На адвокатской кухне

– Можно ли приватизировать квартиру на ребенка? Какого возраста он должен быть? Заранее благодарим за ответ.
Игорь Никитюк, преподаватель
– Приватизация квартиры на ребенка возможна, при этом никаких ограничений по возрасту законом не установлено. Несовершеннолетним в возрасте до 14 лет приватизацию жилья оформляют по заявлениям их законных представителей (в вашем случае – родителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, оформляют указанные договоры самостоятельно, с согласия своих законных представителей и органов опеки и попечительства. При этом, несовершеннолетние сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения 18 лет.
Кто расчитывает доплату
– В связи со сносом нашего дома и переездом нам с дочерью вместо прежней двухкомнатной квартиры общей площадью 68,3 квадратных метра предоставили две однокомнатные квартиры по 36,9. За лишние метры компания-застройщик потребовала с нас доплату примерно $730. Прошу разъяснить, кто и как должен контролировать и подтверждать установленные инвесторами-застройщиками цены, в том числе доплаты за лишние метры, и должны ли учитываться наши расходы, связанные с вынужденным переселением: установка дверей, замков, домофонов, подключение антенны и пр.
Семья Изваловых
– Расселение собственников обычно осуществляется путем заключения предварительного и/или основного договоров с инвесторами или Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. В договоре должны быть прописаны все условия переселения.
Стоимость освобождаемых жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, и предоставляемых им жилых помещений, может быть определена по соглашению сторон по методике, утвержденной правительством Москвы. По желанию одной из сторон рыночная стоимость жилых помещений может быть определена профессиональными оценщиками недвижимости.
Согласно п. 44 Положения о порядке улучшения жилищных условий граждан в г. Москве № 12 от 31 января 2001г. гражданам и членам их семей, занимающим жилые помещения на праве собственности, жилые помещения предоставляются по договору мены, кроме случаев предоставления таковых в дополнение к уже занимаемым. В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Предметом договора мены должны быть равноценные товары. В противном случае сторона, передающая товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (ст. 568 ГК РФ). Таким образом, требования компании-застройщика к вам абсолютно законны в том случае, если между вами есть соответствующий договор, в котором решен вопрос и о методике вычисления стоимости жилого помещения.
Что касается оплаты вынужденных расходов, связанных с переездом, то, действительно, Жилищный кодекс учитывает и этот пункт при определении выкупной цены (ст. 32), но тут никак не разрешен вопрос о том, что входит в само понятие переезда. Представляется, что в вашей ситуации расходы, связанные с переездом, не должны оплачиваться, так как стоимость предоставленных жилых помещений превышает, как оказалось, выкупную цену вашей квартиры.
Не волнуйтесь, тетя
– Прошу вас, уважаемые адвокаты, проконсультировать по такому вопросу. Моя тетя уезжает на постоянное место жительства в Италию. Перед отъездом она хочет подарить мне квартиру. Не означает ли, что она для этого должна сначала отказаться от российского гражданства? Для сведения: другого жилья в России у нее нет.
Виктор М.
– Вашей тете совершенно не обязательно отказываться от российского гражданства для того, чтобы подарить вам квартиру. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Согласно ст. 19 федерального закона «О гражданстве Российской федерации», выход из российского гражданства возможен только на основании добровольного волеизъявления. Обязанности отказаться от гражданства в случае переезда на постоянное жительство в другое государство не предусмотрено.
Все просто, за два месяца
– На кого все-таки сегодня распространяется право деприватизации – на всех желающих или только на малоимущих? В прессе – путаница.
Илья Кравченко, ветеран войны
– Право на так называемую деприватизацию закреплено в ст. 9.1. федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Для реализации данного права необходима совокупность двух условий: это жилье должно являться для граждан единственным местом жительства, а также должно быть свободно от обязательств (например, залога). Каких-либо иных ограничений закон не предусматривает.
В том случае, если вы проживаете в Москве, необходимо обратиться с заявлением в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в административном округе и предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договора передачи и свидетельства), документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений), выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета (в случае, если вы передаете комнату в коммунальной квартире), поэтажный план и экспликацию квартиры и ксерокопию паспорта собственника. Кроме того, необходимо будет оплатить регистрационный сбор.
Договор о передаче вашей квартиры в собственность Москвы будет заключен с вами в течение двух месяцев с момента обращения.
Зри в основание!
– Наши соседи по коммуналке приобрели жилье (3-комнатную квартиру, семья из 4-х человек) через ГУП «Московский городской центр арендного жилья», причем оформили договор купли-продажи с рассрочкой платежа на 5 лет, как очередники района по улучшению жилищных условий. При этом соседи сохранили за собой 2 комнаты в коммунальной квартире. Правомерно ли такое распределение жилья, если в коммуналке проживают очередники по улучшению жилищных условий?
Ольга К.
– Как представляется, действия ваших соседей являются правомерными, так как по договору, заключенному с ГУП, они приобретают жилое помещение в собственность, а проживание их в коммунальной квартире основано на договоре социального найма и никакого противоречия с точки зрения закона здесь нет.
Говорить о неправомерности в данной ситуации можно лишь в зависимости от того основания, в соответствии с которым они стали на учет. Так, в предоставлении им нового жилого помещения на основании того, что на одного члена семьи приходится менее учетной нормы, в данный момент должно быть отказано, так как это не соответствует действительности. В соответствии со ст. 51 ЖК при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется из суммарной площади всех указанных жилых помещений. А так как общая площадь жилых помещений у них возросла, то и площадь на каждого члена семьи, скорее всего, стала больше учетной нормы.
Сможете
– Я живу в комнате в 2-х комнатной коммуналке, есть еще один сосед. Обе комнаты не приватизированы. Сосед, к сожалению, смертельно болен (рак). Когда освободится его комната, могу ли я получить ее в качестве муниципального жилья. Я – одинокая мама, в льготной очереди стою с 1988 года.
Спасибо. Зоя Алексеевна
– Согласно ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей, предоставляется проживающим в этой квартире нанимателям, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для реализации данного права вам необходимо подать заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о присоединении освободившейся комнаты.
Везде, кроме…
– В каких районах Москвы можно сегодня получить землю под коттеджное строительство?
Денис Котинский, предприниматель
– Законодатель не устанавливает точного перечня районов, в которых возможно приобретение земли под коттеджное строительство, вопрос о предоставлении земли решается в индивидуальном порядке. Законодательством города Москвы установлены лишь территории, которые не подлежат отчуждению в частное владение. К ним относятся:
1)земли общего пользования: транспортные магистрали, улицы, площади, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары;
2) земли особо охраняемых природных территорий;
3) памятники истории и культуры, иные объекты историко-культурного назначения;
4) объекты оздоровительного назначения;
5) объекты, подаренные городу Москве, построенные или созданные на собранные гражданами средства;
6) земли ограниченные в обороте по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации или зарезервированные для государственных нужд в установленном законом порядке;
7) земли, на которых расположены объекты, подаренные городу Москве, построенные или созданные на собранные гражданами средства;
8) земли, использование которых, а также расположенных на них зданий, строений, сооружений или их частей, не соответствует требованиям и ограничениям к использованию этих земельных участков, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными правилами и нормативами;
9) земли, под которыми проходят магистральные подземные инженерные коммуникации.
Отказаться, конечно, можно
– Свою квартиру наша семья (муж, жена, дочь и мать мужа) приватизировали без определения долей. Может ли сегодня один из членов семьи отказаться от своей части площади в пользу оставшихся членов семьи, и тем самым обрести право приватизировать другую площадь?
С уважением, Леонид Васин, инженер
– Любой член вашей семьи имеет право на выделение доли в праве совместной собственности. После этого собственник вправе распоряжаться ею, в том числе подарить или иным образом передать другому члену семьи.
Однако, в случае передачи своей доли одному из членов семьи, он не сможет снова участвовать в приватизации, так как уже использовал свое право.
Ведущий рубрики известный московский адвокат Александр Молохов
Ответы на вопросы готовил юрист К. Попов при участии Ю. Карпинец, Б. Аваковой, А. Кондратьевой, О. Муйдиновой