Купите квартиру за… 10% ее стоимости! Остальные 90% оплатит город
Не все в наше рыночное время делается по принципу «ты – мне, я – тебе». И касается это не только отношений между людьми, но и отношения власти и народа. В данном случае – власти московской, городской, которая ежегодно выделяет (безвозмездно!) москвичам немалые деньги для приобретения или строительства жилья. Такую помощь регламентируют постановления Московской городской Думы № 110 от 18.10.2000 г. «О порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в г. Москве на строительство или приобретение жилья», постановление правительства Москвы № 896-ПП от 9.10.01 г. «О предоставлении жителям Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий на строительство или приобретение жилья» (с изменениями
на 7 сентября 2004 года). Нынешний выпуск «Справочного бюро» – квинтэссенция этих документов, дополненная комментариями специалистов.
О том, где, как и какое жилье лучше приобретать с помощью безвозмездной субсидии, рассказывает директор ГУП г. Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» Наталья Коренева.
В столице или в области?
Все зависит от того, насколько платежеспособна семья очередников, и в каком конкретно месте она хотела бы жить. Если у семьи относительно высокий ежемесячный доход, то она может воспользоваться ипотечным кредитом. Приобрести хорошее жилье в столице можно, сложив вместе: безвозмездную субсидию, десять процентов личных средств от стоимости квартиры и выданный банком ипотечный кредит.
Для очередников с невысоким доходом и не имеющих личных сбережений лучшая возможность – покупка жилья в Подмосковье. Тем, кто рассчитывает на девяносто процентов субсидии, вполне реально на эти деньги купить квартиру в новостройке в ближайшем Подмосковье. Сейчас на субсидию с минимальной доплатой очередники приобретают жилье в Павшинской пойме, поселке Трехгорка Одинцовского района, в Мытищах. Все зависит от желания очередников и от их финансового положения.
Новостройка или «вторичка»
Дешевле покупать жилье в новостройке. При покупке жилья на «вторичке» приходится платить за квадратные метры дороже, покупать квартиру меньшей площади, чем за те же деньги в строящемся доме. Главный плюс вторичного жилья – в квартиру можно сразу въехать и жить. Квартиру в новостройке нужно подождать. Кроме того, при инвестировании всегда существуют скрытые риски. Даже в ситуации, когда все документы проверены и, вроде бы, ничего плохого произойти не может. Вдруг ссорятся подрядчик с застройщиком, как было в Островцах, строительство замораживается. Большая квартира в новостройке когда-то или меньшая на вторичном рынке, но сейчас, – каждый выбирает сам.
Можно ли построить?
Субсидия предоставляется на строительство или приобретение жилья. Но при перечислении денег на строительство существует ограничение. Субсидия будет перечислена при готовности дома не менее чем на 70%. Это касается и ситуации, когда очередники решают строить дом сами.
Субсидия не будет перечислена, если человек купил стройматериалы и решил построить дом. Но, если очереднику позволяет доход, он может взять ипотечный кредит, построить дом на 70%, а затем получить субсидию, которая погасит часть кредита.
Что нужно знать для получения субсидии?
Отвечает заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Восточном округе Елена Бабина.
К кому обратиться?
В своем округе желающие воспользоваться субсидией должны обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Какие документы необходимы при первичном приеме?
1. Извещение о постановке на учет на бесплатное жилье.
2. Жилищные документы. Можно прийти и без них, но необходимо знать размер площади, которую занимает семья очередников, в том числе члены семьи, не прописанные по данному адресу.
С этими документами очередники приходят на прием к специалисту группы субсидий. На первичном приеме очередников сориентируют, на какой размер субсидии они могут рассчитывать. Там же они получат перечень документов, которые необходимо собрать для расчета и оформления субсидии.
Требуемые документы для расчета и оформления субсидии
1. Выписка из домовой книги.
2. Копия финансово-лицевого счета.
3. Справка о проверке жилищных условий.
4. Ксерокопия паспортов всех членов семьи.
5. Извещение о постановке на учет. Выписка из протокола о постановке на учет по субсидиям.
6. Справки, подтверждающие наличие или отсутствие в собственности жилых помещений в столице.
7. Справка из БТИ.
8. ИНН заявителя.
9. Если кто-то из членов семьи зарегистрировался на данной площади в последние 5 лет, то требуются те же документы с предыдущего места прописки.
10. Если муж или жена не зарегистрированы по данному адресу, то им придется собирать те же документы, что и другим членам семьи.
11. Бывает, что необходимо предоставить какие-то дополнительные справки. Например, если очередник относится к льготной категории, необходимо подтвердить льготу.
Как быстро оформят субсидию?
Итак, документы собраны. Что дальше? Процесс оформления занимает около месяца. За это время оформляется распоряжение префекта, затем документы передаются в Агентство по реализации жилищного займа и субсидий для изготовления свидетельств. Готовые свидетельства передаются в округа, и специалисты из группы субсидий вручают их очередникам.
Начиная с этого момента, в течение полугода очередник должен подобрать себе квартиру.
Куда и как перечисляют деньги
Очереднику открывается целевой блокированный счет в Банке Москвы, куда перечисляется субсидия. После того, как очередник подобрал квартиру и оформил договор купли — продажи, переуступки прав требования или инвестирования, он должен заплатить продавцу разницу между стоимостью квартиры и размером субсидии. Только после этого она будет перечислена на счет продавца квартиры. В момент, когда деньги у продавца соединяются, квартира оформляется в собственность. После этого очередник снимается с учета.
Почем метр?
На сегодняшний день расчетная стоимость квадратного метра при начислении субсидии 30 549 рублей. Она пересматривается ежеквартально. Максимальный размер субсидии – по-прежнему 90%. В октябре прошлого года вышло постановление правительства, уменьшающее максимальный размер субсидии до 70%, но пока еще оно не вступило в силу.
Кто имеет право на субсидии
- Cостоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма: семьи, проживающие в отдельных квартирах и стоящие на очереди не менее 10 лет (т. е. очередники 1994 года и более ранних годов постановки на учет); семьи, проживающие в коммуналках или общежитиях, если они стоят на очереди не менее 5 лет.
- Освобождающие жилищные помещения, занимаемые по договору социального найма, по решению органов исполнительной власти города в связи с изъятием земельного участка для городских нужд.
- Кроме того, этим правом обладают, как сказано в нормативных документах, граждане «в иных случаях, установленных законодательством города Москвы».
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие право на получение субсидии, при освобождении либо отчуждении жилых помещений в квартирах коммунального заселения имеют право на получение субсидии вне очереди – для выкупа освободившихся жилых помещений в тех же квартирах. При этом имеется в виду, что в результате выкупа семья очередников снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.