Шанс для очередника
Первые семьи, купившие квартиру с помощью социальной ипотеки, уже получили долгожданные ключи. Ипотечный дом на улице Ивана Сусанина уже заселяется. Вот-вот будут полностью готовы к встрече жильцов еще два дома: в Перове и в Лианозове.О том, как получить кредит и стать участником программы, насколько социальная ипотека по силам очередникам, рассказывает директор ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» Наталья Коренева.
Программа «Социальная ипотека» начала работать с 27 июля 2005 года. За это время на приеме в «Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий» побывало 4 259 человек. И только 865 семей решились на заполнение анкеты заемщика в банке.
Ипотека – не простая социальная программа. Она требует большой предварительной работы с потенциальными заемщиками. Сейчас проблема записи на консультацию к нам в агентство практически снята. Если очередники хотят купить квартиру по социальной ипотеке, то им надо начать с посещения специалиста в окружном управлении Департамента жилищной политики.
Специалисты по социальной ипотеке в округах ответят на вопросы: в какую сумму обойдется квартира, сколько придется платить ежемесячно, каков первоначальный взнос? Если очередники решают, что финансовое положение позволит им участвовать в программе, то их направляют на консультацию к нам в агентство. Здесь проводится первичный банковский расчет – калькулятор. Если данные калькулятора очередников устраивают, они записываются на заполнение анкеты предварительной квалификации.
Эта анкета не требует подтверждения предоставляемых сведений и заполняется со слов. Затем она направляется в банк, где рассматривается в течение 1 – 2 дней. При положительном ответе банка очередники могут начинать собирать полный пакет документов для заполнения анкеты заемщика и дальнейшей передачи его в Агентство на рассмотрение заявки о выдаче кредита банком.
Абсолютно все действия очередников добровольные. Они могут остановиться на любом этапе. Именно поэтому получается, что число желающих приобрести жилье по социальной ипотеке с каждым этапом уменьшается. Больше всего людей приходит на консультацию. До 7 декабря специалисты «Агентства по реализации жилищных займов и субсидий» провели 2 155 консультаций. Анкету предварительной квалификации заполнили уже 1303 человека. Анкету же заемщика в банке, как я уже сказала, заполнили 865 человек.
Всего в трех первых ипотечных домах будет заселено 794 квартиры. Получается, что сегодня количество желающих участвовать в программе превысило число предлагаемых квартир. Ипотечные дома для очередников будут строиться и дальше. Сейчас определяются адреса домов, которые будут заселяться в рамках этой программы в следующем году.
| Ориентировочные платежи очередников при приобретении жилья по льготной стоимости у города по схеме социальной ипотеки | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Общая площадь кв-ры, кв.м | Стоимость 1 кв. м, руб. | Стоимость квартиры, руб. | Первона-чальный взнос за квартиру (собств. средства очеред-ников — 30% от стоимости квартиры), руб. | Ипотечный кредит, руб. | Банковская процентная ставка, % годовых в руб. | Срок креди-тования, лет | Ежеме-сячные платежи (равно-великие), руб. | Мин. ежеме-сячные доходы семьи, необх. для полу-чения кредита |
|
38
|
20 000
|
760 000
|
228 000
|
532 000
|
10,5%
|
10 |
7 179
|
17 946
|
| 15 |
5 881
|
14 702
|
||||||
| 20 |
5 311
|
13 278
|
||||||
| 30 |
4 866
|
12 166
|
||||||
|
22 000
|
836 000
|
250 800
|
585 000
|
10 |
7 896
|
19 741
|
||
| 15 |
6 469
|
16 172
|
||||||
| 20 |
5 843
|
14 606
|
||||||
| 30 |
5 353
|
13 383
|
||||||
|
24 000
|
912 000
|
273 600
|
638 400
|
10 |
8 614
|
21 536
|
||
| 15 |
7 057
|
17 642
|
||||||
| 20 |
6 374
|
15 934
|
||||||
| 30 |
5 840
|
14 599
|
||||||
|
26 000
|
988 000
|
296 400
|
691 600
|
10 |
9 332
|
23 330
|
||
| 15 |
7 645
|
19 112
|
||||||
| 20 |
6 905
|
17 262
|
||||||
| 30 |
6 326
|
15 816
|
||||||
|
52
|
20 000
|
1 040 000
|
312 000
|
728 000
|
10,5%
|
10 |
9 823
|
24 558
|
| 15 |
8 047
|
20 118
|
||||||
| 20 |
7 268
|
18 171
|
||||||
| 30 |
6 659
|
16 648
|
||||||
|
22 000
|
1 144 000
|
343 200
|
800 800
|
10 |
10 806
|
27 014
|
||
| 15 |
8 852
|
22 130
|
||||||
| 20 |
7 995
|
19 988
|
||||||
| 30 |
7 325
|
18 313
|
||||||
|
24 000
|
1 248 000
|
374 400
|
873 600
|
10 |
11 788
|
29 470
|
||
| 15 |
9 657
|
24 142
|
||||||
| 20 |
8 722
|
21 805
|
||||||
| 30 |
7 991
|
19 978
|
||||||
|
26 000
|
1 352 000
|
405 600
|
946 400
|
10 |
12 770
|
31 926
|
||
| 15 |
10 461
|
26 154
|
||||||
| 20 |
9 449
|
23 622
|
||||||
| 30 |
8 657
|
21 643
|
||||||
|
60
|
20 000
|
1 200 000
|
360 000
|
840 000
|
10,5%
|
10 |
11 335
|
28 336
|
| 15 |
9 285
|
23 213
|
||||||
| 20 |
8 386
|
20 966
|
||||||
| 30 |
7 684
|
19 210
|
||||||
|
22 000
|
1 320 000
|
396 000
|
924 000
|
10 |
7 684
|
31 170
|
||
| 15 |
10 214 |
25 535
|
||||||
| 20 |
9 225
|
23 063
|
||||||
| 30 |
8 452
|
21 130
|
||||||
|
24 000
|
1 440 000
|
432 000
|
1 008 000
|
10 |
13 601
|
34 004
|
||
| 15 |
11 142
|
27 856
|
||||||
| 20 |
10 064
|
25 159
|
||||||
| 30 |
9 221
|
23 051
|
||||||
|
26 000
|
1 560 000
|
468 000
|
1 092 000
|
10 |
14 735
|
36 837
|
||
| 15 |
12 071
|
30 177
|
||||||
| 20 |
10 902
|
27 256
|
||||||
| 30 |
9 989
|
24 972
|
||||||
|
80
|
20 000
|
1 600 000
|
480 000
|
1 120 000
|
10,5%
|
10 |
15 113
|
37 782
|
| 15 |
12 380
|
30 951
|
||||||
| 20 |
11 182
|
27 955
|
||||||
| 30 |
10 245
|
25 613
|
||||||
|
22 000
|
1 760 000
|
528 000
|
1 232 000
|
10 |
16 624
|
41 560
|
||
| 15 |
13 619
|
34 046
|
||||||
| 20 |
12 300
|
30 750
|
||||||
| 30 |
11 270
|
28 174
|
||||||
|
24 000
|
1 920 000
|
576 000
|
1 344 000
|
10 |
18 135
|
45 338
|
||
| 15 |
14 857
|
37 141
|
||||||
| 20 |
13 418
|
33 546
|
||||||
| 30 |
12 294
|
30 735
|
||||||
|
26 000
|
2 080 000
|
624 000
|
1 456 000
|
10 |
19 647
|
49 116
|
||
| 15 |
16 095
|
40 237
|
||||||
| 20 |
14 536
|
36 341
|
||||||
| 30 |
13 319
|
33 297
|
||||||