Каждый пятый англичанин – русский
О том, что понимают под элитной недвижимостью в разных частях света, рассказывает директор компании «Фок» Сергей Марков. Его рассказ основан на опросах риэлторов и экспертов из Англии, США, Канады и Японии.Что прежде?
В Англии элитная недвижимость, прежде всего, определяется просторностью жилья, числом комнат и их размером. Располагаться элитный особняк или апартаменты должны либо в дорогом районе города, либо в элитном пригороде с хорошей экологией и низкой преступностью. Для англичан, покупающих элитную недвижимость, важно и просто название района, в котором расположен дом. Иногда только название места может превратить жилье в элитное по-настоящему.
Большинство домов в Англии двухэтажные. Элитные квартиры в принципе могут быть расположены в доме любой архитектуры. Для домов критерии более строгие. Элитным признается либо старинное здание, либо особняк местного лорда. Правда, в редких случаях элитным может быть признан дом в классическом стиле или нечто авангардное.
В США класс дома не играет роли. Важен район. В этой стране комфортность жилья примерно одинакова и в среднем, и в бизнес-классе.
В Канаде ценится месторасположение недвижимости. Еще для канадцев важно, кто живет с ними по соседству. «Хорошее место» – это там, где хорошая экология. Котируются апартаменты на берегу моря, озера, реки. Состоятельным канадцам нужно, чтобы в элитном районе была хорошая местная школа, хорошие рестораны, спортклуб, парк, низкая преступность. По соседству с элитным районом не должно быть никаких промышленных производств. В самом районе для богатеньких должно быть мало транспорта и обязателен гольф-клуб. В престижных городских районах соседи – высокооплачиваемые врачи, юристы, профессора.
Кстати, среди канадцев по-настоящему элитным считается дом, а не квартира. Обычно это двухэтажный особняк с красивым дизайном, построенный по индивидуальному проекту из качественных материалов. В отличие от англичан, площадь дома, просторность для канадцев – не главный признак элитности. Для жителей Канады важно место, респектабельные соседи, качество строительства и материалов.
В России четкие критерии элитарности еще не выработаны. Но все идет к тому, что отличающим элитное жилье от недвижимости бизнес-класса становится месторасположение дома, коттеджа.
Как рекламируется жилье класса «люкс»
Интересно, что по-настоящему элитная недвижимость в Англии широко не рекламируется. На нее и так есть покупатели.
В Канаде же продавцы домов класса люкс рекламируют, прежде всего, стиль жизни. Например, это дом для тех, кто любит бегать по пляжу перед утренним кофе. Покупайте особняк рядом с пляжем… Хотите жить в зеленом оазисе? Покупайте дом напротив парка.
В России продавцы элитной недвижимости, как правило, рекламируют качество жизни в районе, подчеркивая при этом престижность жилья.
Апартаменты, пентхаус, коттедж…
Для большинства англичан элитное жилье – это отдельно стоящий дом. В Великобритании найдется гораздо больше домов за 5 миллионов долларов и дороже, чем квартир и пентхаусов по сравнимым ценам. Квартиры также могут быть элитными, но реже, и только в Лондоне.
В Канаде ситуация иная. 31 процент людей, владеющих недвижимостью класса люкс, выбирает апартаменты, 3 процента – таунхаусы и 64 процента – дома.
В США – 80 процентов элитного жилья приходится на дома – виллы, особняки и 20 процентов – на городские апартаменты.
Подобной статистики в России пока не существует. Но специалисты приходят к выводу, что в недалеком будущем предпочтение наши состоятельные сограждане отдадут домам за городом.
Покупают или арендуют?
Теперь о соотношении числа сделок по аренде и продаже дорогого жилья в разных странах.
Англичане элитные дома практически всегда предпочитают покупать, а не арендовать. Но апартаменты могут быть сданы в аренду. В Канаде в большинстве дорогих особняков владельцы либо живут сами, либо дома попросту пустуют. В аренду их не принято сдавать. В России доли сдающейся в аренду и находящейся в собственности элитной недвижимости вполне соизмеримы. Если человек владеет, например, загородным коттеджем на Рублевке и не живет в нем, то сдает его в аренду. И желающие арендовать действительно качественное дорогое жилье всегда находятся.
Кто и зачем покупает?
В Англии среди покупателей «элиты» много иностранцев. Например, каждый пятый дом в долине Темзы (регион к западу от Лондона) по цене 1 миллион фунтов и выше покупается гражданином России.
В Канаде большинство покупателей недвижимости класса «люкс» – местные. Плюс приезжие из Гонконга, Тайваня, США. Доля покупателей-европейцев невелика. Возраст приобретающих дорогую недвижимость в Канаде – обычно больше 40 лет. Многие дома приобретаются для проведения отпуска или как вложение капитала. Приобретают «элиту» как бизнесмены, так и врачи, адвокаты, кинозвезды, профессиональные спортсмены.
В Соединенных Штатах среди покупателей элиты растет доля людей, которые могут позволить себе ипотеку и покупкой элитного дома повысить свой социальный статус.
Специалисты считают, что в России в ближайшее время среди покупателей элиты будет расти доля наемных менеджеров и иностранцев из Азии и Ближнего Востока.
Растут ли цены за границей?
В Лондоне и его окрестностях цены на дорогое жилье стремительно росли где-то до 2003 года. Рост цен на особняки и апартаменты шел быстрее, чем на обычную недвижимость. Но где-то полтора года назад – остановился. Сейчас дорогая недвижимость даже стала дешеветь.
В США цены на элиту растут на десятки процентов в год, а в Канаде ежегодно последние семь лет – на 8–12 процентов.
Будут ли расти цены на элитное жилье в России, прогнозировать трудно. Но специалисты приходят к выводу, что рынок элитного жилья будет вести себя иначе, чем рынок недвижимости в целом. На рост цен повлияют, прежде всего, политический климат и состояние мировой экономики.