23:30:44
11 апреля 2021 г.

Тайна родом из Тамбова

Жилищные программыОдин из лучших способов понять, что творится в жилищном хозяйстве округа, – посетить окружную комиссию, где рассматриваются самые актуальные дела. Так корреспондент «Квартирного ряда» в один из четвергов оказалась в зале заседаний Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Юго-Западном округе.Речь шла о пятиэтажках. Одна из основных тем конфликтов годичной давности – перемена «среды обитания» – отпала: переселяют рядышком, «в районе проживания». Но проблем, особенно при нынешних сжатых сроках отселения, остается предостаточно.
Опираясь на дипломатию
Отселяются ЖСК «Текстильщики» по ул. Новаторов, 40, корпуса 12 и 19. Первые приглашенные – инвалид войны 1925 года рождения с женой. Они уже согласились на двухкомнатную квартиру на седьмом этаже, в доме, предназначенном для переселения, но правление ЖСК протестует: ветераны – люди немолодые, случается, заливают соседей…
Входит милая пожилая пара.
– Правление ЖСК внесло предложение улучшить ваши жилищные условия и предоставить квартиру ниже этажом и на 20 сантиметров больше, – дипломатично заявляет заместитель префекта ЮЗАО Александр Картышов.
– А окна куда: туда или сюда? – сомневается ветеран.
– Туда, туда, – кивает представитель Обручевской управы.
– Согласен. Переехать помогут?
– Конечно, поможем. Ваша задача только вещи собрать, – облегченно вздыхает управа.
Все довольны.
В борьбе за сантиметр теряются метры
Семья из пяти человек живет в «трешке» общей площадью 62,1 и жилой 47 кв. метров. Предлагали квартиру в 78,4 кв. м общей (43 кв. м жилой) и 80,2 кв. м общей (жилой
46,1 кв. м) – в обоих случаях отказ, мотивированный неравноценностью. Случай распространенный: новые квартиры за счет просторности коридоров, кухонь, ванных сильно превосходят старое жилье, а вот в жилой площади могут несколько уступать. Считать недостающие «жилые» сантиметры – дело неблагодарное: в конечном итоге могут предложить равноценную во всех отношениях квартиру за выездом.
В данном случае семья хочет площадь от 100 кв. м с выплатой разницы «за дополнительные метры». Как собственникам, им вариант большей площади могут предложить. Оплатить придется разницу в метраже старого и нового жилья. Если и тут отказ, передадут материалы в суд, но уже с предложением площади равноценной – той самой, за выездом.
Соблюсти равноценность и по метрам, и по количеству комнат – дело непростое. Небольшие семьи часто соглашаются получить взамен тесной, с крохотной кухней «трешки» большую хорошую «двушку».
Не хотите? Не будем!
Владелица двухкомнатной квартиры в ЖСК, пенсионерка, от смотровых отказывается, на контакт с управой не идет. Решают предложить еще один, последний, вариант площади. В случае отказа – в суд. Судебное разбирательство – лишняя морока для всех, но что делать, если по-хорошему не получается? А ведь при предварительном опросе все жители ЖСК выразили желание переезжать, иначе и дом бы в график отселения ставить не стали.
– Прошу правление сказать точно, сколько возражающих, – говорит Картышов. – Мы идем на снос дома ЖСК только при полном согласии жителей.
– Сначала все хотели переезжать, – подает голос правление. – А теперь закапризничали.
– Уже три семьи возражают. Если четыре будут против – выводим из графика! – решительно заявляет начальник управления Ольга Елисеева.
Квартира ищет хозяина
Хозяин следующей квартиры против отселения не возражает – его вообще нет в Москве. Он – гражданин Грузии, там и живет. Площадью в столице владеет, но на ней не зарегистрирован. Квартира сдается.
– И кто квартиру освобождать от вещей будет? Кому и что предоставлять? – интересуется Елисеева.
– Прежде всего, надо провести проверку – силами ОВД и налоговой инспекции, – предлагает зам. префекта. – Выяснить, есть ли договор с владельцем о найме. Уклонение от уплаты налогов за сдаваемое помещение влечет уголовную ответственность.
– Компенсировать сносимую площадь мы обязаны и будем при обращении собственника, – высказывает мнение зам. начальника отдела переселения Светлана Серикова.
Так что, граждане, сдающие квартиры без надлежащего оформления, трепещите! И не бросайте свою собственность на произвол судьбы. Особенно если дом отселяется.
Семейные тайны
Другой случай, уже не ЖСК. Пять человек живут по социальному найму в «двушке» в 45,3 кв. м, очередники. Им предоставили 4-комнатную квартиру в 101,5 кв. м – 11 метров сверх нормы. Члены семьи утверждали, что в собственности жилья не имеют. Позже выяснилось, что дочь – владелица полученной по завещанию «двушки». Заявила, что не хотела, чтоб семья знала о доставшейся от тети квартиры. Утаить собственность – дело нереальное, проверка о наличии недвижимости обязательно проводится.
Рассматривается вариант: «отменить ранее принятое решение по вновь открывшимся обстоятельствам» и дать равноценную площадь, не снимая с учета.
Наказание собственностью
Отселяется коммуналка из двух находящихся в собственности комнат – 19, 6 кв. м и 10, 6 кв. м. Обеих их владелиц искренне жаль. Обе уже не молоды, в законах не сильны, к суровым рыночным реалиям нашего времени явно не адаптировались. Видимо, долго жили надеждой, что когда-нибудь наконец их расселят, и будет своя кухня, и ванная, и жизнь станет прекрасна. Так бы оно и случилось, если б комнаты не были приватизированы.
– Вы понимаете, что, как собственникам, мы можем предоставить вам только равноценную площадь? Мы предлагаем большую – двухкомнатную квартиру с комнатами 23,2 и 14,0 кв. м, – в который раз терпеливо объясняет заместитель префекта.
– А что же делать? – беспомощно разводит руками Татьяна Викторовна. – Может быть, можно доплатить? Я все продам.
– Мы можем выплатить вам стоимость комнаты в сносимой пятиэтажке, примерно по 400 долларов за квадратный метр. Вместе с общей площадью получится порядка 25 квадратных метров, – продолжает объяснять Картышов. – Итого около 12 000 долларов. Если доплатите разницу в цене – будет квартира. Самая меньшая ее стоимость – 47 000 долларов. Вносить их придется сразу. Есть у вас 35 000 долларов?
– Я всю жизнь работала… – начинает Татьяна Викторовна, но, понимая бесполезность, прерывается и качает головой: – Таких денег у меня нет.
– Говорила ж я, говорила, надо сразу к Лужкову идти, – бормочет ее соседка.
– Берите новую квартиру, продавайте комнату, вам хватит на отдельную квартиру в Подмосковье, – советует отдел переселения.
Берут смотровые ордера.
Пропавшая жена
Последней рассматривается история квартиры на проспекте Вернадского, 27, корпус 1. Ее ответственный квартиросъемщик умер в ноябре прошлого года. За две недели до смерти прописал жену, брак с которой был зарегистрирован в сентябре 2004 года в деревне под Тамбовом. Таинственная ситуация. Одни вопросы.
– Мог ли он за два месяца до смерти жениться в Тамбовской области, если смерть не была скоропостижной? Может, он вообще был лежачий? – размышляет вслух Ольга Елисеева.
– А если скоропостижная? Через две недели после ее прописки… – сомневается юрист.
– Что с коммунальными платежами?
– Оплачивались, пока он был жив…
– В квартире никто не живет, жену никто не видел…
– Темная история!
– Посылаем запрос в Тамбовский сельсовет – пусть подтвердят регистрацию брака. И запрос в ОВД – проверить регистрационные документы, – итожит Картышов. – Если жена в течение полугода не появляется, можем подавать в суд, чтобы признали утратившей право на площадь.

Мария Анисимова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация