Народ и мафия – едины!
Недавно одно уважаемое (уважаемое без кавычек и иронии) издание взялось решить благородную задачу – опубликовало советы, которые бы позволили всем страждущим избежать судьбы обманутых дольщиков. В качестве экспертов были привлечены авторитетные специалисты, и в их советах несомненно есть логика. Но любая логика порой отступает и начинает биться в конвульсиях, едва столкнется с реальностью…Итак, читаем в статье:
1. В первую очередь надо обратить внимание на название компании, как давно она работает на рынке, какая у нее репутация.
Возможно, такая рекомендация и сработала бы в отношении «Мастерка». Но как быть с «Новым миром» или «Стройметресурсом»? А что делать с «Социальной инициативой», доверенной, уполномоченной и обласканной всеми и вся? Это сейчас они в черных списках. Но сегодня к ним никто и не идет. А когда два–три года назад дольщики несли туда деньги, это были вполне респектабельные компании.
2. Обратите внимание, на какой стадии строительства находится данный проект. Не поленитесь съездить на стройплощадку, оцените, сколько уже сделано, ведется ли работа по прокладке коммуникаций.
Плохо представляю, чтобы кто-то и без такого совета не заехал на площадку, прежде чем делать покупку. Но главное – идея долевого строительства как раз и заключается в том, что люди хотят сэкономить, включаясь в процесс на ранних стадиях. Рыба ищет, где глубже, а человек – где дешевле. И не надо за это вешать на россиян ярлык халявщиков. Так же ведут себя люди во всем мире. На этом держится конкуренция.
И потом, двойные и тройные продажи формируются именно ближе к завершению строительства. Пока все не продано, в них просто нет необходимости.
3. Обязательно вместе с юристом проверьте наличие всей необходимой документации.
Сразу могу предвосхитить результат гипотетической проверки: документы окажутся не в порядке. Тут и к юристу ходить не надо! Ведь любая стройка начинается с неполным комплектом необходимых бумаг. Часто самые последние бумаги утрясаются уже после сдачи дома приемной комиссии. В первую очередь речь идет о таком важном деле, как распределение долей между инвестором и городом. Из-за этого в частности задерживается регистрация жилья в собственность, когда дом давным-давно готов.
4. Постарайтесь, если это возможно, узнать, сколько квартир уже раскуплено в облюбованном вами доме, хороший показатель – 80–90 процентов.
Если дольщики исправно последуют этой рекомендации и решат потратить свои кровные, став «91-м процентом», то откуда, спрашивается, возьмутся первые 90? А если говорить серьезно, то реальный ход продаж – наиглавнейшая коммерческая тайна любого проекта.
5. Постарайтесь выяснить, какие административные или финансовые ресурсы есть у компании-застройщика: если ее владелец – крупный банк или жена министра – 99 процентов, что проект выгорит.
Рецепт на злобу дня. Но и тут есть закавыка. У министра только одна жена. А у нее одна-единственная строительная компания. Пусть и крупная. Все равно, выбор ограничен…
6. Не торопитесь. Не кидайтесь на заманчивые предложения, которые делаются на распродажах, и не поддавайтесь на уговоры. Ведь вслед за сомнительным вариантом обязательно появится следующий – внушающий доверие.
Обязательно появится. Причем, не менее сомнительный. Но через неделю уже на тысячу долларов дороже. А через месяц – минимум на 4 тысячи.
7. Любые, даже самые маленькие деньги переводите исключительно через банк и сохраняйте все квитанции.
Рассказываю. Попросила меня родственница пойти с ней оформить покупку квартиры. Обсудили с представителем фирмы все детали, собираемся вносить деньги, и тут он уточняет: «В кассу вы сдадите только часть суммы. И лишь на нее получите квитанцию. А остальное вручите мне лично в руки».
Взамен этот добрый молодец предложил нам гарантийное письмо, что если, дескать, стройка сорвется, то фирма вернет «черный нал» в качестве штрафной санкции. Объяснил все коррупцией и необходимостью давать взятки чиновникам. А не нравится – гуляйте… И так в одной из крупных, известных компаний. И не в одной.
8. Но лучше всего – застрахуйте свой риск, только это реально спасет вас от потери денег.
Может быть, и спасет. А может, и нет. Скорее второе, потому что серьезные страховщики пока не очень рвутся на этот рынок. А вот ваши расходы увеличатся гарантированно.
9. Чтобы снизить риск при покупке, необходимо провести юридический анализ всего пакета документов. А для этого нужно обращаться только к профессиональным адвокатам, работающим в сфере недвижимости. Ни в коем случае это не должны быть риэлторы, у которых в большинстве случаев отсутствует не то, что юридическое, но и высшее образование.
Интересно, что по этому поводу думают риэлторы? А в общем, смотрите п. 3.
10. Если мы хотим избавиться от мошенников и проходимцев, надо постараться снизить цены на рынке недвижимости, которые чуть ли не в два раза превышают реальные.
А как на это может повлиять дольщик?
Такие вот советы (за неимением лучших) даются тем, кто хочет выплыть, а не утонуть в мутных водах рынка недвижимости. Со своей стороны готов пополнить перечень малополезных рецептов еще одним: требуйте учетной регистрации договоров.
И сам же прокомментирую: не регистрируют, черти! Во-первых потому, что нужно это дольщику, а делать должен застройщик. Зачем ему еще одна обуза? Во-вторых, застройщик и не может этого сделать, потому что у него документы не в порядке…
Так как же все-таки быть? Если получится, последуйте рецепту № 5. Если не получится, можно подождать сколько-то лет, пока на рынке не установятся некие цивилизованные нормы. Если ждать невмоготу, успокойте себя мыслью, что мир вообще далек от совершенства. В конце концов, на голову может упасть кирпич, но это не повод не выходить на улицу. А потому идите и покупайте.
Только обязательно изучите перечисленные советы, а также наши комментарии к ним. Чтобы для начала усвоить хотя бы главное: проблема совсем не так проста, как многим может показаться.