На адвокатской кухне
«Сложилась такая ситуация: в 3-комнатной квартире (62 кв. м) «прописаны» 4 взрослых человека (отец, мать, я и сестра), я проживаю у своего мужа. Могут ли родители лишить меня участия в приватизации квартиры? Какие для этого должны быть основания?
И. Иртеньева»– До тех пор, пока вы зарегистрированы в этой квартире, приватизировать квартиру без вашего согласия (участия) остальные проживающие (даже если это ответственный квартиросъемщик) не могут. Для того чтобы вы не участвовали в приватизации, родственникам сначала нужно «выписать» вас из квартиры, то есть, снять с регистрации. А это можно сделать только на основании судебного решения как утратившую право пользования жилплощадью, например, в случае длительного непроживания и не несения бремени содержания жилья (неоплаты коммунальных платежей). На практике выписать человека из квартиры без его согласия очень трудно.
Аргумент – выплаченный пай
«Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Какие последствия наступят в случае неприватизации кооперативной квартиры в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ? Данная жилплощадь является моей собственностью после того, как был выплачен пай (в 90-е годы.) Спасибо.
Андрей Н.»
– Приватизация – это бесплатная передача муниципального жилья гражданам в собственность. Кооперативная квартира с выплаченным паем – это уже ваша собственность, приватизировать ее не только не нужно, но и невозможно. Здесь речь может идти только о том, что, например, вы вовремя не оформили свое право собственности надлежащим образом, и в этом случае, действительно, следует зарегистрировать свое право собственности в органах юстиции. Но в любом случае этой собственности вас никто лишить не может, и при возникновении каких-либо споров в суде всегда можно доказать принадлежность этой квартиры по праву собственности на основании квитанций (справки о выплате пая).
Наследство фактически принято
«В 1992 г. мы с мамой приватизировали 2-комнатную квартиру в совместную собственность (без выделения долей). Сейчас, после смерти мамы, в какие сроки нужно переоформить квартиру на себя, и какие документы нужны для переоформления? Заранее благодарна.
Екатерина Валерина»
– По общему правилу, наследство необходимо принять в шестимесячный срок со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Для этого необходимо подать заявление о принятии наследства (или о выдаче свидетельства о праве на наследство) нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Но поскольку эта квартира в вашей совместной собственности, тем более, если вы в этой квартире проживаете, даже если пропустите срок подачи заявления, считается, что вы фактически приняли наследство (п. 2 ст. 1153 ГК), поскольку вступили во владение или управление наследственным имуществом, произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (оплата коммунальных платежей, например) и т. д., и оформить наследство (в этом случае) возможно и в гораздо более поздний срок.
Но, конечно, сознательно дело затягивать не стоит. После подачи заявления нотариус выдаст перечень необходимых для принятия наследства документов.
Следует только помнить: несмотря на то, что квартира находится в совместной собственности и без выделения долей, тем не менее, если мама не составляла завещания, и имеются другие наследники по закону вашей очереди (родители наследодателя, супруг и дети) или наследники последующей очереди, но имеющие право на обязательную долю в наследстве, то доля мамы по заявлению любого из таких наследников будет выделяться в судебном порядке между всеми наследниками.
Свою собственность не выкупают
«Квартира приватизирована в 1993 году, собственники – мать, отец и дочь. В случае смерти родителей их доли надо оформлять как наследство или нужно выкупать их доли у государства, чтобы стать собственником всей квартиры?
Андрей Терещенко»
– Приватизированная квартира – это собственность граждан, а не государства, выкупить у государства то, что ему более не принадлежит, невозможно! Доли в приватизированной квартире наследуются на общих основаниях, то есть вам следует подать заявление в нотариальную контору о принятии наследства.
В Москве действует старый закон
«Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл приватизировать квартиру, если дом планируют сносить? На что можно будет претендовать в том и в другом случае? И возможна ли будет приватизация после переселения? Сейчас это 2-комнатная квартира общей площадью 46 кв. м, где прописаны 3 человека, и возможно ли увеличение новой площади, если до переселения количество прописанных людей увеличится? Заранее благодарю за ответ.
Александра»
– Приватизировать квартиру, в которую вы переедете, будет нельзя, так как приватизация запрещена для квартир, предоставленных гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Если же у вас будет приватизированная квартира в сносимом доме, то и новая квартира станет вашей собственностью.
В случае, если квартира в сносимом доме будет принадлежать вам по праву собственности, то компенсация за нее предусмотрена или выплатой денежного эквивалента (по рыночной стоимости), или же предоставлением равнозначного занимаемому жильем (двухкомнатная квартира) без учета количества проживающих. Если квартира в сносимом доме не приватизирована, то предоставляться жилье должно (по закону города Москвы) по нормам жилья (не менее 18 кв. м на человека). Но эта ситуация может измениться, так как по новому Жилищному кодексу (ст. 89) в связи со сносом дома жилье предоставляется равнозначное занимаемому, а не по нормам предоставления жилья. Сегодня в Москве еще действует закон «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения», но в связи с введением в действие нового ЖК в законодательство Москвы также планируется внести изменения (какие именно, сейчас сказать невозможно).
Согласие дяди не требуется
«Проживаю в квартире, где помимо меня «прописана» и живет моя мать. В ордер также вписан брат матери, который не зарегистрирован и не проживает с нами. Мы решили приватизировать квартиру на мое имя, мать подписала отказ от приватизации. Однако брат потребовал за отказ от приватизации большие деньги, которых у нас нет. Что нам делать и к кому обращаться?
С уважением, Леонид Мишин»
– Для приватизации совершенно не требуется согласие вашего дяди. Ордер не является основанием права на жилое помещение, если человек в него своевременно не вселился и не зарегистрировался. Таким образом, если дядя не вселился в жилое помещение, он не приобрел права члена семьи нанимателя – права пользоваться этим жилым помещением. Вполне вероятно, что тот факт, что ваш дядя не вселялся и не проживал с вами, придется устанавливать в суде. С судебным же решением в приватизации вам никто не откажет.
Не хочу быть собственником
«Я – москвичка. В ближайшее время собираюсь расприватизировать квартиру. Подскажите, пожалуйста, куда мне надо обратиться и какие документы предоставить?
А. Малькова, переводчик»
– Граждане-собственники, желающие передать жилое помещение в собственность города, должны обратиться в Управление Департамента жилищной политики в своем административном округе. При этом необходимо представить следующие документы:
1.Оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство). В случае, если указанные документы отсутствуют, а право на жилое помещение зарегистрировано Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы до 31.01.98 г., представляется справка установленного образца;
2. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений), выданный департаментом или Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в зависимости от времени приватизации;
3. Выписка из домовой книги (срок действия – два месяца) с момента заселения;
4. Копия финансового лицевого счета (срок действия – два месяца) для передачи комнат в квартирах коммунального заселения;
5. Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений (срок действия – один год) на каждый объект отдельно;
6. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение;
7. Разрешение органов опеки и попечительства, если в составе семьи имеются несовершеннолетние дети;
8. Квитанция об оплате регистрационного сбора.
Обращаем ваше внимание, что передать квартиру в собственность города («расприватизировать») возможно только до 01.01.07 г.