Комплексно – значит тщательно и честно
Мы продолжаем рассказывать о том, каким образом вы можете отремонтировать вашу квартиру. Наш консультант – главный инженер компании «Статусъ» Вячеслав Федотов.Итак, в прошлый раз («Квартирный ряд», 21 мая) мы выяснили, что существуют три основных вида ремонта – косметический, комплексный и высококачественный. И поговорили об особенностях косметического ремонта. Сегодня речь пойдет о комплексном.
Кстати, комплексный ремонт – основная специализация компании «Статусъ». Это полная смена всей сантехники, дверей, батарей проводки (полностью или частично). Стены «обдираются» до основания, окна либо меняются, либо ремонтируются. Как правило, комплексный ремонт проводится не в новых домах, а в тех, которые уже простояли, как минимум, 10–15 лет.
Какие здесь тонкости? Проводка. В прежние времена в домах клали алюминиевый кабель, который, к сожалению, имеет свойство ломаться. В современном строительстве применяется более технологичный медный кабель. А теперь внимание – рассказываю о самой распространенной халтуре, с которой может столкнуться любой из нас. Обычно, когда нужно делать еще одну розетку, недобросовестные строители оставляют в стене старый алюминиевый кабель и скруткой подсоединяют к нему медный. Это совершенно недопустимо! Такая «конструкция» может привести к пожару: ведь соединение меди и алюминия приводит к окислению, провода постоянно будут нагреваться и в конце-концов загорятся! Медь и алюминий напрямую ни в коем случае соединять нельзя.
У нас был такой случай. Рабочие шпатлевали стену, и вдруг из-под незадействованной розетки повалил дым! Оказалось, что шпатлевка попала на горячее место.
Теперь об окнах. Если их не меняют, то они ремонтируются, тщательно шпаклюются и красятся. Старые рамы реставрируются вплоть до замены отдельных фрагментов бруса. Окно становится новым.
Если же хозяин намерен заменить окна на новые пластиковые стеклопакеты, то их устанавливает та же фирма, которая ими и торгует. Ремонтная бригада обычно в замене окон не участвует.
При комплексном ремонте может быть сделана и перепланировка. В каждой квартире имеются несущие и ненесущие стены. Увеличение размеров туалета или разворот ванны в другую сторону на конструкции в доме никак не повлияет.
Официальное разрешение требуется, когда вы делаете арку в несущей стене. Получение этого разрешения довольно муторное занятие. Например, когда вы придете в БТИ, чтобы заказать план квартиры, вас обязательно спросят: зачем? Для чего? Если план нужен вам для продажи квартиры – несите документы. Если хотите делать перепланировку – несите заявление. А может быть, вам просто хочется получить план собственной квартиры, чтобы знать, где что находится? Впрочем, о перепланировке мы еще поговорим подробно.
Больше же всего удивляет другое. Для типовых домов достаточно отксерить план основных видов квартир и не надо каждый раз ее вычерчивать! К тому же чертежи БТИ очень редко соответствуют истине: обязательно есть расхождения то на 5, то на 10 см. Мало того, недавно мы делали комплесный ремонт в помещении, общая площадь которого составляла 160 кв. метров, а БТИ насчитало 149 «квадратов»! А ведь это помещение предназначено для сдачи в аренду. Как, скажите на милость, считать арендную плату? Если же говорить о ремонте, то как по этому плану просчитать, сколько понадобится материалов, которые весьма недешевы? Поэтому данные БТИ надо брать только за основу и доводить их до ума.
Кстати, знаете ли вы, что вас ждет, если обнаружится (по наводке соседей), что вы без разрешения сделали арку в несущей стене? Страшный штраф вѕ 50 рублей! А сама работа стоит 200 долларов. Вот и считайте.
Что же касается стоимости комплексного ремонта, то она без учета стоимости материалов колеблется в рамках от 40 до 60 долларов США за 1 кв. м площади.