Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 26 января 2006 г. 09:35
Публикация в газете: №3 (574) от 26 января 2006 г.

Работа по совместительству

Работа по совместительству

Недавно в Костроме вступил в законную силу приговор. Тридцатидвухлетняя жительница областного центра Жанна Бикбулатова получила два с половиной года в колонии общего режима за квартирные махинации. В течение полутора лет эта молодая особа безнаказанно обманывала доверчивых граждан и даже местное агентство недвижимости. Наказание было бы более суровым, но суд учел, что у преступницы трое несовершеннолетних детей.

Бедолаги-самозванцы Жанна Бикбулатова работала агентом по недвижимости в одном из костромских агентств, имела свой процент от заключенных сделок, но этих денег женщине, видимо, не хватало, и мысли каким-то образом пополнить бюджет ее постоянно преследовали. Как-то к Жанне обратились с просьбой подыскать подходящий вариант для обмена ее давние знакомые. Они хотели поменять стандартную «трешку» на двухкомнатную, но улучшенной планировки. Жанна обещала помочь. Через некоторое время Бикбулатова и правда обрадовала знакомых сообщением, что нужный им вариант найден. У Жанны были ключи от двухкомнатной квартиры соседки. Соседка в Костроме бывала раз в год – зарабатывала себе повышенную пенсию на Севере, а за своим жильем поручила присматривать Жанне на предмет – мало ли что может случиться. И случилось. Правда, то, что «северянке» и в страшном сне не могло присниться. …Знакомым квартира понравилась. А Жанна, поняв, что рыбка клюнула на крючок, ловко ее подсекла. Выгоднее не менять жилье, посоветовала она знакомым, а продать свою квартиру, а потом купить эту. Так и решили. Свое жилье знакомые продали за 9 000 долларов, а квартиру соседки Жанна оценила в 8 800 долларов. Молодая семья сразу же въехала в новое жилье, не подозревая, что оно принадлежит совсем другому человеку. Вопрос о передаче денег и оформлении документов Жанна решила просто: она сказала, что всю полагающуюся сумму хозяйке квартиры передаст сама, а документы скоро оформит. Но ни того, ни другого она не сделала. На что в данной ситуации надеялась Жанна Бикбулатова, сказать трудно, обман рано или поздно раскрылся бы, и виновника далеко искать не пришлось бы. Но женщина, судя по всему, жила одним днем, а потому и дальше действовала столь же цинично. Вселив в квартиру соседки своих знакомых, она предложила им помощь в приобретении бытовой техники. У нее, сообщила она, в Москве в магазине работает родственник, который поможет купить все подешевле. Довольные новоселы, ничего не подозревая, отдали своей «благодетельнице» еще 25 тысяч рублей – на покупку стиральной машины, телевизора и холодильника. Но с тех пор Жанна почему-то стала их избегать, а по телефону на вопрос о том, когда же прибудет в Кострому обещанная техника, отвечала весьма туманно. Настоящая хозяйка квартиры появилась в Костроме через полгода после злополучной сделки. Каково же было ее удивление, когда она обнаружила, что на ее законной жилплощади проживает чужая семья! Имея на руках документы на квартиру, «северянка» с помощью участкового милиционера выселила невольных самозванцев. Те бросились за объяснениями к Жанне. «А как вы докажете, что это я продала вам жилье, ведь ни расписок, ни каких других доказательств покупки у вас нет?» – холодно поинтересовалась Бикбулатова и выставила своих знакомых за порог. И неизвестно, чем для незадачливых новоселов закончилась бы эта история, если бы они также не пошли на хитрость. Они стали записывать все «разборки» с Жанной по поводу жилья на диктофон. Эти записи позднее помогли суду установить их правоту. Утром деньги – вечером пшик Второй эпизод мошенничества происходил одновременно с аферой по продаже соседской квартиры. Жанна неожиданно обнаружила, что в их подъезде пустует не только квартира «северянки», а еще несколько. Выяснив, что за одной из них даже никто не присматривает, Бикбулатова наняла бригаду слесарей, которые по ее указанию взломали дверь чужой квартиры и установили взамен нее металлическую. Таким образом Жанна получила доступ к еще одной соседской квартире. Она дала объявление в газете о сдаче жилья внаем, но всех, кто к ней обращался, обманывала. Неизвестно, сколько человек «кинула» Бикбулатова таким способом, но до суда дошло семеро. Схема обмана была простой. Жанна Бикбулатова предлагала сдать жилье в аренду, но с обязательной предоплатой. Те, кто соглашался заплатить вперед, еще до вселения в квартиру, – и были ее клиенты. Сумма предоплаты колебалась от 4 до 8 тысяч рублей. Получив деньги, Жанна начинала «темнить»: говорила, что в квартире пока живут ее родственники, но завтра они освободят жилье, потом пропадала сама, а если ее разыскивали, утверждала, что потеряла ключи и т. д. Когда люди понимали, что их просто-напросто дурачат, и требовали свои деньги назад, она отвечала, что денег нет, но обязательно их отдаст. Чуть попозже. Если «кинутый» ею клиент был слишком настойчив и агрессивен, небольшую часть денег Бикбулатова все-таки возвращала. Но на этом все и заканчивалось. Тень отца с жильем и сберкнижкой Следующая история вообще темна и неясна, и наводит на мысль, что Бикбулатова действовала так смело не случайно, а потому, что за ней кто-то стоит. Каким-то образом у Жанны на руках оказался паспорт и документы на квартиру, принадлежащую некоему пенсионеру. Как объяснила Бикбулатова на суде, этот человек задолжал ей деньги – 1 200 рублей. Но, уезжая на Север на заработки, долг не отдал, а якобы в залог оставил ключи от квартиры и документы. Пообещал, что когда вернется в Кострому, с ней полностью рассчитается. Но сам уехал и пропал, а квартира пустовала. И тогда Жанна решила ее продать. Причем продать официально, а не так, как своим знакомым – без оформления документов. Знала или нет Бикбулатова о том, что владелец этого жилья числится в федеральном розыске как без вести пропавший, следствию установить не удалось. Мошенница предложила одному агентству недвижимости купить эту квартиру за 210 тысяч рублей, сказав, что жилье принадлежит ее отцу. Чтобы распоряжаться недвижимостью официально, потребовалось нотариальное удостоверение доверенности. Жанна нашла пожилого мужчину, внешне похожего на владельца квартиры, пообещала ему тысячу рублей за хлопоты и обратилась к нотариусу, который и выдал ей такую доверенность. Вместе с директором агентства недвижимости они подготовили документы для купли-продажи и передали их на государственную регистрацию в учреждение юстиции. Осталось только поставить печать, и все, афера прошла бы идеально. Однако регистраторы, проверяя документы, обнаружили решение суда о запрете отчуждения этой квартиры – кто-то из близких пропавшего на Севере человека позаботился об этом. Стало понятно, что лицо, выдававшее себя за владельца жилья, является подставным. Сообщили «куда следует», и было возбуждено уголовное дело. И вот что выяснили следователи. Жанна не хотела довольствоваться одной лишь квартирой, а желала получить все, чем владел пропавший без вести пенсионер. Имея на руках его сберегательную книжку, она у того же нотариуса получила доверенность от имени мнимого отца на распоряжение всеми сбережениями – около 7 тысяч рублей. И обратилась в Сбербанк, чтобы снять все деньги со счета. Но там, сверив подлинную подпись и подпись подставного папаши, заявили, что они сильно отличаются друг от друга. Бикбулатова быстро ретировалась и больше на пороге банка не появлялась. Ну, а что было дальше, – вы знаете.

Зинаида Зорина, Костромская область, специально для «КР»

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...