительстве». Но даже если бы договоры и соответствовали закону № 214, все равно радости мало: он вступил в силу только 1 апреля 2005 года.
В соглашении о намерении, подписанном администрацией Мытищ, дольщикам дали обещание до завершения строительства домов не продавать квартиры, приобретенные по договорам инвестиционного вклада. А чтобы квартиры и после этого не продали еще раз, дольщики должны подтвердить законность имеющихся у них договоров инвестиционного вклада в суде. То есть до окончания стройки им нужно выиграть суд!
Однако дольщики своей акцией протеста добивались не этого: они требовали, чтобы местные власти обеспечили полную переуступку прав и обязанностей старого застройщика новой компании, предложенной соинвесторами или администрацией города. Кроме того, они настаивали на получении письменных гарантий о том, что после завершения строительства им предоставят квартиры без дополнительной оплаты. Соинвесторы хотели также, чтобы местные власти озвучили сроки реализации проекта и контролировали процесс завершения строительства. Наконец, выдвинули требование: «прекратить формальный подход при оценке прав соинвестора на жилье, противоречащий официальным заявлениям вице-губернатора Московской области Алексея Пантелеева и официальным заявлениям первого заместителя председателя правительства РФ Дмитрия Медведева».
Сейчас многие застройщики заключают с дольщиками какой угодно договор, но только не тот, что прописан в законе «О долевом строительстве». Однако любая альтернативная форма этого документа не подпадает под действие закона № 214, из-за чего граждане автоматически лишаются возможности эффективно отстаивать свои права в рамках существующего законодательства.