Да здравствует мир! Между застройщиком и смежниками
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то фирмы (риэлторские и строительные) сразу же предлагают услуги по оформлению ее в собственность. А стоит такая услуга от 300 долларов в Подмосковье до 1,5–2% от рыночной стоимости квартиры в столице. Можно ли оформить квартиру самому?Риэлторы обычно уверяют, что процесс этот сложный, он-де требует от человека массу времени и нервов. Я тоже верил этим рассказам, пока лично не убедился в обратном.
Мой знакомый купил новую квартиру в Подмосковье непосредственно у застройщика. Он изначально решил, что будет оформлять квартиру сам. Главное – забрать у инвестора все документы. Это просто. После обмеров БТИ, при проведении окончательных расчетов строители выдают каждому покупателю бумаги на руки.
Затем нужно сходить в БТИ и заказать экспликацию на квартиру с поэтажным планом. Срок действия этих документов – 12 месяцев со дня выдачи. Но можно и не спешить заказывать. Если инвестор не сможет уладить все проблемы со смежниками и не сдаст акт приемки дома в регистрационную палату, то без него у частных инвесторов документы туда не принимают. А это может длиться и больше года. Не дай бог, если между ними пробежала кошка, и дело находится в суде. Вот тогда срок удлинится. Поэтому главная задержка – в этом, а не в каких-то других сложностях, о которых порой говорят риэлторы.
И только после того, как хотя бы кто-то один в вашем доме получил свидетельство о собственности, можете обращаться в регистрационную палату и вы. Дорога туда открыта. Как узнать? Моему знакомому об этом рассказали в РЭУ. Отдав полный пакет документов и оплатив госпошлину, вы через месяц получите свидетельство о собственности.
Кстати
Размер государственной пошлины за оформление квартиры в собственность:
– Для физических лиц – 500 рублей;
– Для юридических лиц – 7 500 рублей.