«Двушки» до сих пор в дефиците
Сегодня в Москве строится сразу несколько крупных районов на территориях бывших промзон, старых поселков, на отдаленных пустырях. Масштабные градостроительные планы, разработанные проекты застройки, жесткие сроки выполнения работ, да еще и постоянные рейды главы Стройкомплекса Владимира Ресина на эти объекты помогают строителям «держать марку». Однако на любой стройплощадке есть и свои проблемы…Чего не хватает в Раменках?
Проезжая по Мичуринскому проспекту (Западный округ), не устаешь удивляться, сколько же красивых кварталов здесь понастроено. А к 2009 году появится еще один, в Раменках. Здесь планируется возвести порядка 500 тыс. кв. м жилья. На месте промзоны, объединившей не один десяток предприятий, по адресу: Мичуринский проспект, кв. 5–6, разворачивается масштабное действие: вывозятся предприятия, загрязненный грунт, разбираются старые коммуникации, сносятся строения автохозяйства, в том числе 600 гаражей. Часть территории под застройку освоена, и уже начинается строительство стартового дома на 20 тыс. кв. м, которое закончится к 2006 году. Это будет высотное здание, состоящее из двух корпусов (2, 3). В целом, первая очередь застройки предполагает возведение еще пяти домов.
Новые кварталы престижного района строятся на коммерческой основе, но около 20% квартир будут предназначены для муниципальных нужд. В частности, первый дом предоставят под заселение жителей сносимых пятиэтажек, оказавшихся в зоне строительства. Вполне логично, что люди, долгие годы проживающие в старых пятиэтажных домах, получат хорошие современные квартиры. Причем, в том же, экологически чистом и престижном районе.
Процесс отселения будет производиться по специальному графику. Исходя из уже имеющейся информации о «переселенцах», у застройщиков возникли определенные трудности: дефицит двухкомнатных квартир. В принципе, в строящемся доме жилья будет достаточно, но по нормативам его предоставления не хватает порядка сотни «двушек». Было предложение срочно переделать одну из секций новостройки под нужды будущих жильцов. Но архитекторы и проектировщики эту идею отвергли. И, скорей всего, некоторым жителям сносимых пятиэтажек придется поменять район. В пределах своего округа…
Великое переселение
За полгода в Юго-Западном округе построено более 400 тыс. кв. м жилья, из них для города – 71,7 тыс. кв. м. За этот год планируется сдать под заселение 866,4 тыс. кв. м, из которых 209,8 – муниципальное жилье. Крупнейшая стройплощадка округа – поселок Бутово.
В этом году в новостройках Северного и Южного Бутова будет сдано 85 тыс. кв. метров жилья. Из них более пятидесяти тысяч предназначено для очередников и жителей сносимых ветхих строений.
Но именно с переселенцами у застройщиков были проблемы. Ведь далеко не все жители ветхих строений спокойно покидали насиженные места, некоторые до сих пор ожидают более выгодных предложений и тормозят строительный процесс. Искушение поторговаться за родные пенаты особенно велико, когда освобожденные участки тут же идут под плановую застройку. В настоящий момент почти со всеми потенциальными новоселами общий язык найден. Теперь настала очередь «разводить дипломатию» с руководством местного совхоза, на территории которого должны появиться несколько строительных участков.
Непростая задача – освобождать под застройку плотно освоенные территории. Поэтому в 2006 году в Бутове намечено заняться заселением построенных к тому времени домов. И только после этого на освобожденных под строительство участках возобновится активное возведение новых кварталов.
Далеко, но перспективно
К 2010 году в Кожухове (Восточный округ) построят более 900 тыс. кв. м жилья. В ближайшие годы здесь будут возводить в основном муниципальные кварталы. А значит, у московских очередников шансы получить новую квартиру существенно возрастут.
Хотя ехать в Кожухово, конечно, далековато, это аж за Выхино-Жулебино и Косино. Зато в новом районе воздух чище. Если к такому благу прибавить еще и хорошее транспортное сообщение… Именно этой проблемой в настоящий момент строители и озадачены. В их планах построить автобусную станцию и сеть конечных остановок.
В новом, еще недостаточно обжитом районе довольно быстрыми темпами создаются объекты необходимой инфраструктуры. Построены детские сады и школа, первые этажи новых зданий оборудованы для магазинов. Правда, пока жителей Кожухова обслуживают передвижные торговые точки, которые обеспечивают новоселов продуктами и другими необходимыми товарами.
В третьем и четвертом кварталах, помимо активного возведения муниципального и коммерческого жилья, строители будут продолжать благоустройство микрорайонов, прокладывать инженерные коммуникации, строить подстанцию для снабжения жителей Кожухова электроэнергией, устанавливать линии электропередач.
А совсем рядом ждет своего часа тихий поселок Ухтомский. Здесь планируется построить порядка 200 тыс. кв. м жилья. По утверждению В. Ресина, в новом районе будет построено много муниципальных квартир. В начале будущего года на окраине столицы появится еще одна мощная стройплощадка.