23:30:44
11 апреля 2021 г.

Постичь премудрости ТСЖ

В Саранске, обходя квартиры горожан, сотрудники администрации и домоуправлений предлагают жильцам заключить договоры именно со вновь созданными управляющими компаниями. Вариант управления самими жильцами называется неудобным, а вариант через товарищество собственников жилья – дорогостоящим. Мол, непременно он приведет к увеличению квартплаты.«Это утверждение не имеет ничего общего с действительностью, — уверяет Вячеслав Удовица, председатель правления ТСЖ дома № 50 по улице Фурманова в Саранске. — Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в нашем доме такие же, как и во всем городе. Плату за найм, содержание и ремонт жилого помещения граждане оплачивают по тем же тарифам, как и в муниципальном фонде».
Как все начиналось
– Когда мы покупали квартиры во вновь строящемся 119-квартирном доме, то не предполагали, что сами будем управлять жильем, — рассказывает Вячеслав Удовица. – Но когда строительство здания подходило к концу, стало ясно, что без образования товарищества собственников жилья не обойтись. Служба единого заказчика просто-напросто побоялась взять за обслуживание наш первый в городе дом с котельной на крыше. И с ТСЖ дело было настолько новое, что никто из жильцов не захотел брать на себя ответственность. Пришлось мне. Как-никак, во время службы жил около десяти лет в отдельно стоящем военном городке со своей котельной, системами коммуникации. Начальные представления о том, как жить самостоятельно, у меня были.
Учиться пришлось с нуля. На то время ничего, кроме пакета документов о ТСЖ, в распоряжении не было. Обратиться за консультацией было тоже не к кому, а коммунальные службы не очень-то и хотели оказывать хоть какую-то помощь. Помогла случайность: кто-то привез газету из Пензы, в которой было интервью руководителя ООО «Пензагорстройинвест». В нем говорилось, что эта организация занимается не только строительством, но и организацией ТСЖ. И проводит бесплатные семинары для руководителей и других сотрудников товариществ.
Сомнений – ехать или не ехать в Пензу – не было. Для первой поездки на семинар Вячеслав Удовица и бухгалтер подготовили десяток вопросов. Казалось, что если получат на них ответы, то проблем с функционированием товарищества не возникнет. Но, как известно, «чем больше я знаю, тем больше я знаю, что ничего не знаю». Проблемы в новом деле возникали постоянно, за первой поездкой через месяц последовала вторая, на этот раз был составлен пакет из пятидесяти новых вопросов, затем третья…
Прозрачные финансы
– Наше товарищество может позволить собственный штат и платить своим работникам нормальную зарплату, – говорит Вячеслав Удовица. ТСЖ содержит «на окладе» не только председателя правления и бухгалтера, но и штат коммунальщиков – дворника, уборщицу, слесарей, сантехника и электрика.
Вячеслав считает, что чем больше дом, тем проще в финансовом плане управлять им через товарищество собственников жилья: на расчетном счете всегда имеется крупная сумма денег, которых хватает не только на оплату труда штатных работников, но и на неотложные нужды – на ремонт, на ликвидацию какой-либо аварии. Аварии, в основном связанные с нарушением работы системы водоснабжения, в доме случались – это следствие скрытых недоделок строителей, однако они не имели серьезных последствий, в первую очередь, благодаря оперативным действиям штатных слесаря и сантехника. У каждого слесаря – оплачиваемые ТСЖ сотовые телефоны, номера которых известны жильцам. Если какое-то ЧП случится ночью, сантехник или слесарь, живущие в другом районе Саранска, приезжают оперативно – они могут воспользоваться такси, товарищество оплатит транспортные расходы. Все услуги по ремонту систем водопровода в доме бесплатные, не было ни одного случая, чтобы кто-то из рабочих стал требовать дополнительную оплату от жильцов или «сшибать» стаканчик. Технический персонал по совместительству обслуживает еще один многоквартирный дом, расположенный по соседству, где тоже образовано ТСЖ, но нет собственных слесарей и сантехников.
Размер зарплаты всем штатным работникам ТСЖ устанавливается на общем собрании жильцов. Собственно, на этом собрании решаются все основные проблемы, связанные с финансированием деятельности товарищества. Через голосование проходят и вопросы заключения договоров со всеми поставщиками услуг (воды, газа, электричества, вывоза мусора), и покупки нового оборудования или благоустройства территории. Так, например, на последнем собрании было решено выделить средства на установку домофонов в подъездах и строительство автостоянки.
Особенность ТСЖ – абсолютная прозрачность финансовых операций: все главные финансовые вопросы решаются сообща, и любой член товарищества может без каких-либо проблем поинтересоваться в бухгалтерии, когда и на какие цели были потрачены деньги.
– Вы можете представить такую прозрачность в домоуправлениях? – спрашивает Вячеслав Удовица и сам же отвечает. – Конечно же, нет. Те жители Саранска, чье жилье находится на обслуживании домоуправлений, не смогут проследить, как и куда расходуются их средства. И хотя сейчас в городе вводится практика информирования населения о расходах на ремонт жилья и коммунальные услуги, эта система пока далека от совершенства. Не надо забывать, что домоуправления, управляющие компании по сути своей – это все-таки коммерческие организации, и их главная цель заключается в получении ежегодной прибыли, именно из этих средств и начисляются премии работникам коммунального хозяйства. Прибылью подчас считают и средства, получаемые за счет экономии. А вот товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, получение прибыли не обозначено как цель, а, следовательно, все сэкономленные за год деньги остаются на его счете и будут использованы нами в будущем.
Главная возможность для экономии – выбор обслуживающей организации, оптимального соотношения между качеством и ценой предоставляемых услуг.
– Сначала мы несколько раз обожглись, отдав предпочтение дешевизне, но получили в итоге и соответствующее качество, – вспоминает Вячеслав Удовица. – Пришлось исправлять положение, это привело к дополнительным тратам и оказалось еще дороже.
Экономить могут и сами жильцы. Решением общего собрания жильцов были выделены деньги на приобретение и установку приборов учета. Удовица показывает счетчики газа и воды, установленные в его квартире и говорит: «Раньше наша семья из четырех человек платила за 12 кубометров якобы используемой ежемесячно горячей воды. Поставили счетчик, оказалось, что мы в месяц максимум тратим 8 кубометров. Еще больше экономия средств с потреблением газа: фактически, ту сумму, которую основная масса населения Саранска платит ежемесячно, мы вносим по показаниям газового счетчика раз в 4 – 5 месяцев».
Исключение из правил
Идеальный порядок и налаженная система работы в товариществе собственников жилья, возглавляемом Вячеславом Удовицей, в Саранске скорее исключение из правил. Десятки ТСЖ в столице Мордовии существуют фактически только на бумаге. Председатели товариществ, столкнувшись с проблемами, отказываются от своей должности, а заменить их никто не хочет, жильцы не могут достичь взаимопонимания и выстроить отношения даже между собой, что уж тут говорить об отношениях с поставщиками коммунальных услуг. Вячеслав Удовица считает, что вся беда в том, что в городе не налажена система подготовки, обучения тех, кто хотел бы возглавить ТСЖ. А в Пензу из Саранска не наездишься.

Игорь Телин, г. Саранск

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация