Генерал трех домов
Юрий Архипов – генерал-майор медицины в отставке, хирург по призванию с легкостью и точностью, к которым привыкают оперирующие врачи, управляет сразу тремя многоквартирными домами. Причем, расположены они в разных округах столицы: Юго-Западном, Южном и Северо-Восточном.Поймать этого занятого человека нам удалось на Юге, где он управляет домом № 35 по улице Веселая. Дом этот считается в Царицыне одним из самых успешных. В то время как большинство жилищных объединений предпочитают оставаться на балансе ДЕЗа, опасаясь брать управление в собственные руки, ТСЖ на Веселой давно ведет самостоятельную жизнь. И преимущества – налицо. Жильцы дома не ждут сантехника по два – три дня, никогда не ходят пешком из-за неисправности лифта, не имеют проблем с освещением в подъезде. Технический персонал – десять человек – решает вопросы быстро и профессионально. При этом в товариществе платят за квартиру те же деньги, что и в домах при ДЕЗах.
Отставной генерал ведет хозяйство умело и грамотно. Он прекрасно знает бухгалтерию, разбирается в энергетическом хозяйстве и системе водоснабжения.
– Управляющим дома на Веселой я стал почти случайно, – вспоминает Юрий Петрович. – Одно время сотрудничал с компанией-застройщиком, поставлял строительные материалы. Правда, имел опыт управления товариществом в своем доме в Отрадном. Работы там было немного, и осенью 2003 года мне предложили взять в управление еще один дом-новостройку на улице Веселой. Я согласился. В короткие сроки заключил договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, коммунальными службами района. Организовал работу штатных сотрудников – сантехника, коменданта, ответственного за лифты, ответственного за энергетику, электрика, уборщиц, дворника и бухгалтера. Обеспечил охрану подъезда.
– Схема управления у меня отработана до мелочей, – продолжает Архипов. – Поэтому и проблем серьезных не возникает. Первое время, конечно, пришлось попотеть. Графики работы в каждой организации свои, а мне надо было везде успеть. Наши люди тоже должны были сработаться. Но теперь, когда все на своих местах, я занимаюсь только текущими делами.
Прежде всего, – коммунальными платежами. Услугами ЕИРЦ ТСЖ не пользуются. Однако принципы единого платежного документа взяты на вооружение: сам разработал форму платежки и с успехом применяет ее на практике. Все тарифы рассчитываются строго по общегородским нормативам. За каждую копейку управляющий готов лично отчитаться перед каждым жителем. Коммунальные платежи – это, конечно, основа финансовой деятельности ТСЖ. В доме на Веселой нет другой возможности заработать. Но генерала это нисколько не смущает. Он владеет уникальным среди коммунальщиков искусством экономить. К примеру, можно сразу после снегопада подняться на крышу и счистить снег вместо того, чтобы тянуть до того, пока не образуется ледяная корка, которую приходится долбить ломом, а потом еще и выложить кругленькую сумму за ремонт кровли. Также можно экономить свет в подвале. Зажигать его, когда заходишь, и выключать, когда выходишь.
Увы, сотрудники ДЕЗа подобным ремеслом почему-то не владеют. И Ю. Архипову пришлось осваивать эту науку самостоятельно. Шесть лет назад он переехал в новый дом в Отрадном. Не все понравилось Юрию Петровичу в деятельности тогдашнего правления ТСЖ. Он и выступил на общем собрании. «Раз критикуешь, так делай», – сказали ему жильцы. Он и согласился стать председателем ТСЖ. Теперь Архипов в доме незаменим. Прорвало ночью трубу в подвале, заискрилась проводка – все проблемы он способен решить самостоятельно.
– Если я в системе кровоснабжения человека разбирался, то и систему водоснабжения дома понять несложно, – смеется Юрий Петрович. – А после выхода в отставку я еще и учиться пошел: сначала бухгалтерские курсы окончил, потом курсы энергетиков.
Еще один дом генерал взял в управление недавно. Бывший ЖСК в Гагаринском районе, что на Юго-Западе Москвы, переоформляемый ныне в товарищество собственников, ему достался после горе-управленцев, жадных до денег. До Архипова большая часть коммунальных платежей уходила на… зарплату председателю. А дом с почти сорокалетней историей пришел в полный упадок. Юрий Петрович постепенно и здесь навел порядок. Сейчас капитально отремонтированы системы отопления, водоснабжения, установлены новые лифты.
Юрий Архипов – один из немногих, кого не пугают реформы жилищно-коммунального хозяйства, кто сумел самостоятельно разобраться в этом не таком уж мудреном деле, как управление жилищным фондом. А раз получилось у него, то наверняка получится у кого-то другого.