Родовое гнездо для москвича
Таунхаусы – удобное, современное жилье, сочетающее в себе достоинства загородного коттеджа и городского дома. Появились они на столичном рынке недавно, во многом, благодаря Департаменту инвестиционных программ строительства города (ДИПСу). Разговор о таунхаусах мы начали в последнем номере прошлого года («Квартирный ряд» № 52 за 2005 год). Сегодня продолжаем тему.Чем лучше многоэтажек
Каковы преимущества таунхауса по сравнению с многоэтажным домом? Во-первых, относительная автономность: не надо изо дня в день ездить в переполненном лифте, сталкиваться с уймой народу в подъезде, на лестничных клетках, слушать звуки соседних квартир. Также и если вашим детям вздумается поиграть в агента 007 с сопутствующими перестрелками и погонями, наряда милиции ожидать не придется – разбирайтесь с юными героями сами. Здесь у вас вход отдельный, да и самих соседей гораздо меньше.
Участок земли хоть и невелик (обычно 2 – 4 сотки), позволяет в полной мере ощутить прелести жизни на природе: есть где поставить шезлонг, чтобы греться на солнышке, теннисный стол или беседку, устроить с друзьями шашлыки, заняться разведением редких сортов георгинов. Да и возможность поставить коляску со спящим младенцем под собственный куст сирени вместо того, чтобы «утюжить» аллеи городского бульвара, людьми семейными должна быть оценена по достоинству.
Кстати, если раньше владельцам таунхаусов разрешалось только арендовать землю, так как ее продажа не была узаконена, то теперь придомовой участок передается в право пользования сразу после оформления прав собственности на жилье.
Нельзя не сказать и о преимуществах, которые возникают при согласовании планировки. Для многоквартирного дома существует множество норм и положений, переступать которые «смерти подобно». Здесь же никто не посмеет упрекнуть в том, что вы установили джакузи над спальней соседа.
Чем лучше коттеджей
Покупка таунхауса обходится все-таки дешевле, чем приобретение отдельно стоящего коттеджа. На 30 процентов дешевле обходится прокладка коммуникаций, на 15 ниже затраты на стройматериалы при аналогичных объемах площади. Последнее обусловлено общим фундаментом и общими стенами соединенных в блок домов.
С точки зрения эксплуатации, таунхаусы намного экономичней коттеджей, потому что системы жизнеобеспечения сблокированных коттеджей рассчитаны на меньшую мощность, что уменьшает затраты жильцов на их поддержание. Кроме того, расходы на уборку территории, охрану и прочее делят на всех жителей «блока».
В «Вишневом саду»
Жизнь в «Вишневом саду»… Ну как тут не вспомнить ностальгическую ноту Чехова? Покой, помещичьи просторы, немереные гектары угодий и противостоящая им цивилизация. Неужели их можно совместить?
Поселок с этим лирическим названием, несмотря на свои немалые размеры (36 га!), уместился в пределах Москвы, в Северном Тушине, рядом со старинной усадьбой Братцево. Вдоль всего комплекса, параллельно МКАД, тянется парковая зона, имеющая уникальный ландшафт – с перепадами высот до двадцати метров. Неподалеку действующая церковь Покрова Пресвятой Богородицы, и звон ее колоколов тоже настраивает новоявленных «помещиков» на несуетливый лад. Таунхаусов здесь 500, все они кирпичные, что придает строениям основательности. Да и кроме того, материал этот всегда даже визуально отлично ладил с природой. Пусть земельные участки при таунхаусах и невелики – от двух до трех соток. Но для создания собственного вишневого садика этого вполне достаточно. Площадь квартир – от 75 до 250 кв. метров. Отдельный гараж. Естественно, предусмотрены московский телефон и всевозможная охрана – проходные, патрулирование милицией…
Поселок «Вишневый сад», выведенный на продажу ДИПСом, – первый в Москве крупный проект ма-лоэтажного строительства внутри МКАД.
Нетиповое Куркино
Куркино, конечно, заслуживает отдельного разговора. Этот московский район и одновременно «город-спутник» уникален своей архитектурой: каждый дом построен по индивидуальному проекту. Немалый шарм и разнообразие придают району таунхаусы. Эти лимонные, желтые, нежно-сиреневые, розовые домики органично вписываются в окружающее ландшафтное великолепие, не нарушая природного баланса. У каждого две – три сотки земли, где хозяева соответственно своему вкусу разбивают цветники, ставят скамеечки или беседки. Очень соблазнительным кажется воплотить здесь староанглийскую идею «родового гнезда».
В Куркине трехэтажными таунхаусами застраивается несколько микрорайонов – 2, 6, 8, 9 и 16. Для каждого из них использовано свое архитектурное решение. Площадь квартир в них колеблется от 180 до 330 кв. метров. Планировка свободная, но предусмотрено наличие 3, 5, 6 и 8 комнат.
Отдельно нужно сказать о том, что в 8-м микрорайоне таунхаусы возводятся по экспериментальной технологии. Особые свойства материалов фасада и усовершенствованное инженерное обустройство экономят тепло и позволяют зимой уменьшить расход на отопление, а летом – снизить потребление электроэнергии на кондиционирование. В итоге затраты на оплату отопления, горячего водоснабжения и электроэнергии для владельцев таунхаусов становятся ниже примерно в два раза.
Несмотря на то, что отсюда недалеко до Химок и до таких торговых гигантов, как «IKEA», «Мега» и «OBI», потребности жителей Куркина, когда строительство там будет завершено, будут покрываться и за счет собственной развитой инфраструктуры.
Нельзя не сказать и о современных способах связи. Вскоре войдет в строй автоматическая телефонная станция на 40 000 номеров. Поскольку в основе ее – цифровая кабельная мультисервисная сеть, жители Куркина смогут общаться с любой точкой Земного шара и по выделенным Интернет-линиям.
При всем том – роскошь окружающей природы. Дорога вокруг Куркина вьется, напоминая крымский серпантин. То резко вниз, то снова подъем. Есть тут даже спуск для горнолыжников. Пахнет сосной. Прямо перед мостом с фонариками – форелевое хозяйство в пойме Сходни. Почти сливается с белоснежным зимним небом белый храм… Приятно, наглядевшись на нежное зимнее великолепие, отряхнуть снег с ботинок и войти в свой дом, где горит в гостиной камин, и уже бегут встречать вас по деревянной лестнице ваши дети. Время вить гнезда, господа!