Субсидии: совершенно безвозмездно
Уже десять лет безвозмездные городские субсидии на строительство и приобретение жилья помогают очередникам решить квартирный вопрос. О том, как в ближайшем будущем будет развиваться эта городская программа, рассказывает заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Валентина Логунова.
Желающих – с избытком
Жизнеспособность любой программы зависит от того, насколько она востребована людьми. Если не хватает денег для всех желающих в ней участвовать, то это верный признак того, что мы идем в правильном направлении. А финансовый вопрос решаем.
Бюджет даже выигрывает. Ведь очередники, имеющие право на бесплатное жилье, готовы взять субсидию, вложить свои деньги и купить квартиру. И городским властям не надо искать землю, строить дома для очередников.
Сегодня ситуация такова: желающих получить субсидию значительно больше, чем мы можем «обслужить». Городские власти понимают эту проблему и в конце каждого года, когда лимит средств по субсидиям выбран, добавляют на эту программу средства. В 2005 году 200 миллионов рублей было добавлено к заложенным 1 миллиарду 200 миллионам. Сейчас рассматривается вопрос о том, чтобы в 2006 году существенно увеличить объем субсидий очередникам на строительство или приобретение жилья.
А что с дольщиками?
Для того чтобы купить жилье, его надо найти на рынке. Есть определенные требования, причем, федеральные, к жилью в новостройке, приобретаемому с помощью субсидии. Дом должен быть построен не менее чем на 70 процентов.
Когда средств на покупку квартиры в столице не хватает, единственный выход – приобретение жилья в Подмосковье. Но сейчас строительство многих домов из-за недобросовестной работы инвесторов и застройщиков заморожено. Эта проблема коснулась и столичных очередников, купивших жилье с помощью субсидий.
Сейчас проблемы московских обманутых дольщиков находятся под контролем, ситуация разрешается. Определены конкретные меры. Нет ни одного субсидийщика, не дождавшегося квартиры в столичной новостройке.
Иная ситуация с теми, кто решил приобрести жилье в области. Есть случаи, когда городские деньги вложены, а строительство заморожено, и когда оно будет закончено, непонятно. Возбуждено даже одно судебное дело. В судебном порядке субсидия взыскивается обратно в бюджет. Пришлось судиться не потому, что инвестор не хочет вернуть средства, просто ему вернуть нечего. Все деньги вложены в стройку, а она не завершена.
После того как возникла проблема с обманутыми дольщиками, мы крайне осторожно и придирчиво рассматриваем документы на приобретаемое очередниками жилье. Определенная гарантия, что очередник, получивший субсидию, не останется без жилья, когда дом в Подмосковье строят московские организации. В этом случае возможно проконтролировать, какими темпами ведется строительство, и строится ли дом вообще.
Есть фирмы, названия которых нам ничего не говорят. А есть инвесторы и застройщики с откровенно подмоченной репутацией. Естественно, что такой фирме субсидия из городского бюджета перечисляться не будет.
Еще один момент. Чтобы защитить очередников и городские деньги от недобросовестных инвесторов, советуем очередникам покупать квартиры в уже построенных домах.
Выбор: деньги или жилье
С момента вступления в силу нового Жилищного кодекса к очередникам, получающим субсидию от города, добавились и переселяемые из сносимых домов собственники жилья. Теперь мы должны предложить им не только квартиры, но и взамен жилья – деньги.
Сегодня практически все «переселенцы» получают квартиры от города, но уже создан прецедент, когда человек, выезжая из сносимой пятиэтажки, захотел получить деньги, а не жилье. Напомню, что переселяемые собственники имеют право на 100-процентную субсидию.
О цене «квадрата»
Цены на рынке жилья растут. Конечно, расчетная стоимость квадратного метра для покупки жилья с помощью субсидии отличается от реальной цены квадратного метра в Москве. (Стоимость «субсидийного» метра устанавливается ежеквартально. На I-й квартал 2006 года утверждена новая величина: 33304 рубля за 1 кв. метр. В предыдущем квартале «квадрат» был дешевле на 1369 рублей. В целом субсидия выросла на 11% за год. – Прим. ред.)
Дело в том, что цена квадратного метра при расчете субсидий берется как средняя на рынке. За меньшие деньги очередник может купить жилье на ранней стадии строительства дома, но законодательство при покупке жилья с помощью субсидии этого не позволяет.
Поэтому сейчас работают и другие городские программы, где участники используют субсидии, – «Молодой семье – доступное жилье», социальная ипотека. В какой из них участвовать, человек должен выбрать сам.
Кстати, при выдаче субсидий город вкладывает в квадратный метр намного больше средств, чем при строительстве. И если человек готов идти на рынок и сам подбирать себе квартиру, то должен принять условия, на которых бюджетные деньги даются безвозвратно.