Новое лицо старой «Смоленки»
Среди риэлторов бытует мнение, что за последнее время Минское шоссе со 2–3-го отодвинулось на 4–5-е места по привлекательности среди других подмосковных дачных направлений. Сказываются серьезные проблемы с транспортной доступностью и малым числом новых предложений на первичном рынке коттеджного строительства.
О плюсах и минусах Минской трассы рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова.
Минское шоссе – самое протяженное из всех подмосковных трасс. Его длина около 140 км. Федеральная автодорога Москва – Минск сегодня является скоростным шоссе, по которому движутся потоки грузов на Запад: в Германию, Польшу, Белоруссию.
«Минка» – трасса многополосная, с качественным дорожным покрытием. Правда, есть сужения дороги в районе поселка Новоивановское и развилки на Можайское шоссе. До 30-го километра на магистрали много светофоров. Особенность трассы и в том, что в начале Минского шоссе сконцентрированы гипермаркеты: «Ашан», «Три кита» и множество рынков. Светофоры, сужения дороги, рынки и магазины создают серьезные затруднения при движении и стали основной причиной постоянных пробок. Всем известно, как «стоит» Минское шоссе. Особенно в летнее время и в выходные дни.
Это и известная с древних времен старая Смоленская дорога. По ней проезжали царские посольства в Смоленск, Минск, Варшаву. Именно по этой дороге расположены деревни Бородино и Петрищево.
Сегодня покупателя загородной недвижимости привлекает данное направление живописными водоемами. Наиболее известные из них – река Нара и Нарские пруды, Москва-река, Можайское и Озернинское водохранилища, река Руза и Рузское водохранилище. Кстати, Можайское, Озернинское и Рузское водохранилища считаются самыми чистыми водоемами Подмосковья, привлекающими к себе туристов, любителей рыбной ловли и охоты.
Популярным Минское направление делает и развитое транспортное сообщение с Москвой. Помимо автотрассы, в столицу можно добраться и по железной дороге. По-прежнему ценятся хорошая экология запада Подмосковья и живописный природный ландшафт.
Самый ликвидный радиус по Минскому шоссе для покупателей коттеджей – до 30 километров.
Стародачные места
Минское направление всегда было любимо дачниками. Оно и сейчас интересно, прежде всего, известными стародачными местами. Среди самых популярных можно отметить Немчиновку (2 км от МКАД), Баковку (6 км), Переделкино (8 км), Лесной городок (15 км), Жаворонки (24 км от кольцевой). Эти места традиционно пользуются спросом. Например, Немчиновка известна тем, что в ней жили Мариэтта Шагинян, Сергей Эйзенштейн, Казимир Малевич. Сегодня с этим стародачным поселком граничат новые коттеджные городки: «Поселок Малевича» и «Ромашково».
В Баковке строились дачи для состоятельных москвичей и высшего генералитета. Среди самых известных – дачи Буденного и Микояна. Сейчас недалеко от Баковки возводится двороцово-парковый комплекс «Мещерский».
Переделкино считается первым организованным дачным поселком Подмосковья, построенным для семей писателей. Можно долго перечислять имена знаменитостей, с которыми связан этот писательский поселок. Лесной городок – генеральские дачи с большими площадями земельных наделов. Землю давало Минобороны. Дачи в Жаворонках получали в основном работники Совмина.
Рядом со старыми
Новых коттеджных поселков на Минском направлении немного. В основном строительство сосредоточено в непосредственной близости от стародачных мест, соседство с которыми позволяет сыграть на ценах. В перспективе у инвесторов – освоение удаленных районов близ водохранилищ.
Из новых коттеджных поселков стоит отметить «Лесной ручей», «Зайцево-2», «Крекшино», «Грибово», «Жаворонок». В основном это поселки бизнес-класса. Из коттеджных городков эконом-класса, представленных таун-хаусами, интересны «Княжичи» и «Родники». Эти поселки уже построены и функционируют.
Теперь о ценах. Земля в Баковке и Переделкине достигает 30 тысяч долларов за сотку. В районе Зайцева и Лесного городка сотка стоит в среднем 8 тысяч в зависимости от площади участка и близости к лесу.
У арендаторов всегда в цене
На протяжении многих лет дома и коттеджи по Минскому шоссе пользуются высоким спросом у арендаторов. Сегодня самый высокий интерес к готовым домам в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой – в Немчиновке, Переделкине, Баковке, Лесном городке, Жаворонках.
В стародачных местах или поселках, расположенных в лесных массивах и парковой зоне, арендовать коттедж можно по цене от 10 тысяч долларов и выше.