Перепланировка и другие прибамбасы в квартирах
Знакомые получили квартиру. Попросили помочь с переездом. А потом, осматривая их новое место обитания, мы зашли на кухню. Хозяйка восторженно делится своими планами: «Ой, воздуховод выступает! Хочу сделать нишу, как у подруги, и установить там холодильник. Очень удобно!» «А не повредишь трубы вентиляции?» — поинтересовался я у нее. «Да ничего, как-нибудь обойдется», — отреагировала она…Приехал в гости к своему дяде. Вижу: на кухне наглухо забита сетка воздуховода. Дядя с грустью рассказал, что вентиляция в их стояке не работает — кто-то наверху делал перепланировку короба, вывел из строя трубы. Весь чад с нижних этажей стал поступать в его квартиру. Вот и пришлось дядюшке заколотить воздуховод.
Недавно я встречался со специалистами Мосжилинспекции. Поделился с ними увиденным. И пошел у нас разговор о самовольных перепланировках. Мне рассказали, что в понятие «переустройство» входят: перепланировка или переоборудование помещений, перестановка оборудования, а также устройство (заделка) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках. Такие формулировки записаны в действующем в столице законе № 37 от 29 сентября 1999 года «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы».
Тогда у меня возник вопрос: а можно ли, и если можно, то как на законных основаниях произвести перепланировку квартиры или комнаты? Конечно, ответили мне, есть четко отработанная схема, по которой надлежит действовать в подобных случаях.
Прежде всего следует обратиться в свой ДЕЗ. Там вам предоставят полный список согласующих организаций, которые нужно пройти, чтобы получить разрешение на перепланировку, и направят в межведомственную комиссию (МВК), действующую при управе района. Она проанализирует собранные вами документы и отправит на утверждение в МВК округа. И только после соответствующего распоряжения окружной комиссии можно начинать перепланировку.
А что же с самодеятельностью отдельных «умельцев», не спрашивающих ни у кого разрешения на воплощение своих фантазий? Есть такая беда, ответили специалисты. По большей части жильцы действительно сносят самовольно вентиляционные короба на кухнях, что в принципе запрещено. В результате нарушается воздухообмен в квартирах, расположенных на других этажах. Повышается влажность, застаивается воздух в помещениях.
Дело доходит до суда, который постановляет: систему восстановить! За счет незадачливых перепланировщиков. И несостоятельна тут ссылка нарушителей на то, что для подобной работы они нанимали строителей из солидных фирм с лицензиями. Ведь у них лицензия на производство строительных работ, а разрешения на проведение перепланировки им никто, естественно, не давал.
Словом, самодеятельность в этом деле до хорошего не доводит. Вот пример, о котором рассказали специалисты Государственной жилищной инспекции по ЮАО. В одной из квартир дома 4, строение 3 по улице Жуковского провалились полы, треснули стены, лопнула облицовочная плитка, а также перекосились дверные и оконные проемы. Расследование показало, что гражданка С. Потехина, проживающая рядом, без соответствующего разрешения сделала перепланировку своего жилья, что и вызвало частичное обрушение соседней квартиры. Конечно, для нее все закончилось судом и большими материальными потерями.
А в заключение несколько советов инспекторов Мосжилинспекции. Пострадавшим жильцам следует сразу обращаться к владельцу дома, в ДЕЗ, ведомственную жилищную контору или в правление ЖСК, ТСЖ. Если меры не приняты, тогда можно сообщить в жилищную инспекцию своего округа. Инспектор вправе составить протокол об административном нарушении и дать предписание: устранить безобразие. На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 25 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). И, как уже я сказал, пострадавшие могут самостоятельно обращаться в суд (такое право есть и у Мосжилинспекции).
Хочу, кстати, напомнить перечень документов, предоставляемых в МВК для получения разрешения на переустройство помещения. Физическим лицам нужны: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на занимаемое помещение или копия договора найма; выписка из домовой книги; копия финансово-лицевого счета; заявление о намечаемом переустройстве; выписка из техпаспорта на жилое помещение (форма № 1-а); справка о техническом состоянии помещения (форма № 5); поэтажный план, экспликация помещения, где предстоит перепланировка. Еще следует иметь проект переустройства, выполненный специализированной организацией и согласованный с хозяином дома, заключения Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госжилинспекции, Архитектурно-планировочного управления. Если переустройство связано с изменением инженерного оснащения помещений, то тогда необходимы согласования с «Мосгазом», Мосэнерго, Московской кабельной сетью, Управлением топливно-энергетического хозяйства.