21:11:22
18 июля 2024 г.

Кто окажется крайним?

СтроительствоГоворят, над чем бы ни работали российские изобретатели, в результате непременно получится пулемет. Глубинный смысл этой фразы в равной степени можно отнести к лицам многих творческих профессий. А уж к народным избранникам – в первую очередь. Какой бы закон они ни приняли, что-нибудь обязательно выйдет иначе: во вред тому, ради кого вроде бы все и затевалось.Едва ли не лучшая иллюстрация – пакет законов о доступном жилье. На словах все задумывалось только для того, чтобы как можно больше людей как можно быстрее решили для себя жилищную проблему. А уж попутно говорилось о пользе для бизнеса. Однако прошло какое-то время, и стало видно, что лучше становится кому угодно, но только не нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Действительно, деньги под программу закачиваются с каждым днем все быстрее. Государственные гарантии ипотеке выросли более чем в 10 раз. Финансирование целевой программы «Жилище» увеличилось в 6 раз. Каждый месяц ипотечных кредитов выдается на 10% больше, чем в предыдущем. Пропорционально увеличиваются доходы банков, страховщиков, риэлторов – всех, кто обслуживает нарастающий денежный поток.
Само по себе это неплохо. Казалось бы, и гражданам оно только на руку. По мнению многих, чем больше выдано кредитов – тем больше купят квартир. Как бы не так! Для того чтобы их больше купили, их надо больше построить. А вот как раз с этим-то и напряженно. Совместными усилиями законодательная и исполнительная власти добились того, что лишь в 3 – 4 регионах страны объемы строительства незначительно растут. В остальных строительство топчется на месте или даже усыхает. Откуда же увеличиться числу счастливых обладателей новых квартир?
В результате получается лишь то, что одни покупатели с помощью кредита замещают других. Но эти другие не хотят замещаться. Они борются. А как можно бороться за товар на рынке? Только предлагая более высокую цену. Как следствие, цены начинают раскручиваться с неимоверной скоростью. Председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев с сожалением был вынужден на прошлой неделе заметить, что такая однобокая ипотека только «поганит рынок жилья».
Ситуация усугубляется откровенно неудачным законом о долевом строительстве. Сейчас уже не важно – плох ли сам закон или нехороши застройщики, не желающие ему подчиняться. В любом случае закон не работает, а строительство, по терминологии руководителей Ассоциации строителей России, парализовано. Не знаю, как насчет паралича, но сообщения о снятии объектов с продажи появляются одно за другим. А тут еще обманутые вкладчики посыпались, словно из рога изобилия. О ценах и говорить не приходится. Последнее время уже несколько раз приходилось наблюдать, как в приватной беседе обычно уравновешенные участники рынка сопровождают свои комментарии непристойными жестами. Людей довели…
Один из членов президиума Ассоциации строителей России (АСР) на днях разразился в адрес авторов закона следующим пассажем: «Спасибо вам большое. Мы будем зарабатывать еще больше, строителей на рынке будет еще меньше, а цены еще больше вырастут. Пять баллов». Понятно, что если бы дело ограничивалось только ростом цен и прибыли застройщиков, такой язвительной реакции бы не последовало. Представителей АСР очевидно беспокоит день завтрашний. Впрочем, нет никаких сомнений, что крупные игроки выберутся и из этой передряги. А крайними окажутся нуждающиеся в жилье…
А, может быть, так и было задумано?

Сергей Домнин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация