О земле и о том, что на ней построено
«У нас в коттеджном поселке есть дома на одну – две семьи и таун-хаусы на 8 семей. Компания, которая строила этот поселок, сама же им сейчас и управляет. Дома у нас находятся в собственности, а земля – нет. Ее компания арендует то ли у совхоза, то ли у местной администрации. Скажите, в свете нового ЖК, если мы создадим товарищество собственников жилья, то можем оформить землю в собственность ТСЖ бесплатно? Или ее все же придется нам выкупать?
И. Малкова»
– Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) при объединении нескольких близко расположенных зданий, строений или сооружений – жилых домов, расположенных на общем земельном участке, или нескольких граничащих земельных участках. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек и их дальнейшей эксплуатации. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ гражданам и юридическим лицам (к таковым относится и ТСЖ), имеющим в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, такие земельные участки могут быть предоставлены в собственность как бесплатно, так и за плату. Решение об условиях предоставления земельных участков принимает орган местного самоуправления (при условии, что земельные участки относятся к муниципальной собственности) в двухнедельный срок со дня поступления соответствующего заявления.
Конфигурацию можно изменить
«Мы лет 6 тому назад купили дом с участком за приличные деньги. Сейчас хотели его продать, а нам говорят: у вас здание вышло за территорию участка, который находится в собственности, и оказался на арендованной земле. Бывший хозяин знал об этом и промолчал. А чтобы с документами было все в порядке, он просто заплатил геодезистам, и те «нарисовали» все как надо. А что же нам сейчас делать? Как выйти из этого положения?
Маргарита Сергеевна, Волоколамск»
– В соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству РФ 08.04.96 г.) возможно изменение границ земельного участка без изменения его площади; изменение конфигурации земельного участка без изменения его площади, либо выкуп части земельного участка, занятой жилым домом. Существуют и другие способы решения этого вопроса в зависимости от результатов анализа имеющихся документов на объекты недвижимости, а также результатов обмера соответствующими организациями земельного участка и жилого дома.
Налоговый вычет дает работодатель
«Мы купили дорогую дачу. Говорят, что в связи с изменениями в налогообложении, связанными с введением в действие Федерального закона «О внесении изменений в статьи 220 и 224 НК РФ», который вступил в силу 1 января 2005 года, имущественный вычет можно производить сразу после заключения сделки по приобретению или продаже объекта недвижимости. Так ли это? И как это происходит?
Максим Стеклов, Дмитров»
– В соответствии с Федеральным законом от 20.08.04 №112-ФЗ «О внесении изменений в статьи 220 и 224 НК РФ» получить имущественный вычет 01.01 2005 г. можно будет как в прежнем порядке – в налоговом органе, так и не дожидаясь окончания налогового периода – у налогового агента по выбору физического лица.
Налогоплательщик вначале обращается в налоговый орган для получения подтверждения своего права на имущественный налоговый вычет по установленной форме. Налоговый орган должен подтвердить право на имущественный налоговый вычет в течение 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета. С полученным из налогового органа подтверждением налогоплательщик обращается к работодателю с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета. Эта процедура применяется в случае нового строительства либо приобретения налогоплательщиком на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Двойной налог – через десять лет
«Мы купили землю полтора года назад в Подмосковье. Пока там ничего не построили. Говорят, что в связи с новыми законами, если на участке нет никаких построек, установлен повышенный налог на землю. Хотелось бы узнать, действительно ли это так?
Ю. Ишутинов»
– В соответствии с п. 16 ст. 396 Налогового кодекса РФ в случае приобретения земельных участков в собственность после вступления в силу с 1 января 2005 года Федерального закона от 29.11.2004 г. №141-ФЗ и «осуществления на них индивидуального жилищного строительства исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение периода проектирования
и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости».
Короче говоря, если по истечении 10 лет с момента приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства на нем не будет зарегистрированного объекта недвижимости, то в этом случае земельный налог с вас будут взимать в двукратном размере.
На вопросы читателей отвечали главный юрист по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Оксана Вражнова, руководитель отдела загородной недвижимости группы компаний «Рескор» Ирина Якимук и юрист отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Елена Матвеева