В надежде на простаков, или Ловушка для «лоха»
Агентство «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Управления по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) ГУВД Москвы недавно сообщило, что в Москве задержаны лже-риэлторы, похитившие у доверчивых граждан более 1,5 млн. долларов.Мошенники действовали под видом риэлторской фирмы (название ее в интересах следствия пока не разглашается). Они продавали новостройки от имени известных застройщиков и инвесторов. Вывозили даже людей на объект, показывали квартиры. Те платили наличными и начинали ждать. Мошенники регистрировали фирму под уже раскрученными на рынке брендами. К примеру, как сообщает уже другое агентство, «РБК», двойник появился у компании «МИЭЛЬ». В названии изменили всего одну букву, и «МиЕль» стала работать. Этот знак даже зарегистрировали! Неискушенные покупатели редко обращают внимание на «не ту» букву. По телефону им отвечают, что такая компания есть, давно работает на рынке, а отзывы о ней самые наилучшие. И людям порой этого бывает достаточно. Тем более, когда они видят солидный офис (а мошенники других и не снимают), то идут туда смело и несут аферистам свои сбережения.
Сейчас столько говорят и пишут об аферах на рынке недвижимости, что, казалось бы, все и всё должны знать. Но до сих пор люди попадают в лапы прохиндеев. Почему это происходит? Мы задали этот вопрос специалистам рынка недвижимости. Вот что они ответили…
Григорий Куликов, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-недвижимость»:
– Люди попадаются и будут попадаться в такие ловушки бесконечно. Причина проста: неискоренимая вера в «дешевый (бесплатный) сыр» у значительной части даже довольно образованных людей.
Ну что стоит проверить и не попасть в дурацкое положение со всякими «миЕлями» и иже с ними! Да и за престиж риэлторской профессии обидно.
Андрей Бекетов, независимый аналитик рынка недвижимости:
– Тяга к «халяве» неистребима. Когда человек соглашается купить за 100 рублей то, что у всех стоит 200, то рискует остаться безо всего. Вот так и здесь. Вместо того, чтобы тщательно проверить фирму, он просто отдает ей деньги, а потом начинает локти кусать. Но увы, – чудес не бывает.
Алексей Бакластов, вице-президент страховой компании «Вотек»:
– Вкладывая деньги в квартиру на этапе строительства, безусловно, нужно учитывать существование риска того, что дом не будет построен по какой-либо причине, или же дом построят, но на одну и ту же квартиру будут претендовать несколько человек. Или, как в описанном случае, деньги отданы откровенным мошенникам. Во всех этих случаях возврат денег является делом, практически безнадежным.
На сегодняшний день единственным способом предотвращения такой ситуации служит заключение договора страхования финансового риска инвестирования в долевое строительство. При этом обратиться в страховую компанию лучше до заключения договора, во всяком случае, до оплаты инвестиционного взноса. Юристы страховщика проанализируют законность строительства с точки зрения наличия разрешительной документации, действительность прав на площади той фирмы, с которой предлагается заключить договор, изучат и условия предлагаемого договора. И если это необходимо, дадут рекомендации по внесению в него изменений.
При выборе страховой компании следует обратить внимание на перечень покрываемых рисков. Так, если покрываются только риски банкротства и непреодолимой силы, этого недостаточно. Описанный выше случай мошенничества в покрытие не включен. Полную защиту обеспечит только тот полис, в котором страховым случаем является «неполучение квартиры по любым причинам». Стоимость такого страхования соизмерима с ценой одного–полутора квадратных метров.
Михаил Раздольский, директор отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»:
– Дело в том, что проходимцы, как правило, обманывают лишь подобных себе – тех, кто хочет «накупить на грош пятаков». Чем бескорыстнее и альтруистичнее реклама, тем больше вероятность жульничества. Порядочный торговец стремится получить прибыль, и это нормально. А у мошенников все дешево и все без проблем. Они и не торгуются особенно. Все равно будут с наваром.
Хорошо бы каждому иметь своего риэлтора – как парикмахера, дантиста, адвоката, семейного доктора или инструктора по фитнесу. И знакомым потом его передавать…
Анна Ягиш, вице-президент группы компаний «Рескор»:
– Почему возникают такие ситуации? Да потому что хочется сэкономить на услугах фирмы. Как правило, люди достаточно грамотные считают, что вполне могут справиться сами с поставленной задачей. Но они не учитывают того, что мошенники тоже не лыком шиты, и их квалификация год от года растет.
Хочу предостеречь тех, кто не знает, что новостройки за наличные уже давно не продают. Только через банк. В офисе брать деньги не имеют права. А подо что их там брать? Под «приходник»?
Такие тонкости люди действительно могут не знать, поэтому я бы посоветовала им: прежде чем отдать большую сумму денег, да еще наличными, надо хоть как-то проверить фирму, которая продает квартиры. Можно позвонить в МАГР и уточнить, что это за компания и как давно работает на рынке. Если о ней не знают в Ассоциации, то стоит призадуматься и навести более подробные справки. Как? Позвоните в любую давно работающую на рынке компанию, и там вам подскажут, как подтвердить надежность фирмы. Для этого вы потратите время, возможно, какие-то деньги, но зато спать будете потом спокойно.
Петр Вавулин, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости
«ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:
– Я знаю про эту аферу. Схема была рассчитана на «лохов» – пустить пыль в глаза и быстро изъять деньги. Скорее всего, предлагались дешевые квартиры, ведь «лох» любит «бесплатный сыр» и всегда надеется на то, что его кусок находится не в мышеловке.
Конечно, звучит безжалостно, но сколько же можно наступать на одни и те же грабли? Мошенник не мог иметь авторитетной торговой марки, и если бы покупатели приходили туда со своими риэлторами, то все было бы нормально, никому ничего не продали бы.
Что касается двойных продаж, которые порой тоже случаются, то сегодня, с моей точки зрения, наиболее рискованно покупать квартиры у «зачетников». Здесь необходима очень тщательная проверка, проводить которую должен грамотный специалист. Возможность двойной продажи может быть и не по злому умыслу, а по стечению обстоятельств.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка
недвижимости»:
– Думаю, что здесь все довольно банально. Это мы каждый день занимаемся рынком и многое видим сразу, а люди не могут уследить за всеми деталями. Не все же читают газеты, они порой даже не знают про аферы, поэтому и не проявляют внимательность при покупке квартиры. Кроме того, риэлторская фирма берет деньги с клиента только за свои услуги, а основная масса платежа за вашу будущую квартиру идет компании-застройщику. И оформляется этот платеж через банк.
Татьяна Разумова, пресс-секретарь Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы:
– Почему люди до сих попадают в руки разного рода аферистов? Я считаю, что только по неграмотности, из-за неумения или невозможности вникнуть в процесс. К сожалению, конкурентная ценовая игра на рынке только стимулирует попадание в такие ловушки. Люди хотят купить дешевле, поэтому не обращают внимания на документы, позволяющие той или иной компании выступать продавцом данного жилья. Зачастую у компаний-продавцов нет на руках никаких распорядительных документов, которые бы давали право продавать квартиры «от застройщика».
Обязательно надо обращать внимание на измененные или «лишние» буквы в названии компании. Собрать информацию о продавце – элементарная задача, если человеку жалко тех денег, которые у него могут пропасть. Что мешает позвонить в тот же «МИЭЛЬ», который работает на рынке давно, и узнать, действительно ли они продают квартиры в данном доме, который вам показывали посредники под маркой «МиЕль»? Обязательно нужно изучить договор, предложенный человеку риэлтором или застройщиком. Очень часто люди подписывают договоры и, не читая их, приобретают квартиры. Нельзя пренебрегать консультациями юристов, сетуя, что их услуги очень дороги. Сумма, которую человек рискует потерять в афере с недвижимостью, несоизмеримо больше.
Федор Зюбан, руководитель отдела вторичного жилья агентства «Кутузовский проспект»:
– Мошенничество на рынке недвижимости существовало всегда. С каждым годом приемы махинаторов становятся все изощреннее, но существуют они только благодаря доверчивости и невнимательности других участников рынка. Зачастую покупатели сознательно отказываются от услуг риэлтора. Жадность – друг мошенников. Как правило, их предложения несколько дешевле, чем другие. Увидев возможность экономии, многие теряют голову и практически не проверяют юридическую чистоту квартиры, либо проверяют очень поверхностно.
А необходимо проверять все. Историю квартиры, дееспособность продавцов, права несовершеннолетних. А при приобретении новостроек обратите внимание на следующее: как давно работает агентство недвижимости, кто застройщик, кому вы платите деньги, какие документы получаете.
К сожалению, с мошенничеством в сфере продажи недвижимости правоохранительным органам очень трудно бороться, поэтому участники рынка сами должны проявлять бдительность.