Время внесло коррективы
Раньше существовала довольно простая процедура обмена одной жилплощади на другую, размена одной квартиры на две или, напротив, съезда родственников из разных квартир в одну. Какие особенности у таких сделок сейчас?
Марианна ВЛАДЫКИНАДействительно, обмен и размен квартир в том понимании, в котором они существовали раньше, практически ушли в прошлое. Люди поняли, что квартиры с примерно равными параметрами имеют тем не менее разную стоимость, и эту разницу в цене они хотят получить наличными деньгами. Поэтому операции обмена стали осуществляться посредством сделки купли-продажи (правда, обмен равноценного жилья в разных районах все еще возможен – просто нелегко найти две квартиры, абсолютно равноценные по всем параметрам).
Как правило, обмен в современных условиях – это продажа квартиры с одновременной покупкой альтернативного жилья за сумму, которую вы получили при продаже, или (по вашему желанию) за сумму меньшую (с получением на руки разницы в ценах) или большую (с доплатой).
Для того чтобы осуществить данную операцию, прежде всего следует заняться поиском покупателя квартиры, подлежащей обмену. После того как найден покупатель и получен задаток за квартиру (по письменному соглашению, определяющему срок внесения), вы приступаете к подбору жилья для себя, а когда выбор сделан, то оформление сделок по обеим квартирам происходит одновременно.
Разъезд теперь выглядит как продажа квартиры с одновременным приобретением двух других на ту сумму, которая получена при продаже. Съезд представляет собой процедуру продажи той жилплощади, которой располагают стороны, желающие съехаться, с одновременным приобретением нового жилья.
Во всех описанных случаях процедуру оформления сделок можно совершить в один день, у одного нотариуса и с расчетами через депозитарий одного банка.
При любом перемещении из одной квартиры в другую необходимо учитывать наличие в них несовершеннолетних детей. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то невозможно будет продать ее до покупки альтернативной жилплощади, да при этом только такой, куда органы опеки разрешат переселить детей, не нарушая их прав и не ухудшая условий проживания.
Обмен равноценного жилья в разных районах все еще представляется возможным. В этом случае наибольшую трудность составит поиск подходящего варианта, но если он найден, то процедура обмена происходит путем заключения нотариального договора мены.
И все-таки квартиры с равноценными параметрами в разных районах имеют разную стоимость. Чтобы избежать неоправданно высокой доплаты, которую с вас могут запросить, или чтобы не упустить возможности самим получить разумную доплату, если ваша квартира того стоит, вам все же лучше обратиться к специалистам по недвижимости.