18:14:07
20 июля 2024 г.

Есть ли предел у цен?

Рынок недвижимостиДиректор аналитического центра компании «МИЭЛЬ» Геннадий Стерник считает, что у цен на жилье в Москве пределов нет. Пока будет спрос, цены будут только расти. А спрос в ближайшее время будет. И немалый. С одной стороны, растут цены на нефть, а с другой, новый закон «о дольщиках» заметно сократил в последние месяцы приток нового жилья на рынок. Естественно, это не замедлило сказаться на цене квадратного метра.«В сентябре на вторичном рынке типового жилья был поставлен очередной рекорд роста цен, – делится своими наблюдениями независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Отличительной особенностью сентябрьского рынка была поддержка ценового роста во всех его сегментах. Дорожало как типовое панельное жилье массовой застройки, так и более современные квартиры, предлагаемые к продаже в кирпичных (монолитных) домах. Учитывая, что рынок недвижимости отличается большой инертностью, можно предположить, что продавцы типового жилья стали пока только «прощупывать» покупателей на предмет их готовности заплатить большую цену. Вероятнее всего, в октябре также будет зафиксирован высокий (не менее 2%) прирост средней цены предложения».
Нередко можно слышать, что себестоимость-то жилья по всей России практически одинаковая, а в столице квартира стоит в несколько раз дороже. Например, по данным Стройкомплекса Москвы, себестоимость квадратного метра типового жилья в столице составляет приблизительно 710 долларов, а на рынке уже требуют за «квадрат» 2 тысячи долларов и более. «Продажные цены на жилье вообще не связаны с себестоимостью, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» Олег Репченко. – Они зависят от платежеспособности покупателей. Пока новостройки в Москве будут продаваться втрое выше себестоимости, колебания цен в одном или нескольких узких сегментах строительных затрат не будут иметь никакого значения».
Кроме того, как предупреждают строители, влияние нового закона о «дольщиках» в полной мере будет ощутимо только к концу этого – началу будущего года. Объясняется это тем, что пока еще многие столичные застройщики работают на площадках, разрешения на которые получены до вступления закона в силу. Так что дефицит площадок под застройку, по их прогнозам, будет только возрастать. О. Репченко считает, что как только сокращается объем новостроек, так сразу происходит нагнетание дефицита. А отсюда и рост цен. Это же рынок. Тем более что, по мнению специалистов, до насыщения рынка жилья нам еще далеко. Если в России приходится в среднем около 20 кв. метров жилья на человека, то в Западной Европе эта цифра доходит до 50 – 60 «квадратов».
Кстати, цены растут не только в Москве. В некоторых городах России, по мнению консультанта по информационным технологиям некоммерческого фонда реструктуризации предприятий при Минэкономразвитии РФ Андрея Сапожникова, их рост даже намного выше столичных (если сравнить доходы населения в городах). Просто это, по сравнению с Москвой, не так заметно.

Вениамин Вылегжанин

Изменение цены предложения 1 кв. метра в различных административных округах Москвы в зависимости от числа комнат в квартире

Админ. округ 1-комнатные квартиры 2-комнатные 3-комнатные
Август Сентябрь % Август Сентябрь % Август Сентябрь %
ЦАО
2 993
3 138
4,8
3 065
3 136
2,3
3 119
3 110
-0,3
САО
2 005
2 071
3,3
2 082
2 132
2,4
2 059
2 089
1,4
СВАО
1 985
2 047
3,1
1 948
2 042
4,8
1 859
1 918
3,2
ВАО
1 871
1 965
5,0
1 830
1 907
4,3
1 800
1 917
6,5
ЮВАО
1 799
1 879
4,5
1 758
1 823
3,7
1 675
1 718
2,6
ЮАО
1 902
1 961
3,1
1 867
1 937
3,7
1 766
1 844
4,4
ЮЗАО
2 033
2 147
5,6
2 136
2 221
4,0
2 104
2 138
1,6
ЗАО
2 153
2 302
6,9
2 341
2 468
5,4
2 363
2 426
2,6
СЗАО
1 945
1 984
2,0
1 873
1 977
5,6
1 856
1 908
2,8
Город
2 062
2 154
4,5
2 175
2 268
4,3
2 175
2 228
2,5

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке в некоторых городах РФ (в долл. США за кв. м)

Город Долл. за кв. м Средняя стоимость квартиры
1-комн. 2-комн. 3-комн.
Москва
2 094
67 000
95 000
139 000
Санкт-Петербург
1 095
38 000
57 000
78 000
Владивосток
1 043
34 000
50 000
61 000
Кемерово
885
30 769
40 210
53 497
Новосибирск
872
31 469
41 958
52 448
Самара
819
28 000
36 500
50 000
Краснодар
783
28 600
40 000
50 000
Тюмень
755
27 972
41 958
48 951
Ростов-на-Дону
750
25 699
34 965
46 000
Иркутск
736
25 524
33 916
43 706
Калуга
655
22 000
31 000
40 000
Киров
610
22 552
27 972
36 014
Рязань
613
20 700
28 200
36 000
Нижний Новгород
606
22 000
27 000
40 210
Белгород
599
21 503
26 923
40 210
Владимир
550
20 500
29 678
37 500
Великий Новгород
530
18 300
25 000
28 500
Орел
521
18 531
24 441
30 909
Воронеж
516
20 000
27 000
36 710
Кострома
501
18 300
24 600
30 500
Тамбов
479
16 500
22 400
30 400
Смоленск
457
15 500
22 500
26 500
Курск
445
15 900
21 800
26 000
Иваново
394
13 360
17 110
23 930
Майкоп
365
12 500
17 500
22 700

По данным «Информационной системы по рынку жилья в РФ»

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация