Кто окажется крайним?
Говорят, над чем бы ни работали российские изобретатели, в результате непременно получится пулемет. Глубинный смысл этой фразы в равной степени можно отнести к лицам многих творческих профессий. А уж к народным избранникам – в первую очередь. Какой бы закон они ни приняли, что-нибудь обязательно выйдет иначе: во вред тому, ради кого вроде бы все и затевалось.Едва ли не лучшая иллюстрация – пакет законов о доступном жилье. На словах все задумывалось только для того, чтобы как можно больше людей как можно быстрее решили для себя жилищную проблему. А уж попутно говорилось о пользе для бизнеса. Однако прошло какое-то время, и стало видно, что лучше становится кому угодно, но только не нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Действительно, деньги под программу закачиваются с каждым днем все быстрее. Государственные гарантии ипотеке выросли более чем в 10 раз. Финансирование целевой программы «Жилище» увеличилось в 6 раз. Каждый месяц ипотечных кредитов выдается на 10% больше, чем в предыдущем. Пропорционально увеличиваются доходы банков, страховщиков, риэлторов – всех, кто обслуживает нарастающий денежный поток.
Само по себе это неплохо. Казалось бы, и гражданам оно только на руку. По мнению многих, чем больше выдано кредитов – тем больше купят квартир. Как бы не так! Для того чтобы их больше купили, их надо больше построить. А вот как раз с этим-то и напряженно. Совместными усилиями законодательная и исполнительная власти добились того, что лишь в 3 – 4 регионах страны объемы строительства незначительно растут. В остальных строительство топчется на месте или даже усыхает. Откуда же увеличиться числу счастливых обладателей новых квартир?
В результате получается лишь то, что одни покупатели с помощью кредита замещают других. Но эти другие не хотят замещаться. Они борются. А как можно бороться за товар на рынке? Только предлагая более высокую цену. Как следствие, цены начинают раскручиваться с неимоверной скоростью. Председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев с сожалением был вынужден на прошлой неделе заметить, что такая однобокая ипотека только «поганит рынок жилья».
Ситуация усугубляется откровенно неудачным законом о долевом строительстве. Сейчас уже не важно – плох ли сам закон или нехороши застройщики, не желающие ему подчиняться. В любом случае закон не работает, а строительство, по терминологии руководителей Ассоциации строителей России, парализовано. Не знаю, как насчет паралича, но сообщения о снятии объектов с продажи появляются одно за другим. А тут еще обманутые вкладчики посыпались, словно из рога изобилия. О ценах и говорить не приходится. Последнее время уже несколько раз приходилось наблюдать, как в приватной беседе обычно уравновешенные участники рынка сопровождают свои комментарии непристойными жестами. Людей довели…
Один из членов президиума Ассоциации строителей России (АСР) на днях разразился в адрес авторов закона следующим пассажем: «Спасибо вам большое. Мы будем зарабатывать еще больше, строителей на рынке будет еще меньше, а цены еще больше вырастут. Пять баллов». Понятно, что если бы дело ограничивалось только ростом цен и прибыли застройщиков, такой язвительной реакции бы не последовало. Представителей АСР очевидно беспокоит день завтрашний. Впрочем, нет никаких сомнений, что крупные игроки выберутся и из этой передряги. А крайними окажутся нуждающиеся в жилье…
А, может быть, так и было задумано?