Бешеный спрос, растущие цены
Цены на недвижимость стремительно растут не только в столице, но и в области. Так же, как и в Москве, в Подмосковье спрос на квадратные метры явно превышает предложение.Этой осенью мои друзья, жители подмосковного города, решили продать небольшую квартиру, доплатить и приобрести приличное жилье в современном доме бизнес-класса. С продажей все было просто. Покупатель нашелся быстро. А вот подобрать вариант покупки оказалось нелегко.
Вместе с друзьями мы посетили несколько местных агентств недвижимости. В каждом неприятно удивляла атмосфера ажиотажа.
На просмотр первой квартиры, по описанию им подходившей, в одно и то же время агенты из всех городских агентств собрали с десяток потенциальных покупателей. Практически все, пришедшие посмотреть квартиру, готовы были к свободной покупке, а не к подбору альтернативных вариантов. То есть квартиру смотрели люди, готовые за нее выложить сразу же десятки тысяч долларов. Немудрено, что цена на квартиру после просмотра была поднята.
«Может, подождать пару месяцев, какое-то время пожить у родителей и купить новостройку?» – подумала подруга. Действительно, почти построенных, но по каким-то причинам не принятых госкомиссией домов в этом городе оказалось немало. Ничего страшного, что квартиры сдаются без отделки. Зато стоимость квадратного метра значительно ниже, чем на «вторичке», – считала подруга. Риэлторские компании, торгующие квартирами в новостройках, утверждали, что все приглянувшиеся подруге дома вот-вот будут сданы. Что к новому году она уже получит ключи. Хорошо, что она решила проверить эту информацию в городском отделе по архитектуре. Оказалось, что госкомиссии ни в этом году, ни в первом квартале следующего не предвидится…
Настроение у нас портилось. Мы понимали, что цены растут быстро, и вместо роскошной «трешки» можно рассчитывать лишь на приличную двухкомнатную квартиру. Целенаправленно мы стали посещать офисы агентств. Одно из них привлекло тем, что в нем предложили сразу несколько интересных вариантов.
Офис агентства состоял из двух комнат. Одна – приемная, другая – одновременно кабинет директора, буфет и переговорная. В приемной прайс-лист изучают сразу несколько покупателей. Здесь же заполняются договоры-поручения на покупку. В кабинете директора принимаются авансы. Человека три ждут своей очереди, чтобы внести деньги за понравившийся вариант и забронировать его. На обед у сотрудников агентства просто нет времени.
«Давно у вас так?» – спрашиваю у секретаря. «Месяца два», – отвечает девушка, вычеркивая квартиры в прайс-листе. – «В дефиците, конечно, комнаты, «однушки» и недорогие «двушки». Но разбирается все, лишь бы история у квартиры была чистой. В нашем прайсе – объединенный банк данных городских квартир. Сегодня утром предлагалось около тридцати «однушек». К вечеру практически за все из них взяты авансы. Будут висеть (и то недолго) либо неоправданно дорогие варианты, либо «сложные альтернативы».
Посмотрела моя подруга на весь этот ажиотаж, и поняла, что поторопилась свою квартиру продавать. А поэтому вместо «трешки» в доме бизнес-класса внесла аванс за не очень большую двухкомнатную квартиру в обычном панельном, правда, современном доме.