Дом мечтает о ремонте
В центре Москвы по адресу: Красная Пресня, 44, располагается неприметное, на первый взгляд, здание. Когда-то дом знавал лучшие времена. Построенный в 1907 году, он имел печное отопление, просторные дворницкие, специальные помещения для истопников, хранилища для дров, угля и т.д.После революции здание потеряло свою былую основательность и превратилось в обычное жилое строение. В 1941 году около него разорвалась авиабомба. Еще раз в историю дом попал в начале 90-х в дни противостояния Ельцина с Верховным Советом. Здание обстреляли, после этого слегка привели в порядок фасад. Вот практически и все моменты, когда домом интересовались строители, хотя за более чем 90 лет, естественно, он сильно обветшал и уже давно требовал серьезного капитального ремонта.
Новые времена для «старичка» начались пять лет назад, когда здесь поселился Владимир Карпенко. Он сделал ремонт в «новой» квартире, а через месяц все пошло насмарку – дом дал усадку, и стены покрылись зловещими трещинами. После проведенных технических обследований выяснилось, что здание, как говорится, было скорее мертвым, чем живым. Например, одна из двутавровых железных балок, на которые опирается пол первого этажа, при осмотре оказалась полностью сгнившей посередине…
Многочисленные инспекционные проверки признавали аварийными отдельные помещения, но не дом в целом, который за все время существования не знал капитального ремонта.
И Владимир Карпенко решил создать жилтоварищество «Эйдетика», главной задачей которого должно было стать проведение капремонта здания. Однако до юридического признания «Эйдетики» путь оказался весьма тернистым. Оформление необходимых бумаг и регистрация ТСЖ заняли несколько лет хождений по различным кабинетам. Получили договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, правда, 2 из них ушли на «тесное сотрудничество» с Москомземом, имеется лицензия заказчика на проведение капремонта за № 001…
Но не всегда чиновники бывают столь нерасторопны. Как только стала образовываться «Эйдетика», уполномоченные Москомимущества тут же занялись всеми нежилыми помещениями в доме, которые на редкость оперативно были проданы коммерческим организациям.
На фотографиях того времени хорошо видно, каким еще совсем недавно был дом: грязные и разбитые подъезды, бывшие дворницкие забиты всяким хламом, залитый водой подвал, которая периодически вытекала на первый этаж.
Перед такими «авгиевыми конюшнями» у других бы руки опустились. Но только не у Карпенко и его товарищей. Они нашли уникального сварщика, который умел латать трубы… под водой. Вскоре в подвале начнет работать молодежный компьютерный клуб.
Занялись в «Эйдетике» и подъездами, которые многие годы служили «удобствами» для всех желающих. Теперь подъезды отремонтированы, двери – на замке, работают консьержки да еще и прибыль приносят ТСЖ. В помещении консьержек открыт небольшой магазин, рядом – обменный пункт, фотография.
С 1 января прошлого года «Эйдетика» даже отказалась от городских дотаций в размере 8 тыс. руб. в месяц, считая, что они и так стали «очень богатыми», получая доход от мини-торговли.
На финансовую независимость «Эйдетики» тут же «среагировали» поставщики коммунальных услуг и стали повышать расценки. Самый яркий пример – взаимоотношения с аварийной службой. Для ветхого дома она своего рода «скорая помощь».
По словам В. Карпенко, договор с аварийщиками был заключен еще в 1997 году, на следующий год тариф составил 2 руб. за 1 кв. м, в 2000 году – уже 5 руб. А «экономическая разведка» показала: в ДЕЗе расценки на технико-аварийное обслуживание зданий жилого фонда совершенно другие.
В итоге «Эйдетика» отказалась от услуг сторонних обслуживающих организаций и фактически сформировала свою аварийную службу, пригласив опытного сантехника, электрика, а также дворника и уборщицу.
Принцип управления недвижимостью аналогичен «Митинскому оазису», да только там в организацию объединены 27 новеньких домов и население составляют не самые бедные люди, а в «Эйдетике» всего 63 квартиры и 200 человек – преимущественно бабушки-старушки с мизерной пенсией. Правда, ТСЖ поддерживают расположенные в здании коммерческие организации. В. Карпенко сумел более половины из них привлечь к проблемам товарищества: на деньги «юрлиц» были отремонтированы подъезд, трубы в подвале и т.д.
И все же главная проблема «Эйдетики» – безотлагательный капитальный ремонт – до сих пор не решена, хотя по учредительному договору 47 процентов средств в товариществе – муниципальная доля и по закону о ТСЖ местные власти должны выделять им деньги на капремонт. Но в реальности у города таких средств нет, ведь только в Центральном округе столицы 450 зданий признаны аварийным, и на их фоне дом на Красной Пресне – просто крепыш.
Тем не менее в «Эйдетике» намерены заработать на ремонт. Например, планируют разместить рекламный щит вдоль карниза крыши, который и средства принесет, и от наледи избавит.
Другая возможность – установить рекламную растяжку через дорогу. По логике, половина дохода за нее должна пойти в копилку товарищества, но, похоже, свои права ТСЖ, как всегда, придется отстаивать. В «Эйдетике» также думают о том, как организовать в проходе к станции метро «Улица 1905 года» между соседними зданиями торговые ряды.
Несмотря на трудности, ТСЖ приближается к долгожданному капремонту. В доме работает юридическая служба, координационно-информационный центр по расселению жителей. Даже придумали собственную схему ипотеки! Но товарищество не может заказать проект реконструкции здания, ибо это требует более 1,4 млн. руб. Для начала надо хотя бы 30 процентов от суммы, тогда проектировщики приступят к работе. «Эйдетика» просила эти деньги у муниципальных властей в счет оплаты ими 47 процентов затрат на ремонт, но у города таких денег нет. Несмотря на все препятствия, проект все-таки готовится. Архитектурная мастерская уже заканчивает изготовление макета реконструкции здания. А по приблизительным оценкам сам ремонт обойдется почти в 4,9 млн. долларов.
Как тут не вспомнить прогноз Константина Цыганова из «Митинского оазиса» о том, что плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги – это просто цветочки!
И, тем не менее, москвичи предлагают свои идеи и проекты, чтобы создать себе достойные условия для жизни.