Есть ли предел у цен?
Директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ» Геннадий Стерник считает, что у цен на жилье в Москве пределов нет. Пока будет спрос, цены будут только расти. А спрос в ближайшее время будет. И немалый. С одной стороны, растут цены на нефть, а с другой, новый закон «о дольщиках» заметно сократил в последние месяцы приток нового жилья на рынок. Естественно, это не замедлило сказаться на цене квадратного метра.«В сентябре на вторичном рынке типового жилья был поставлен очередной рекорд роста цен, – делится своими наблюдениями независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Отличительной особенностью сентябрьского рынка была поддержка ценового роста во всех его сегментах. Дорожало как типовое панельное жилье массовой застройки, так и более современные квартиры, предлагаемые к продаже в кирпичных (монолитных) домах. Учитывая, что рынок недвижимости отличается большой инертностью, можно предположить, что продавцы типового жилья стали пока только «прощупывать» покупателей на предмет их готовности заплатить большую цену. Вероятнее всего, в октябре также будет зафиксирован высокий (не менее 2%) прирост средней цены предложения».
Нередко можно слышать, что себестоимость-то жилья по всей России практически одинаковая, а в столице квартира стоит в несколько раз дороже. Например, по данным Стройкомплекса Москвы, себестоимость квадратного метра типового жилья в столице составляет приблизительно 710 долларов, а на рынке уже требуют за «квадрат» 2 тысячи долларов и более. «Продажные цены на жилье вообще не связаны с себестоимостью, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» Олег Репченко. – Они зависят от платежеспособности покупателей. Пока новостройки в Москве будут продаваться втрое выше себестоимости, колебания цен в одном или нескольких узких сегментах строительных затрат не будут иметь никакого значения».
Кроме того, как предупреждают строители, влияние нового закона о «дольщиках» в полной мере будет ощутимо только к концу этого – началу будущего года. Объясняется это тем, что пока еще многие столичные застройщики работают на площадках, разрешения на которые получены до вступления закона в силу. Так что дефицит площадок под застройку, по их прогнозам, будет только возрастать. О. Репченко считает, что как только сокращается объем новостроек, так сразу происходит нагнетание дефицита. А отсюда и рост цен. Это же рынок. Тем более что, по мнению специалистов, до насыщения рынка жилья нам еще далеко. Если в России приходится в среднем около 20 кв. метров жилья на человека, то в Западной Европе эта цифра доходит до 50 – 60 «квадратов».
Кстати, цены растут не только в Москве. В некоторых городах России, по мнению консультанта по информационным технологиям некоммерческого фонда реструктуризации предприятий при Минэкономразвитии РФ Андрея Сапожникова, их рост даже намного выше столичных (если сравнить доходы населения в городах). Просто это, по сравнению с Москвой, не так заметно.
Изменение цены предложения 1 кв. метра в различных административных округах Москвы в зависимости от числа комнат в квартире
| Админ. округ | 1-комнатные квартиры | 2-комнатные | 3-комнатные | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Август | Сентябрь | % | Август | Сентябрь | % | Август | Сентябрь | % | |
| ЦАО |
2 993
|
3 138
|
4,8
|
3 065
|
3 136
|
2,3
|
3 119
|
3 110
|
-0,3
|
| САО |
2 005
|
2 071
|
3,3
|
2 082
|
2 132
|
2,4
|
2 059
|
2 089
|
1,4
|
| СВАО |
1 985
|
2 047
|
3,1
|
1 948
|
2 042
|
4,8
|
1 859
|
1 918
|
3,2
|
| ВАО |
1 871
|
1 965
|
5,0
|
1 830
|
1 907
|
4,3
|
1 800
|
1 917
|
6,5
|
| ЮВАО |
1 799
|
1 879
|
4,5
|
1 758
|
1 823
|
3,7
|
1 675
|
1 718
|
2,6
|
| ЮАО |
1 902
|
1 961
|
3,1
|
1 867
|
1 937
|
3,7
|
1 766
|
1 844
|
4,4
|
| ЮЗАО |
2 033
|
2 147
|
5,6
|
2 136
|
2 221
|
4,0
|
2 104
|
2 138
|
1,6
|
| ЗАО |
2 153
|
2 302
|
6,9
|
2 341
|
2 468
|
5,4
|
2 363
|
2 426
|
2,6
|
| СЗАО |
1 945
|
1 984
|
2,0
|
1 873
|
1 977
|
5,6
|
1 856
|
1 908
|
2,8
|
| Город |
2 062
|
2 154
|
4,5
|
2 175
|
2 268
|
4,3
|
2 175
|
2 228
|
2,5
|
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке в некоторых городах РФ (в долл. США за кв. м)
| Город | Долл. за кв. м | Средняя стоимость квартиры | ||
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | ||
| Москва |
2 094
|
67 000
|
95 000
|
139 000
|
| Санкт-Петербург |
1 095
|
38 000
|
57 000
|
78 000
|
| Владивосток |
1 043
|
34 000
|
50 000
|
61 000
|
| Кемерово |
885
|
30 769
|
40 210
|
53 497
|
| Новосибирск |
872
|
31 469
|
41 958
|
52 448
|
| Самара |
819
|
28 000
|
36 500
|
50 000
|
| Краснодар |
783
|
28 600
|
40 000
|
50 000
|
| Тюмень |
755
|
27 972
|
41 958
|
48 951
|
| Ростов-на-Дону |
750
|
25 699
|
34 965
|
46 000
|
| Иркутск |
736
|
25 524
|
33 916
|
43 706
|
| Калуга |
655
|
22 000
|
31 000
|
40 000
|
| Киров |
610
|
22 552
|
27 972
|
36 014
|
| Рязань |
613
|
20 700
|
28 200
|
36 000
|
| Нижний Новгород |
606
|
22 000
|
27 000
|
40 210
|
| Белгород |
599
|
21 503
|
26 923
|
40 210
|
| Владимир |
550
|
20 500
|
29 678
|
37 500
|
| Великий Новгород |
530
|
18 300
|
25 000
|
28 500
|
| Орел |
521
|
18 531
|
24 441
|
30 909
|
| Воронеж |
516
|
20 000
|
27 000
|
36 710
|
| Кострома |
501
|
18 300
|
24 600
|
30 500
|
| Тамбов |
479
|
16 500
|
22 400
|
30 400
|
| Смоленск |
457
|
15 500
|
22 500
|
26 500
|
| Курск |
445
|
15 900
|
21 800
|
26 000
|
| Иваново |
394
|
13 360
|
17 110
|
23 930
|
| Майкоп |
365
|
12 500
|
17 500
|
22 700
|