В самую точку
Герман Греф упрекнул мэров городов в создании невыносимых условий для строительства и намекнул на возможные оргвыводы.В Минэкономразвития наконец-то нашли самую чувствительную точку жилищной проблемы. Оказывается, в стране мало строят, объемы вводимого жилья топчутся на месте. Правительство изо всех сил надрывается, удобряя почву под ипотекой, а результаты могут оказаться диаметрально противоположными тем, к чему стремились. Кредитование идет вверх и, по уверениям Германа Грефа, вот-вот распустится пышным цветом. Спрос растет, а предложения нет. Строительство стагнирует. Это провоцирует новый виток роста цен. И во всем виноваты мэры городов, считает министр. Они так зарегулировали предоставление участков под строительство, что ничего невозможно построить.
Открытия тут никакого нет. Тезис об ориентации стройкомплексов лишь на обеспеченную часть населения и о соответствующих объемах строительства звучит давно. Строители таким образом поддерживают высокую норму прибыли, а администрация на местах поправляет бюджеты за счет долей города. Это не говоря о неформальных процессах, то есть мздоимстве. Тем не менее, хорошо, что о проблеме заговорили в правительстве. Появляется надежда.
Хорошо и то, что нелестные слова в адрес местных руководителей были сказаны не просто так, а по поводу. Министр сообщил, что в будущем году из бюджета страны будут выделены 12,5 млрд. рублей на госгарантии по кредитам, которые субъекты Федерации смогут брать для инженерной подготовки участков под строительство. Одновременно объявлено о субсидировании половины процентной ставки по таким кредитам.
Среди прочих регионов у Москвы тоже есть объективные трудности с площадками, и может быть даже больше, чем у других городов. Как сказал нам представитель правительства Москвы в Совете Федерации Олег Толкачев, столица выдвинула свои соображения по проблеме, подготовила расчеты и обоснования в надежде на поддержку федерального центра. Если заниматься задачей всерьез, то это, по его мнению, вполне реально.
Слов нет, хорошую новость сообщил Герман Греф. Однако при тех-то деньгах, на которых сидит правительство, можно было быть и пощедрее. По масштабам проблемы сумма выделена мизерная. На такие деньги можно подготовить площадки под строительство порядка двух миллионов квадратных метров жилья. Это при условии, что сейчас в России строят 40 млн. кв. м, ставят задачу строить 80 млн., а вообще-то надо 150 млн. кв. м.
Кроме того, у регионов полно других нерешенных проблем. И как они распорядятся полученными средствами – вопрос. К примеру, замглавы Росстроя Юрий Тыртышов сообщил, что изношенность жилищно-коммунального хозяйства страны составляет более 50%, а в отдельных местах превышает 70–80%. На восстановление основных фондов требуется 1 трлн. 600 млрд. рублей.
Между прочим, за недостатки в жилищном строительстве руководителей регионов с работы не снимали, а за срыв отопительного сезона – и под суд отдавали. К тому же, как отличить деньги, истраченные на ремонт старых инженерных сетей, от направленных на строительство новых? А кредиты потом можно будет погасить за счет высоких цен на жилье. Вот такая механика.
И еще один маленький вопрос напрашивается сам собой. По словам Германа Грефа, все предпосылки для развития жилищного строительства федеральный центр обеспечит. Если теперь цены пойдут вверх, значит, местные администрации ничего не делают, отметил министр…
И что?