23:30:44
11 апреля 2021 г.

Прогнозы цен на московскую вторичку

На вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдается парадоксальная ситуация. Цены на квадратный метр достигли своего одновременного рублевого максимума и долларового минимума. Столичные риелторы дали свой прогноз рынку недвижимости.

В 2016 году на вторичном рынке московской недвижимости сложилась интересная ситуация с ценами. Из-за финансового кризиса в стране долларовые цены достигли своего абсолютного минимума, в то время как рублевые брали все новые рекорды.

Экономические сложности и политическая напряженность повлияли на ситуацию на рынке в целом. Впервые за долгое время сделки по «вторичке» совершаются на правах покупателя, а не продавца. Последним все чаще приходиться идти на уступки.

Произошло это из-за насыщения предложением первичного рынка и спадом покупательской способности россиян. Реализовывать, особенно вторичные объекты становиться все сложнее.

На момент начала 2016 года средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 195.1 тысячу рублей или 3 498 долларов США. За год цены в рублях выросли на 9.17% и упали на 34.5% в долларах. При этом в декабре минувшего года средняя стоимость вторичного метра из-за колебаний курса валюты падала до 2 800 долларов. В этом же месяце был отмечен самый значительный прирост рублевой стоимости — плюс 1.7%.

Риелторы рассказали о том, что, несмотря на кризис, в 2014 году в периоды январь-март, ноябрь-декабрь, как на первичном, так и на вторичном рынках столичной недвижимости был отмечен ажиотажный спрос. А это неминуемо приведет к спаду спроса в первой половине нынешнего года. Эффект усилится также снижение покупательской способности россиян. В 2015 году ожидается 10-15% падение спроса.
Стоит добавить, что сегодня риелторы стараются привязать стоимость объектов к доллару США, однако клиенты стремятся воспользоваться сложной ситуацией с валютой и настаивают на проведении сделок в рублях. В тоже время многие собственники предупреждают покупателей о возможности изменения рублевой цены в день сделки.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация