Без права на ошибку
«Моя дочь проживает в однокомнатной квартире, где еще «прописаны» две девочки, дочери ее покойной свекрови. Дело в том, что эти девочки в свое время были отданы в дом малютки, а потом удочерены и увезены за границу иностранцами (мы даже не знаем, куда). Дочь вносит коммунальные платежи за этих девочек. Как нам быть? Как «выписать» их – ведь у них давно своя жизнь далеко от России?
Сушкина».– Согласно действующему законодательству снятие гражданина с
регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г., одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением.
Конечно, снять с регистрационного учета или «выписать», можно и без суда, но в таком случае вам необходимо письменное согласие на это со стороны «выписываемого». Если же согласия нет, то необходимо обращаться в суд. Вам предстоит доказывать «длительность, добровольность и бесконфликтность непроживания» лица по месту регистрации. Главной проблемой в данной ситуации будет сам розыск будущих ответчиков по делу.
Жаль, но вы опоздали
«В 1990 г. мы с мужем начали строить дом на северо-западе Москвы. Непосредственно строительством занимался муж, хотя финансовая часть легла в основном на меня (продал машину отец и дал деньги на строительство, да и зарплата тогда у меня была немалая). Посещать стройку в то время я не могла, так как была в декретном отпуске и были проблемы со здоровьем. На просьбы отвезти меня на стройку муж отшучивался, мол, смотреть пока нечего, да и юридического адреса дома еще нет. В 1993 г. муж от нас ушел. Вскоре он позвонил и заявил: «Все! Дома больше нет!». То ли его продал, то ли переписал на кого-то – этого мы с дочерью (ей 16 лет) не знаем.
Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы с дочерью право на часть дома (если он существует в природе) или на те средства (или их часть), которые бывший муж, возможно, выручил от продажи этой недвижимости?
Ольга Левина».
– В соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 34) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью и при расторжении брака оно подлежит разделу в определенных соглашением между супругами или судом долях. Если между сторонами не возникает спор о долях, а также отсутствует соглашение о разделе общей совместной собственности, доли признаются равными (ст. 39 СК РФ ). Таким образом, вам стоило бы обратиться в суд для определения вашей доли в общей совместной собственности. Однако, к сожалению, срок исковой давности по таким требованиям уже истек, так как в соответствии со ст. 38 СК РФ он составляет 3 года с момента расторжения брака.
Рента в юридическом смысле
«Кто (имея в виду возраст и др. параметры) и как может оформить пожизненную ренту? И какой налог нужно платить при вступлении в права на квартиру?
О. Герасимова».
– В качестве плательщика ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, а вот получателем ренты могут быть только граждане. Согласно ст. 584 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Для оформления договора у нотариуса вам необходимо предоставить ему следующие документы:
-правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
-справку БТИ по форме 11-а;
-единый жилищный документ – с10.2005 г.;
-экспликацию, поэтажный план;
-документы, удостоверяющие личности сторон договора.
При оформлении данного договора придется также заплатить нотариальную пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимого имущества.
Оформив у нотариуса договор, следует зарегистрировать его в учреждении юстиции (в Москве – в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве). И только после этого договор ренты приобретает юридическую силу.
Налоговым законодательством какие-либо специальные налоги или выплаты при заключении договора на пожизненную ренту не предусмотрены.
С ценой не спорят, ее выбирают
«Объясните, пожалуйста, как рассчитываются цены на жилье в Москве? Можно ли их оспорить, если покупатель сочтет, что они неоправданно завышены?
Анатолий Овсянников».
– Есть ряд нормативных актов, которые определяют систему расчета цен на жилье, например в Москве действует распоряжение мэра Москвы от 24 июня 1996 г. № 15/1-РМ «Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы».
Также подобную услугу могут предоставить оценщики в различных риэлторских компаниях, которые на основе различных методик и приемов помогут определить реальную цену на приобретаемую квартиру.
Оспорить цену нам представляется маловероятным, поскольку вас никто не заставляет покупать квартиру по завышенной цене, это ваш выбор. Рыночная экономика предполагает наличие свободы конкуренции, где цена, предложенная продавцом, – оферта – может приниматься или не приниматься покупателем-акцептантом.
Жилье может стать непригодным
«Я считаю, что наша квартира непригодна для проживания: сырая, не работает вентиляция. Но в жилищном отделе сказали, что для нашей семьи никаких льгот нет, ждите, мол, своей очереди на получение нового жилья. Но ведь по новому ЖК вне очереди предоставляется жилье гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания. Как нам доказать, что у нас именно такой случай?
Вера Богомолова».
– Действительно, п. 1 ст. 57 ЖК РФ устанавливает, что вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилье которых в установленном порядке признано непригодным для проживания и ремонта или не подлежащем реконструкции. Согласно постановлению правительства РФ от 4 сентября 2003 г. «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания» непригодными для проживания признаются следующие жилые дома (жилые помещения):
а) находящиеся в ветхом состоянии;
б) находящиеся в аварийном состоянии;
в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
Для начала следует обратиться в муниципальную жилищную инспекцию с заявлением о необходимости обследования вашей квартиры совместно с ДЕЗом, который обязан пригласить комиссию, имеющую лицензию на проведение проектно-изыскательских работ. Вот эта комиссия и может выдать документ о непригодности жилого помещения для дальнейшего проживания. Получив заключение комиссии, собственник жилого помещения представляет в городскую межведомственную комиссию следующие документы:
– заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;
– технический паспорт жилого дома или выписку из него, подготовленные БТИ с указанием износа основных элементов дома в целом, а также значений стоимости данного жилого дома, полученных по действующим в г. Москве методикам оценки жилых и нежилых домов;
– техническое заключение организации, управляющей жилищным фондом либо обеспечивающей эксплуатацию жилого дома;
– акт (заключение) проектно-изыскательской организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, о техническом состоянии дома с обязательным указанием об угрозе для жизни проживающих в подобном доме граждан;
– заключение Управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы по жилым домам, представляющим историческую ценность или расположенным в зонах регулирования исторической застройки;
– иные документы, необходимые для решения вопроса.
Уж замуж за рубеж однако ж
«Моя жена с 1987 года проживает в Дании, но с 1978 года «прописана» вместе со мной в квартире моего отца (жилье не приватизировано). У жены фактически двойное гражданство (два паспорта), она в Дании замужем и живет в доме супруга-датчанина. Могу ли я ее «выписать» из своей московской квартиры? И как – через суд?
Федор Белов».
– В случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, то за ним сохраняются права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, только если он продолжает проживать в данном жилом помещении (ст. 69 ЖК РФ). В ином случае он может быть признан утратившим право на жилую площадь. Существует два способа «выписки». Первый – по соглашению сторон, то есть, добровольный, который требует письменного согласия другой стороны.
Второй способ – расторжение договора социального найма в судебном порядке. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Несоблюдение этого положения свидетельствует о том, что жилое помещение используется пользователем не по назначению, что является злоупотреблением правом пользования жилым помещением в смысле ст. 10 ГК РФ. Злоупотребление правом не допускается, этот факт может стать одним из оснований будущего иска.
Дорога ведет в суд
«Под угрозами физического воздействия меня заставили подписать дарственную на квартиру. Человек, на имя которого была оформлена дарственная, недавно погиб. Но у него есть наследники. Как я могу оспорить законность того, что случилось несколько лет назад, то есть что у меня, по сути, отобрали квартиру? Для сведения: у меня есть еще одна однокомнатная квартира, где и проживаю ныне.
Леонид П.».
– Согласно ст. 179 ГКРФ, одним из основанием для признания сделки недействительной является совершение ее под влиянием угрозы или насилия. Но вы пропустили срок подачи искового заявления, так как в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Однако возможно восстановление срока, если суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности (ст. 205 ГК).