Недетские скидки на доступное жилье
Год назад «Квартирный ряд» уже писал о некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив». Напомним, что это эксперимент, который проводится в двух округах, – Северо-Западном и Северном. Суть его в том, чтобы сделать для молодых семей жилье действительно доступным.Сначала, в 2002 году, был образован информационно-методический центр, в который начали стекаться заявки от тех, кто хотел бы участвовать в накопительной программе. И где можно было бы получить всю необходимую информацию. А через год создали концепцию самого кооператива, получив одобрение префектуры СЗАО и правительства Москвы.
Наш собеседник – член попечительского совета ММЖСК СЗАО Валерий Скобинов рассказывает о продолжении эксперимента.
– Валерий Петрович, давайте для начала напомним нашим читателям, что такое ММЖСК.
– Как известно, программа «Молодой семье – доступное жилье» делится на три группы. Первая – молодая семья, которая стоит на учете по улучшению жилищных условий и хочет ускорить процесс получения квартиры. Вторая – не очередники, но у них чуть больше 10 кв. м на человека. И третья группа – семья, у которой достаточно площади, но молодые хотели бы жить отдельно от родителей, а денежные средства не позволяют купить квартиру на рынке.
Именно для второй и третьей группбыл создан Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив (ММЖСК), вступив в который, семья может накопить средства на жилье в течение выбранного времени. В нашем случае – это шесть, восемь и десять лет. За половину этого срока они накапливают 50% необходимой суммы и приобретают жилье. Выплатив остаток, получают квартиру в собственность.
– Кто может стать участником этой накопительной программы?
– Семья москвичей, где супруги не достигли 30-летнего возраста. Или неполная семья с детьми, где матери или отцу не исполнилось 30 лет.
– Вызывает недоумение условие для полных семей: обязательно иметь ребенка. Но ведь они потому и не могут рожать, что нет жилищных условий!
– Если семья не перешагнула трехлетний рубеж совместного проживания, то наличие детей не обязательно. Просто, когда они есть, существует возможность уменьшить стоимость квартиры.
Поясню. Для того чтобы цены стали доступными для молодых семей, предусмотрена система скидок: от 15% до 30%. Окончательный размер зависит от нескольких факторов. Во-первых, это число детей, а во-вторых, величина площади той квартиры, где они зарегистрированы.
– Как это выглядит на практике?
– Тем, у кого больше 10 кв. м, но меньше, чем 18 кв. м на человека, и нет детей, скидка в 20%. Если есть ребенок, то уже 25%, а два ребенка – 30%. Когда в семье больше, чем 18 кв. м на человека, то скидка распределяется так: 15% – если нет детей, 18%, – если один ребенок и 20% – если два.
– В прошлом интервью говорилось, что для молодых семей предусмотрена возможность сочетания накопительной системы с ипотечным кредитованием…
– Да, для тех, кто, накопив 50%, сразу захочет стать собственником, предусмотрен ускоренный вариант выкупа квартир. Они смогут взять в банке ипотечный кредит и рассчитаться с кооперативом.
– А не возникнет ситуация повторной продажи жилья, полученного по себестоимости, уже по рыночным ценам?
– Как распорядиться квартирой – личное дело собственника. Но мы заносим всех в базу данных, и второй раз по программе ММЖСК они квартиру не получат.
– Когда же, наконец, будет заложен первый камень в фундамент молодежного дома?
– Если все согласования пройдут вовремя, то, надеюсь, что в конце этого года начнут рыть котлован.
– Где будут построены дома?
– Уже вышло распоряжение мэра Москвы о выделении площадки в Куркине в микрорайоне 15, корп. 6. Также рассматривается вопрос о территории на ул. Героев Панфиловцев, 26. На этих двух площадках будут построены квартиры для 500 семей, которые смогут переехать до 2008 года.
– А сколько всего подано заявок в ММЖСК?
– Почти тысяча заявок, но в связи с тем, что большинство пока только оформляется, вступили в кооператив и платят взносы 150 семей.
– То есть, к тому времени, когда будут построены первые дома, многие пайщики уже накопят 50% и смогут переехать?
– Да, но должен отметить, что не все члены кооператива поселятся именно в этих домах. Эксперимент на ул. Верхние поля показал, что концентрация в одном месте молодых людей, которые затем обзаводятся детьми, тяжким бременем ложится на инфраструктуру – детские сады, ясли, школы. Поэтому нами было принято решение: в одном доме не больше 15 процентов «молодых». Остальных по обмену расселяем по округу и городу. Это дополнительный плюс для наших пайщиков. Они смогут выбрать себе район для проживания и тип дома: монолит (подороже) или панель (подешевле).
– А как сохраняются деньги, которые копят пайщики? Ведь инфляция растет, да и цена за «квадрат» не стоит на месте.
– Накопленные средства мы инвестируем в строительство. Вложив деньги на начальном этапе возведения дома, через несколько лет получаем доход, тем самым сохраняя вклады от инфляции. Кроме того, мы можем гарантировать, что для семьи за время накопления не изменится конечная стоимость квартиры. Подписав договор, где значится, скажем, $1 200 за кв. м, через три, четыре, пять лет она получит жилье именно по этой цене. На сколько бы она ни выросла.
– Какие документы необходимо иметь молодой семье для вступления в ММЖСК?
– На первом этапе люди заполняют анкету, где указывают всю информацию о своей семье. Ее численность, где работают, какая квартира. Для подписания договора о вступлении в кооператив они должны представить выписку из БТИ, свидетельства о заключении брака и рождении детей, выписку из домовой книги, естественно, паспорта всех членов семьи.
– Вы не собираетесь расширять границы своего «влияния», ведь в других округах также много нуждающейся молодежи?
– Сначала мы должны наладить работу хотя бы в Северо-Западном и Северном округах. А уж потом, когда нам будет что показать, когда будут учтены и исправлены все ошибки, то с удовольствием предложим свои услуги и другим округам.
Информационно-методический центр: ул. Алабяна, 10/1, корп. 3.Тел.: 198-31-70, 198-57-94 (факс)