02:34:54
22 июня 2024 г.

Генерал трех домов

Юрий Архипов – генерал-майор медицины в отставке, хирург по призванию с легкостью и точностью, к которым привыкают оперирующие врачи, управляет сразу тремя многоквартирными домами. Причем, расположены они в разных округах столицы: Юго-Западном, Южном и Северо-Восточном.Поймать этого занятого человека нам удалось на Юге, где он управляет домом № 35 по улице Веселая. Дом этот считается в Царицыне одним из самых успешных. В то время как большинство жилищных объединений предпочитают оставаться на балансе ДЕЗа, опасаясь брать управление в собственные руки, ТСЖ на Веселой давно ведет самостоятельную жизнь. И преимущества – налицо. Жильцы дома не ждут сантехника по два – три дня, никогда не ходят пешком из-за неисправности лифта, не имеют проблем с освещением в подъезде. Технический персонал – десять человек – решает вопросы быстро и профессионально. При этом в товариществе платят за квартиру те же деньги, что и в домах при ДЕЗах.
Отставной генерал ведет хозяйство умело и грамотно. Он прекрасно знает бухгалтерию, разбирается в энергетическом хозяйстве и системе водоснабжения.
– Управляющим дома на Веселой я стал почти случайно, – вспоминает Юрий Петрович. – Одно время сотрудничал с компанией-застройщиком, поставлял строительные материалы. Правда, имел опыт управления товариществом в своем доме в Отрадном. Работы там было немного, и осенью 2003 года мне предложили взять в управление еще один дом-новостройку на улице Веселой. Я согласился. В короткие сроки заключил договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, коммунальными службами района. Организовал работу штатных сотрудников – сантехника, коменданта, ответственного за лифты, ответственного за энергетику, электрика, уборщиц, дворника и бухгалтера. Обеспечил охрану подъезда.
– Схема управления у меня отработана до мелочей, – продолжает Архипов. – Поэтому и проблем серьезных не возникает. Первое время, конечно, пришлось попотеть. Графики работы в каждой организации свои, а мне надо было везде успеть. Наши люди тоже должны были сработаться. Но теперь, когда все на своих местах, я занимаюсь только текущими делами.
Прежде всего, – коммунальными платежами. Услугами ЕИРЦ ТСЖ не пользуются. Однако принципы единого платежного документа взяты на вооружение: сам разработал форму платежки и с успехом применяет ее на практике. Все тарифы рассчитываются строго по общегородским нормативам. За каждую копейку управляющий готов лично отчитаться перед каждым жителем. Коммунальные платежи – это, конечно, основа финансовой деятельности ТСЖ. В доме на Веселой нет другой возможности заработать. Но генерала это нисколько не смущает. Он владеет уникальным среди коммунальщиков искусством экономить. К примеру, можно сразу после снегопада подняться на крышу и счистить снег вместо того, чтобы тянуть до того, пока не образуется ледяная корка, которую приходится долбить ломом, а потом еще и выложить кругленькую сумму за ремонт кровли. Также можно экономить свет в подвале. Зажигать его, когда заходишь, и выключать, когда выходишь.
Увы, сотрудники ДЕЗа подобным ремеслом почему-то не владеют. И Ю. Архипову пришлось осваивать эту науку самостоятельно. Шесть лет назад он переехал в новый дом в Отрадном. Не все понравилось Юрию Петровичу в деятельности тогдашнего правления ТСЖ. Он и выступил на общем собрании. «Раз критикуешь, так делай», – сказали ему жильцы. Он и согласился стать председателем ТСЖ. Теперь Архипов в доме незаменим. Прорвало ночью трубу в подвале, заискрилась проводка – все проблемы он способен решить самостоятельно.
– Если я в системе кровоснабжения человека разбирался, то и систему водоснабжения дома понять несложно, – смеется Юрий Петрович. – А после выхода в отставку я еще и учиться пошел: сначала бухгалтерские курсы окончил, потом курсы энергетиков.
Еще один дом генерал взял в управление недавно. Бывший ЖСК в Гагаринском районе, что на Юго-Западе Москвы, переоформляемый ныне в товарищество собственников, ему достался после горе-управленцев, жадных до денег. До Архипова большая часть коммунальных платежей уходила на… зарплату председателю. А дом с почти сорокалетней историей пришел в полный упадок. Юрий Петрович постепенно и здесь навел порядок. Сейчас капитально отремонтированы системы отопления, водоснабжения, установлены новые лифты.
Юрий Архипов – один из немногих, кого не пугают реформы жилищно-коммунального хозяйства, кто сумел самостоятельно разобраться в этом не таком уж мудреном деле, как управление жилищным фондом. А раз получилось у него, то наверняка получится у кого-то другого.

Светлана Облачкова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация