Приватизация: уроки физики
В Южном округе – самое большое в Москве число жилых помещений, которые еще находятся в собственности города. И здесь напряженнее всего обстоят дела с приватизацией. Хотя открываются дополнительные приемные службы «одного окна», наплыв горожан не уменьшается. Прокомментировать ситуацию мы попросили начальника отдела приватизации Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЮАО Кирилла Акинфиева.– Многие москвичи сейчас находятся в шоковом состоянии. И становятся в очередь не потому, что возникла острая необходимость приватизировать жилье, а потому что в принципе боятся не успеть этого сделать. Так будет ли пересмотрен срок приватизации?
– По новому Жилищному кодексу 1 января 2007-го фактически прекращается приватизация жилья. Но в конце прошлого года Мосгордума внесла в Государственную думу РФ соответствующий законопроект и, если его примут, то приватизацию продлят до 2010 года. На мой взгляд, это тоже полумера. Лишать граждан права один раз в жизни приватизировать свое жилье нельзя. Ведь жизненные ситуации постоянно меняются в зависимости от обстоятельств. Сегодня, например не нужно оформлять свою квартиру в собственность, а завтра все может измениться – разладятся отношения в семье, развод, еще что-нибудь, жилье нужно продать, чтобы разъехаться, и так далее.
– Если обратиться к цифрам, как идет приватизация на Юге столицы?
– Сегодня у нас около 60% всех жилых помещений находятся в собственности граждан, 40% площади – потенциальный объем приватизации. Если предположить, что все москвичи (наниматели жилых помещений) изъявят желание приватизировать свои квадратные метры, то наша служба должна будет за год выполнить работу, сопоставимую по объему с проведенной за предшествующие 14 лет.
– Однако ясно, что приватизировать квартиры будут не все. Каковы реальные прогнозы?
– В 2005 году мы передали в собственность гражданам 15 948 жилых помещений. Анализируя ситуацию, можно с уверенностью сказать: количество желающих приватизировать занимаемое жилое помещение более чем в 10 раз превосходит нынешний объем работы. Поэтому префект выделил несколько помещений для организации служб «одного окна» по приватизации. В конце прошлого года такое «окно» открыли на улице Газопровод для жителей Чертанова Южного и Северного, в январе появился еще один адрес – на улице Бирюлевская для тех, кто живет в Царицыне и Бирюлеве Восточном. Пятая приемная откроется в ближайшее время рядом со станцией метро «Каширская». Хочу также отметить, что жители районов Донской, Бирюлево Западное, Братеево, Нагатинский Затон и Даниловский теперь принимаются в службе «одного окна» нашего Управления (ул. Автозаводская, 17, корп. 3), им гораздо удобнее добираться до этой приемной.
– Какова же ваша «пропускная способность»?
– В неделю заключаем более 450 договоров и направляем их в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Стараемся делать все возможное, чтобы большее число жителей Южного округа смогло реализовать свое законное право – приватизировать занимаемое жилье.
Вторая задача, стоящая перед нашими сотрудниками, – сохранить достаточно высокий уровень качества документов, направляемых на регистрацию. Возвратов у нас немного, потому что все работают очень ответственно.
– А сроки приватизации?
– Если человек обратился в «одно окно», то на подготовку и подписание договора передачи отводится до двух месяцев. После этого документы направляем в регистрационную службу, которая рассматривает их в течение месяца.
– Бывают ли сложные случаи?
– Конечно. Особенно не просто работать с теми, кто менял место жительства, и не один раз. В случае переезда в Москву из другого региона после 4 июля 1991 года требуется выписка из домовой книги с прежнего места жительства и справка из регистрационных органов о том, что гражданин не участвовал в приватизации.
– Неужели так уж необходимо оформлять свои «квадраты» в собственность?
– Бывает, что к нам жители приходят целыми лестничными клетками. По принципу: сосед решил приватизировать, и мне нужно. Не все задумываются о том, что же дальше. Налоги, риски за потерю жилья (к примеру, пожар), расходы за техническое обслуживание, капитальный ремонт – все это в будущем ляжет на плечи собственников. Все ли смогут выдержать такой груз? Возьмем, к примеру, риски по утрате имущества. Если квартира оформлена по договору социального найма, то при наличии законных оснований ее восстановлением или заменой займется город. Однако если уничтоженное жилье находилось в собственности, то по закону органы исполнительной власти предоставлять пострадавшим новое не обязаны. Хозяину предстоит ликвидировать последствия того или иного ЧП, как правило, самостоятельно. Эти риски несет собственник. Но об этом зачастую не задумываются. Сегодня, как по закону физики: чем выше сопротивление, тем сильнее напор. Конечно, если решение об отмене срока окончания приватизации будет принято, москвичи успокоятся, социальная напряженность спадет.
Службы «одного окна» по приватизации жилых помещений в Южном округе:
- ул. Автозаводская, 17, корп. 3,
- ул. Болотниковская, 8, корп. 2,
- ул. Газопровод, 11, корп. 2,
- ул. Бирюлевская, 7, корп. 1, стр. 2
Приемные Федеральной регистрационной службы по Москве: