Без сливок. Зато с людьми
В Южном округе ряд домов передан на обслуживание частным организациям. Оправдало ли себя это? Выгодно ли это самим фирмам? Мы побывали в одной из них – «Жилфонде» (управляющий Михаил Коновалов).Поначалу пришлось трудно. В 2000–2002 годы частные управляющие компании стремились получить в управление дома-новостройки. С ними хлопот меньше, а денег – больше. Деньги-то они высосали, а как только с тех компаний стали дело спрашивать, – ушли, «растворились».
«Жилфонду» сливок не досталось. Компании передали обычные городские дома, и правила игры оставили те же, что и для дирекций. Самым трудным оказалось жесткое бюджетное финансирование: деньги вроде есть, но расход – строго по статье. В доме (улица Высокая, 5-1) течет крыша. Но это – «капитальный ремонт». А он финансированием не предусмотрен. Сделаешь – обвинят в «нецелевом использовании средств».
Сейчас положение стало меняться. Компания и дотационными средствами распоряжается по своему усмотрению.
Да, у ДЕЗов много недостатков. Но, по мнению Коновалова, опыт их работы сбрасывать со счетов нельзя. Прежде всего – разделение управления и эксплуатации. Дирекция единого заказчика для непосредственного обслуживания домов привлекает подрядные организации. По конкурсу! Этот принцип взяла и фирма. Только в качестве подрядных организаций стала искать компании, которые раньше не были задействованы в структуре прежнего ЖКХ. Не болеют их болезнями – лишь бы отчитаться за потраченные деньги, а как сделан ремонт – никого это не волнует. Так, на 19 домов, которые отданы были в ведение «Жилфонда», появились три частных обслуживающих организации, которые брали на себя еще и гарантийные обязательства по качеству ремонта.
Но если жильцы сами равнодушны к своему дому, никакие мастера не приведут его в порядок. Речь идет о самоуправлении. В «Жилфонде» считают, что это большое подспорье. Во-первых, никакой специалист не определит, какое у дома самое «больное место» (крыша, подвал, инженерные узлы), на что надо в первую очередь бросить силы ремонтников. Это подскажут жильцы. А во-вторых, люди становятся причастны к жизни своего дома, и все, что случается в нем, для них небезразлично. А это и есть лучшая гарантия работы мастеров!