Деньги, законы, доверие… что важнее?
Госдума приняла в третьем чтении поправки к закону об ипотеке, устанавливающие порядок обращения взыскания на заложенное имущество.Постепенно правовое поле ипотеки, еще три года тому назад абсолютно голое и невспаханное, начинает прорастать законами. Сколько баталий пришлось выдержать невинному закону «Об ипотеке»! Радетели «за Расею» негодовали (продать, мол, все хотите иностранцам), стеной стоял и сам президент. Пришлось вето преодолевать. Мало кто помнит теперь те времена. А было-то совсем недавно.
В Госдуме на рассмотрении находится еще один важный проект, который по значимости можно сравнить с тем самым, первым. Чтобы ипотека заработала, нужны деньги. Сами по себе деньги не растут — их приносят инвесторы, которые должны откуда-то прийти, кому-то поверить и захотеть свои деньги вложить в надежное дело. И этим самым инвесторам будет предложено покупать ценные ипотечные бумаги. А бумаги будут выпускаться на основе пула, в который станут собираться ипотечные договоры.
Кого же видят в роли инвесторов? Как правило, страховые компании, пенсионные фонды, заинтересованные в «длинных» деньгах.
Но и не только. Разработчики наверняка мечтают о том, что в ипотеку будет вкладывать средства население, которое потихоньку копит под матрасом денежку. Вообще же «подматрасные» сбережения давным-давно не дают покоя государевым людям.
Возможно, что у государевых людей и нет никаких видов на эти мятые зелененькие бумажки. Они, может, действительно хотят, чтобы народ свой трудовой доллар в дело вложил. Да только сдавалось мне, что говорили они о деньгах, скопленных населением как-то сладко жмурясь. И цифра от заседания к заседанию почему-то возрастала. То 40 млрд. зеленых «мерещилось», то 80 млрд., а то и все 150 млрд.! Наконец один из бывших премьер-министров рубанул: надо, говорит, немедленно эти деньги заставить работать на экономику! И глаза у него нехорошим блеском засверкали.
Помимо хороших законов нужно еще кое-что. Например, доверие к власти. Да и нашу ипотеку нужно хотя бы увидеть. А для того она должна быть если не массовой, то хотя бы заметной. Но пока ипотечные сделки можно по пальцам пересчитать. Покупатели все же предпочитают брать квартиры «целиком», а не по частям. Одалживают деньги у друзей, у родственников.
Видно, не верят пока.