Продавец отвечает за достоверность информации
Сделки с землей – процедура довольно непростая. О том, как правильно ее провести и какие документы с вас могут потребовать, рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости группы компаний «Рескор» Ирина Якимук:– Земельный участок можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Если он еще ни разу не продавался, то в этом случае равоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности на землю, которая была предоставлена ее владельцу постановлением администрации муниципального образования. Если же с участком уже совершались сделки, то продавец может представить либо договор купли-продажи, либо договор дарения или свидетельство о праве на наследство. Плюс к этим документам обязательно должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Следует также запастись справкой об оценке продаваемого земельного участка (ее можно получить в территориальных управлениях земельного комитета Московской области) и заказать геодезистам план земельного участка с указанием его кадастрового номера. План должен быть удостоверен территориальным отделением земельного комитета.
Помимо этого необходимо иметь справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам по отчуждаемому земельному участку. Она выдается в налоговой инспекции продавцу или его доверенному лицу и действует один месяц.
Не менее важным является наличие справки об отсутствии каких-либо запрещений или обременений на отчуждаемом земельном участке. В этом случае, если участок принадлежит садовому или дачному товариществу, справку может выдать руководство кооператива или райадминистрации.
Собрав все необходимые документы, можно переходить к следующему этапу – заключению договора и оформлению перехода прав собственности.
Подписанный договор необходимо зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Туда вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и всеми вышеперечисленными документами нужно предъявить еще и справку об оплате регистрационной пошлины. Ее размер устанавливается органами местного самоуправления.
И еще один нюанс. Если продавец участка состоит в браке, а земля и дом приобретались в период супружества, он должен получить согласие супруга на совершение сделки. То же правило действует в отношении покупателя.
Следует помнить, что продавец несет ответственность за достоверность информации, указанной в плане земельного участка, а также за достоверность данных об имущественных правах и претензиях других юридических лиц и граждан к предмету купли-продажи, о которых он не мог не знать. Любое сокрытие информации может привести к расторжению сделки в судебном порядке.