Станет ли промзона оазисом
Знающие люди уверяют: мест для возведения новых объектов в Москве, несмотря на плотность застройки, еще достаточно. Если, конечно, поискать. К примеру, снос пятиэтажек освобождает под стройплощадки целые микрорайоны. Да и освоение территорий бывших промзон существенно расширяет градостроительные возможности Первопрестольной.Привезут чистую землю
Застройка ликвидируемых промзон – дело, хотя и хлопотное, но выгодное и нужное. «Высылка» всего лишь нескольких (часто нерентабельных) предприятий за черту города улучшает экологическую ситуацию и позволяет возвести новые жилые кварталы. Разумеется, не все так просто, ведь специализированные промышленные зоны, как правило, объединяют десятки предприятий, и вопрос об их вынужденном переезде приходится решать поэтапно. А после вывода индустриальных объектов нужно еще сносить нежилые помещения, разбирать старые коммуникации и даже менять на освободившихся участках грунт. Для этого приходится вывозить тысячи тонн «промышленной» земли, меняя ее на новую, утрамбовывать по специальной технологии и только потом готовить территорию под стройплощадки.
Примером современной комплексной застройки на месте бывшей промзоны может служить огромная стройплощадка в Лианозове (микрорайон 1Б, Северо-Восточный округ), где возводят шесть домов, два из которых – по городскому заказу. Кроме того, здесь появятся детский сад, школа, поликлиника, подземные гаражи и даже бассейн. Этот микрорайон примет новоселов уже в 2006-м.
К 2009 году в Раменках, также на месте бывшей промзоны, которая объединяла десятки предприятий, появится еще один микрорайон, где планируется построить порядка 500 тыс. кв. метров жилья. Адрес новостройки: Мичуринский проспект, кв. 5–6. Пока продолжаются работы по подготовке стройплощадок. Часть территории под застройку освоена, начато возведение стартового дома (20 тыс. кв. метров), который построят к 2006 году. В целом, первая очередь застройки предполагает возведение пяти домов. Примерно 20% квартир новостройки будет передано для муниципальных нужд. В том числе первый дом предоставят под заселение жителей сносимых пятиэтажек.
Микрорайон новой волны
Проект застройки территории бывшей промышленной зоны успешно реализуется на Юго-Востоке столицы. Между Волжским бульваром и Окской улицей на площади 63 гектара строится современный микрорайон. Общая жилая площадь застройки – 513 360 кв. метров (7 118 квартир).
Одновременно с возведением жилья в новом микрорайоне создается необходимая инфраструктура. Здесь будет 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, 2 физкультурно-оздоровительных комплекса, крупный торговый центр, магазины. Предусмотрено строительство 9 многоэтажных гаражей, рассчитанных на 8 400 машин. Ну, а раньше на этой территории располагалось 56 промышленных предприятий и теплицы совхоза «Горьковец».
Строительство первой очереди жилых объектов объемом 266 910 кв. метров начато год назад. Два дома сданы в июне 2005-го, часть зданий – в третьем квартале. Сейчас строители заканчивают возведение первой очереди микрорайона. А к 2008 году планируется завершить строительство полностью. На сегодня это будет самый масштабный проект создания жилых кварталов на месте бывшей промзоны, причем, не только в Москве, но и во всей России.
В нужное время, в нужном месте
О тотальном «переселении» промзон речь, разумеется, пока не идет, но наиболее престижные районы и, прежде всего, центр столицы от индустриальных объектов освобождаются. Например, проект возведения делового центра «Сити-2» в районе Пресни предусматривает «переезд» сразу двух крупных предприятий: мукомольного комбината и сахарорафинадного завода.
Полностью освободить от промышленных предприятий планируется и Лужнецкую набережную. Знаменитая кондитерская фабрика «Красный Октябрь» тоже покинет насиженное место на Берсеневской набережной.
Ликвидация промзон в центральных районах Москвы вполне созвучна эпохе. На самых дорогих территориях города планируют возводить деловые, досуговые и наиболее престижные жилые комплексы. Ну, а молоть муку в центре столицы в ХХI веке вовсе не обязательно.