Льгота – меньше, получателей – больше
Правительство Москвы существенно повысило цены на продаваемое очередникам льготное жилье. Власти рассчитывают, что экономия позволит пропорционально ускорить продвижение очереди даже при сохранении выделяемых из бюджета средств.В Московский городской центр арендного жилья поступила информация о новых расценках на муниципальные новостройки. Теперь квадратный метр городской жилплощади стоит 16–18 тысяч рублей. По сравнению с прежними цены увеличились практически вдвое.
Речь идет об организованной городом в конце 90-х годов продаже очередникам жилья с рассрочкой платежа. Это было сделано с целью более рационального использования имеющейся жилплощади и привлечения дополнительных средств на социальные программы. А поскольку покупатели отказывались от права на бесплатную квартиру, то условия продажи были весьма заманчивыми. Цена составляла 360–400 долларов за кв. м, жилье продавали с рассрочкой до 5 лет под 3–8% годовых.
Как известно, в последний день июня в городском правительстве было подписано постановление, изменившее порядок определения выкупной стоимости. Если раньше МосгорБТИ предоставляло весьма условную инвентаризационную стоимость, то теперь это будет вполне реальная цена, в которую столичному бюджету обходится строительство продаваемого дома. То есть люди будут платить столько, сколько затратил на это город.
Условия продажи становятся откровенно более жесткими. Как пояснил нам руководитель центра аренды Павел Спирин, помимо увеличения до $600–800 цены жилья, до 10% повышается ставка по рассрочке. Впрочем, ее длительность растягивается до 10 лет, а молодым семьям с двумя и тремя детьми снижен размер первоначального взноса с 30% до 20% и 10% соответственно.
И все же, несмотря на резкое повышение, цены остаются довольно привлекательными. Аналогичное жилье в коммерческом секторе обходится примерно в $1 400. Вообще-то, с точки зрения соотношения льготной и рыночной цен, ситуация приблизилась к исходному состоянию, когда оно тоже было примерно один к двум.
Как бы то ни было, городские власти все тверже проводят курс на привлечение очередников к участию в оплате предоставляемого жилья. Хотя бы тех, кто на это способен. Руководитель Департамента жилищной политики Петр Сапрыкин объясняет, что число очередников не сокращается, несмотря на увеличивающуюся в целом поддержку от города. Поэтому хотелось бы, чтобы каждый выделенный бюджетом рубль «вытянул» из очереди как можно больше людей.
Принятое правительством решение наверняка вызовет неоднозначную реакцию. Ведь повышены цены для людей, которые, вообще-то говоря, имеют право на получение жилья бесплатно. Однако Павел Спирин отвечает, что этой возможности никого не лишают: «Есть деньги – покупай. Нет – оставайся в очереди и жди бесплатной квартиры, как все». Есть и еще одно соображение. Основная масса россиян улучшает жилищные условия за свои кровные. Впредь на очередь вообще будут ставить только малоимущих. Возникает вопрос, почему налогоплательщики, жители города, у которых деньги тоже далеко не лишние, должны оплачивать жилье для тех, у кого на это есть собственные средства? Можно поставить вопрос и по-другому: а правильно ли оказывать помощь в первую очередь тому, кто в ней нуждается меньше других? Ведь получается, что имущие граждане стоят в очереди намного меньше.
Положение настолько непростое, что не стоит, наверное, торопиться с выводами и оценками. Надо посмотреть на реакцию самих очередников, проанализировать, как новый порядок скажется на продвижении очереди, и только потом выставлять баллы.