… А в Питере прогнозируют стабильность
В ноябре – декабре на петербургском рынке начался стремительный рост спроса. Особенно ярко эта тенденция проявилась в Невском, Московском, Калининском и Красносельском районах. Средняя цена на типовые однокомнатные квартиры составила $42 – 44,8 тысячи, на двухкомнатные – $57,8 – 66, трехкомнатные – $77 – 85. К концу года ценовая динамика по ликвидному жилью приблизилась к показателям трехлетней давности, когда квадратные метры дорожали наиболее высокими темпами.Сейчас подъем спроса продолжается, и большинство руководителей риэлторских фирм города уверены, что в 2006 году рост средних цен не прекратится, однако в пределах не более 1 – 2% в месяц. Как считают аналитики, в скором времени начнется дальнейшее расслоение спроса, который будет концентрироваться на «краях» – недорогих квартирах и в элитном сегменте. В качестве дополнительного «двигателя» продаж выступает активно развивающаяся ипотека.
Так, в конце сентября на петербургском рынке появилась программа, позволяющая купить квартиру в строящемся доме, оплатив только 10% от ее стоимости, с десятилетним сроком погашения кредита. Сегодня два банка в Петербурге уже работают с землей, еще несколько решились кредитовать жилье в области, есть даже один банк, который кредитует приобретение комнат в коммунальных квартирах. В прошедшем году в Петербурге выдано порядка 4 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 4 млрд. рублей. Объем ипотечных сделок в наступившем году, скорее всего, как минимум, удвоится. Рынок ипотеки начнет развиваться не только количественно, но и качественно. Условия банков будут смягчаться, появятся новые участники рынка и новые ипотечные программы.
Одним словом, наступивший 2006-й сулит долгожданную стабилизацию рынка. Во всяком случае, многие на это надеются.