Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 30 июня 2005 г. 07:43
Публикация в газете: №26 (545) от 30 июня 2005 г.

К богачам придирок больше

«Мы хотели бы воспользоваться ипотекой и для покупки загородного дома. Хороший коттедж в Подмосковье стоит дорого. Как банки относятся к такому виду кредитования?
Семья Васильевых»

Отвечает генеральный директор коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» Дмитрий Будаков. – Банки предпочитают стандартных заемщиков со стандартными запросами. Конечно, бывают клиенты, которые хотят взять кредит на миллион долларов и купить подмосковный коттедж. Чаще всего у них подтвержденные доходы, с которых они платят налоги. Банки относятся к ним с почтением, но и… более придирчиво, чем к обычным. Проверяют таких клиентов гораздо более жестко и всесторонне: и деловую репутацию, и даже семью. Ведь огромные доходы – вещь нестабильная, а кредит берется не на один год. Как правило, максимальный размер кредита, на который банки соглашаются без особых претензий, – 250 тысяч долларов США. Возвращение на старт «Насколько, по-вашему, новые «ипотечные» законы из пакета о доступном жилье повлияют на развитие ипотеки? И что происходит с человеком, который оказался не в состоянии вернуть долг банку? Сергей Петрович» – К практической части пакета у банков нет никаких вопросов. По крайней мере, хуже ситуацию ипотечные законы не сделали. Наоборот, к примеру, усилили позицию банков в отношении заемщиков, которые перестали платить, но не желают выселяться. Хотя в Москве ситуация и так была нормальная – в столице существует резервный фонд правительства Москвы, к которому наш банк и банки, которые являются нашими партнерами, имеют прямой доступ. Так что, пока мы реализуем на рынке квартиру неблагонадежного заемщика, мы всегда можем предоставить ему крышу над головой. Хотя в ситуации дефолта виноват не банк, который дал заемщику деньги, а человек, который неправильно рассчитал свои возможности. По справедливости, если люди не справляются с обязательными выплатами своему кредитору, то их возращение на первоначальную стадию – это нормальная ситуация. Банк спокойно продает их новое жилье, причем по рыночным ценам, и возвращает им первоначальный взнос (обычно это 30% от стоимости жилья). А так как цены на недвижимость сейчас только растут, то люди фактически получают назад свои деньги. И оказываются опять на стартовой позиции, с которой снова могут начать решать свою жилищную проблему.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.