Всем нужна крыша над головой
«В пятикомнатной муниципальной квартире постоянно зарегистрированы 3 человека. Я не являюсь ни членом семьи, ни родственником ответственного квартиросъемщика, но лицевой счет у нас один. Как мне реализовать предоставленное законом право на приватизацию 1/3 жилого помещения, при том, что отсутствует согласие на приватизацию другого проживающего в квартире?
Passion Victim».
– К сожалению, описанная вами ситуация чрезвычайно сложная, так как без согласия остальных лиц, зарегистрированных в квартире, вы приватизировать ее не сможете. Лицевой счет по новому Жилищному кодексу РФ с 1 марта 2005 года разделить невозможно. Единственный выход, как представляется, это все-таки постараться найти общий язык с соседями по квартире, но тут уже все зависит от вас и от их сговорчивости. Однако действовать нужно как можно быстрее – бесплатная приватизация возможна лишь до 1 января 2007 года.
Документы для садового товарищества
«Какие документы нужны при покупке земельного участка в садовом товариществе Подмосковья?
Светлана Викторовна».
– Для приобретения земельного участка в садовом товариществе необходим следующий пакет документов:
– документ, удостоверяющий личность заявителя;
– заявление о государственной регистрации, поданное правообладателем либо уполномоченным лицом при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности;
– правоустанавливающий документ – подлинник и копия;
– платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию;
– документ технического учета на объект недвижимости;
– документ, подтверждающий членство в садовом товариществе;
– справка о полной выплате паевого взноса.
Право сохраняется
«Мы (я, мой сын 10 лет, бывший муж и его дочь от второго брака) стоим на очереди по улучшению жилищных условий по категории «общие основания» с 1995 г. Проживаем в 1-комнатной квартире общей площадью 20,9 кв. м, жилая – 10,3 кв. м. Сейчас бывший муж (он является квартиросъемщиком) с дочерью приобретают 1-комнатную квартиру с рассрочкой платежа общей площадью 42 кв. м. Скажите, что будет с нами? Могут ли меня с сыном снять с очереди?
С уважением, Вера».
– Граждане снимаются с учета, если у них улучшились жилищные условия и отпали основания для предоставления жилого помещения. Основанием для предоставления жилых помещений является нуждаемость в улучшении жилищных условий. Поэтому граждане снимаются с учета, если отпали основания признания их нуждающимися (ст. 29 ЖК).
Однако законодательством предусмотрены льготные условия сохранения за гражданами права состоять на учете, если площадь жилого помещения, занимаемого ими даже после снятия с учета отдельных членов семьи, меньше нормы предоставления, установленной в г. Москве (18 кв. м на человека).
Таким образом, право на улучшение жилищных условий будет сохранено за вами и вашим сыном, так как общая площадь занимаемой вами квартиры (20,9 кв. м) все равно не удовлетворяет установленным норме предоставления и учетной норме. Разница состоит лишь в том, что площадь полагающегося вам жилья будет ниже, чем предполагалось изначально, так как на улучшение жилищных условий будете претендовать уже только вы и ваш сын.
Убедите отца и брата
«Я и моя несовершеннолетняя дочь проживаем с отцом и братом в неприватизированной трехкомнатной квартире. Фактически, вдвоем занимаем отдельную, среднюю по площади комнату, равную 1/3 жилой площади квартиры. Каким образом, каким путем, кроме приватизации всей квартиры и продажи своей доли (я и дочь), можем разъехаться с отцом и братом в нашей ситуации? Желания приватизировать квартиру у них нет. Говорят, разделить лицевые счета сейчас невозможно. Какие сложности ждут нас?
Елена Борисовна».
– Как отмечено выше («Договаривайтесь по-хорошему»), ваша ситуация очень сложная, и с точки зрения закона никаких других вариантов помимо тех, которые вы сами назвали, нет: приватизировать жилье без согласия остальных членов семьи нельзя, лицевой счет сейчас по новому ЖК РФ также не делят. Единственное, что вы можете сделать, это попытаться убедить своих родственников приватизировать квартиру.
На баланс города
«Будут ли передаваться в фонд города общежития, расположенные в домах квартирного типа?
Марина Геннадьевна Косачева».
– Передать общежитие в фонд города может только предприятие, на чьем балансе оно находится. Сначала здание должно быть соответствующим образом подготовлено (возможно, отремонтировано, приведены в порядок коммуникации и т. д.). Непосредственно сама передача происходит по акту приема-передачи, подписываемого руководством предприятия и префектом округа. Акт передается в Департамент жилищной политики, на его основе готовится проект постановления правительства Москвы. Когда оно утверждает соответствующий документ, такое жилое помещение включается в список передаваемых городу объектов. Следовательно, информацию по данному вопросу вы можете получить в префектуре вашего округа.
Закон охраняет реки
«Какой документ определяет водоохранную зону рек Подмосковья?
Читатель».
– Водоохранная зона рек Подмосковья определяется постановлением правительства Московской области от 17 сентября 2004 г. № 571/37 «Об утверждении минимальных размеров водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, частично или полностью расположенных на территории Московской области».
Собственность – дело святое
«Правда ли то, что при переселении из пятиэтажки мне необходимо будет подписать обязательства не перепродавать новую квартиру, при том, что старая находилась в собственности? Получается, что таким образом я переселяюсь в муниципальный фонд и теряю право собственности на жилье?
Римма Соколова».
– Ни в Гражданском, ни в Жилищном кодексе не предусмотрено подобной нормы. Наоборот, в соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Запрет на перепродажу своей собственности существенно нарушает права собственника, лишая его права распоряжаться ею.
Таким образом, при переселении новая квартира будет являться вашей собственностью, а не муниципальной, и никто не может ограничить вас в праве распоряжаться ею по своему усмотрению.
Так велит законодательство
«Нашу пятиэтажку собираются сносить. У нас с 33-летней дочерью однокомнатная неприватизированная квартира. Можем ли мы получить две квартиры?
Зинаида Григорьевна».
– К сожалению, Зинаида Григорьевна, вы имеете право на получение только однокомнатной квартиры. Согласно жилищному законодательству г. Москвы в случае сноса дома собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется равноценное жилье, но не менее нормы предоставления. Например, в Москве она составляет 18 кв. м.
Увы, расходы оплатите вы
«В 2003 году я вступила в ЖСК, оплатила 50% от стоимости квартиры. Остальные 50% внес за меня ЖСК, оформив жилье на себя (как юридическое лицо) до полной выплаты мною пая. За госрегистрацию права ЖСК на квартиру от меня потребовали заплатить 15 000 рублей. Правомерно ли это?
Елена К.»
– В данном случае расходы, связанные с приобретением недвижимости в собственность ЖСК, в частности, плата за государственную регистрацию права собственности на квартиру возлагаются на вас. Все это должно отражаться в договоре, который вы заключаете с ЖСК.
Из правил бывают исключения
«В нотариальной конторе отказались включить в текст завещания пункт: «Всех моих наследников по закону наследства лишаю». Вышеуказанный пункт позволяет в таком случае выступить наследником государство. Имел ли право нотариус отказать мне?
С. Смирнова».
– Согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого решения.
Исключение составляют лишь обязательные наследники, за которыми независимо от содержания завещания бронируется определенная доля в наследстве. Эта доля, как правило, составляет не меньше половины законной доли (2/3).
К обязательным наследникам относятся:
– несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
– нетрудоспособный супруг (супруга);
– нетрудоспособные родители;
– иждивенцы.
Значение имеют взнос и сроки погашения
«Зависит ли порядок предоставления ипотечных кредитов от года постановки на учет очередника, от категории и наличия льгот?
Елена Сидякина».
– Ипотечное кредитование – это выдача кредита под залог недвижимости. На порядок предоставления ипотечных кредитов никак не влияет год постановки на учет очередника и наличие льгот. Для кредитной организации будет иметь значение то, какой первоначальный взнос вы собираетесь заплатить и как быстро сможете рассчитаться с кредитом.
Ответы подготовили юристы Ю. Карпинец, Б. Авакова, А. Кондратьева, О. Муйдинова