Пирамиды Подмосковья
Этим летом то в одном, то в другом районе Подмосковья возникали конфликты между застройщиками и дольщиками. Покупатели, заплатившие деньги за квартиры, в них вселиться не могут. Аналитики рынка насчитывают не менее десяти проблемных районов Подмосковья.Особая комиссия
Люди вынуждены выходить с протестами на улицы Москвы. До местных властей добраться, по их мнению, нереально. Главы администраций просто закрывают глаза на произвол застройщиков, не выполняющих свои обязательства. Строители этим пользуются, поэтому и не спешат удовлетворять требования дольщиков. И только массовые акции протеста заставили подмосковные власти задуматься о проблеме.
По поручению губернатора Бориса Громова создана специальная комиссия во главе с вице-губернатором Алексеем Пантелеевым. Но губернатор объявил войну недобросовестным застройщикам, а про чиновников, которые препятствуют строительству некоторых объектов и затягивают выдачу сопроводительной документации, не сказал ни слова. Именно такая ситуация сложилась сегодня в Химках. Там компания никуда не исчезла, она намерена строить жилой комплекс, но городская администрация не дает ей продолжать строительство.
Угасшая «Звезда России»
Сыр-бор разгорелся вокруг жилого комплекса «Звезда России». Часть домов там уже находится в стадии готовности, только вселиться новоселы в свои квартиры не могут. Новая администрация Химок заявила, что срок аренды земли под строящимся домом закончился, и продлять ее не хочет. Власти даже подали на компанию-застройщика в арбитражный суд и выиграли его.
Значит, жилой комплекс может быть передан другой компании. А как же люди, которые купили там квартиры? Хорошо, компания может вернуть уплаченные ими суммы обратно, но что сегодня можно купить на 20 или 30 тысяч долларов? Только комнату. Думается, никто из тех, кто заплатил деньги, не мечтал поселиться в коммуналке.
Хитрая аренда
Почему же компания-застройщик попала в такую ситуацию? Чиновники объяснили это так: договор аренды, который компания заключала с прежней администрацией, был незаконным, так как местные администрации не могут сдавать в аренду участок более 3 га (а под жилым комплексом 8,3 га). Власти предложили застройщику обратиться в область с просьбой о предоставлении в долгосрочную аренду остальных 5,3 га, но он этого не сделал. Представители компании в свою очередь говорят, что чиновники просто не хотят идти им навстречу. По их словам, они обращались в область, неоднократно направляли туда все необходимые документы, но конструктивного ответа так и не получили.
Бодание продолжается. Остается только гадать, почему бы компании, имеющей хорошие отношения с администрацией, не заключить договор сразу на более длительный срок, а не продлевать аренду каждые 11 месяцев?
«Если договор аренды заключается более чем на год, то он подлежит обязательной государственной регистрации, – объясняет юрист корпорации «Рескор» Ирина Аверичкина. – И обязанность по сбору пакета документов ложится на администрацию». А на сбор документов нужно время и деньги. Так не лучше ли попросту продлять договор? Видимо, так рассудили и те, и другие. При старой власти, наверное, у застройщика не было бы проблем.
А чубы трещат у вкладчиков
Но они появились. И обрушились не на администрацию и застройщика, а на людей, которые заплатили за квартиры. Неужели все идет к тому, чтобы вернуть покупателям их деньги, комплекс передать другому застройщику, а квартиры вновь продать? По словам инвесторов «Звезды России», они обращались в областную и городскую прокуратуру, писали письма генеральному прокурору России Владимиру Устинову, но получали лишь вежливые отказы. И только когда осенью прокатились массовые митинги обманутых дольщиков, и дело взял под личный контроль губернатор области, химкинские власти умерили пыл. Сейчас они уже не говорят о смене застройщика и повторной продаже квартир, а заявляют о приемлемом для всех выходе из создавшегося положения. Будем надеяться, он все же будет найден, и люди, заплатившие за жилье, наконец, вселятся в свои квартиры.
Проверяйте «от» и «до»
Но вопрос – как уберечься от такой участи? – все же остается. «Нужно обратить особое внимание на наличие документов, на основании которых ведется строительство: договоры аренды на земельный участок, инвестиционный контракт с администрацией города или области, утвержденный проект, разрешение на строительство», – советует председатель коллегии адвокатов компании «Правовая защита» Артем Сидоров.
В свете нового закона о долевом строительстве сегодня без этого просто нельзя выходить на рынок. «Но пока это еще у некоторых компаний получается, – говорит сопредседатель комиссии по девелопменту и строительству общероссийской организации поддержки малого и среднего бизнеса «ОПОРА РОССИИ» Алексей Кожевников. – Вроде закон есть, а механизмы его реализации до конца не отработаны. Поэтому его можно трактовать по-разному. Сегодня необходимо срочно составить понятную всем участникам договорную базу по земельным отношениям и инвестиционным проектам».
Людям, прежде чем отдавать свои кровные пусть даже известной и надежной фирме, следует все же ознакомиться с документами. Ведь практика «утром стулья – вечером деньги, но деньги вперед» пока продолжает действовать. И хотя законом запрещено до оформления документов начинать собирать деньги на строительство жилого дома, но когда в России все делалось в соответствии с законами?