Валентина Логунова: «Очередники не должны страдать из-за строителей»
До конца года остается меньше двух месяцев – время подводить первые итоги. Для строителей, которые возводят жилые здания, этот год, видимо, оказался не самым удачным. Переселение многих москвичей, рассчитывавших встретить Новый год в новой квартире, задерживается. С чем связано такое положение дел, как выполняется план обеспечения очередников квартирами? С такими вопросами мы обратились к заместителю руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Валентине Логуновой.– Сегодня в очереди на улучшение жилищных условий стоит 198 тысяч семей москвичей. К сожалению, те планы, которые были намечены на 9 месяцев этого года по строительству и передаче жилья городу, не выполнены. Строители сдали за три квартала немногим больше 804 тыс. кв. метров, а должны построить за год – 1 млн. 600 тыс. кв. метров. Большой объем работ перешел на четвертый квартал. Понятно, что за оставшееся время до конца года полностью выполнить план им не удастся, а то, что будет построено в декабре, войдет в программу следующего года.
Сейчас решаем, как в этих условиях выполнить программу обеспечения жильем очередников, молодых семей, помочь тем, кто готов заключить с городом договор купли-продажи с рассрочкой платежа, как выделить жилье городским организациям, что предусмотрено планом. Работаем в авральном режиме. Составлены еженедельные графики с учетом того, что люди должны посмотреть квартиру, серьезно подумать и принять осознанное решение.
– В этом году очередники смогут приобрести квартиры с помощью социальной ипотеки?
– Да, это первый наш опыт. Один дом построен, два других на завершающей стадии строительства. Сейчас вместе с Московским ипотечным агентством работаем с очередниками. Вопросов возникает, конечно, много, как при любом эксперименте. Но здесь сомнений нет, все, что запланировано, будет выполнено.
– В конце декабря заканчивается первый этап программы «Молодой семье – доступное жилье». Одно из направлений этой программы – предоставление молодым семьям квартир по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа. Удастся выполнить намеченное?
– 200 тыс. кв. метров – объемы ежегодного строительства жилья по программе «Молодой семье – доступное жилье». Молодежь охотно покупает квартиры с рассрочкой платежа. Причем, если раньше рассрочка предоставлялась на пять лет, то в этом году уже на десять лет, а платить за рассрочку необходимо всего 5% годовых. К тому же при рождении ребенка списывается часть задолженности за квартиру – от 10 до 18 кв. метров. Условия очень выгодные.
Как правило, мы всегда стараемся предоставлять квартиры молодым семьям в разных районах, чтобы не было проблем с детскими яслями, садами, школами. К сожалению, в этом году это будет сделать сложно, выбор готовых к сдаче домов не так уж велик.
Еще одно направление молодежной программы – улучшение жилищных условий молодых врачей и учителей. Все наши обязательства перед городскими организациями, безусловно, выполним. Мы стараемся, чтобы врачи, учителя получали квартиры поближе к месту работы. Но все-таки здесь нет такой жесткой связи с определенным районом, как при переселении семей из старых домов в новые.
– Программа сноса и переселения жителей из пятиэтажек – одна из самых сложных?
– Не только наиболее сложная, но и определяющая программа, так как освобождает площадки под новое строительство. Неритмичность в работе строителей особенно влияет на переселение жителей из пятиэтажек. Программа построена по территориальному признаку, потому что при переселении максимально учитывается район проживания. Жители пятиэтажек должны переехать в новый дом в том же районе (кроме жителей Центрального административного округа и Зеленограда). Если новый дом не готов, то переселить людей некуда. А если вовремя не снесут пятиэтажку, то и не освободят площадку под новое строительство, нарушается весь цикл.
По программе необходимо снести 217 домов, полностью отселено 135. Идет переселение жителей еще из 35 жилых домов. Остальные дома должны бы быть отселены до конца года. Но пока жителям нечего предложить. Жилые здания, куда они должны переехать, не готовы, они только из земли выросли. Поэтому мы и корректируем график переселения. Конечно, придется сократить количество домов, которые предполагалось расселить в этом году. Есть округа, где этого удалось избежать, например, Юго-Восточный административный округ. Тем не менее, корректировка по графику будет, потому что там площадь не передал инвестор. В этом случае мы находимся перед выбором, какие дома исключать из графика и переносить на более поздний срок.
– Особое внимание город всегда уделял детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Сколько выпускников детских домов получат квартиры?
– Количество сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которых город обеспечивает жильем, ежегодно растет. В этом году около 500 юношей и девушек, выросших на государственном обеспечении, должны получить от города жилье. Как правило, предоставляем им однокомнатные квартиры. Раньше давали квартиры в новостройках. Но в этом году решено: чтобы обеспечить всех выпускников детских домов и школ-интернатов, использовать площадь за выбытием граждан. Сложность в том, что эти квартиры должны быть отремонтированы и полностью готовы к приему новых жильцов. Если такую квартиру за выбытием получают вполне взрослые люди, они сами могут обратиться в префектуру, ДЕЗ, высказать свои пожелания, претензии, если они у них есть. Молодые люди, скорее всего, не пойдут в ДЕЗ, они не всегда хорошо ориентируется в повседневной жизни. Поэтому о них должны позаботиться мы, взрослые.
Часто дети остаются сиротами при живых родителях. Когда ребенка забирают в детский дом, то родителей-алкоголиков лишают родительских прав. Проходят годы, подросток выходит из детского дома. За ним сохраняется право на жилплощадь, откуда его забрали в детское учреждение, а жить ему негде. Атмосфера в доме лучше не стала, родители пьют по-прежнему. Город не может ему дать жилье, поскольку номинально оно у него есть. Куда идти молодому человеку? Что делать в таком случае?
Сейчас готовится новый городской закон, на мой взгляд, очень правильный. В случаях, когда ребенка забирают в детский дом или школу-интернат, квартиру будут отбирать, а родителям, лишенным родительских прав, дадут другое жилье по нормам общежития. А когда подросток выйдет из детского дома, он сможет получить жилье от города.
– Многие очередники предпочитают не стоять годами в очереди на получение бесплатного жилья, а взять субсидию и купить квартиру. Будет ли больше средств выделено на субсидии?
– Действительно, проблема одна: денег выделяется не так много, чтобы обеспечить всех желающих. Надеемся, что объем субсидий будет увеличиваться.
Можно сказать много добрых слов в адрес Агентства по реализации субсидий. Оно активно работает с очередниками. Отрадно, что люди стали социально активнее, лучше ориентируются на рынке недвижимости. Причем, это очередники из середины очереди. Они простояли в очереди уже более 10 лет, но получить бесплатное жилье смогут еще не скоро.
– Все чаще жители столицы предпочитают приобретать квартиры в ближнем Подмосковье: жилье там значительно дешевле, экология лучше.
– Мы планируем в следующем году, а, возможно, даже уже и в этом, учитывая, что в Москве дефицит площади, предлагать очередникам квартиры в Красногорске, Химках, Балашихе. Сейчас прорабатываем юридические и экономические нормы.
К сожалению, к неритмичности работы строителей мы привыкли. Уже несколько лет в городе действует правило. Инвесторы, которые вовремя не построили и не сдали жилье, обязаны выполнить свои обязательства по контракту: приобрести жилье на рынке и передать его городу. Так будет и в этом году. Очередники не должны страдать из-за нерадивых строителей.